Menüü

Kodu

Protsess: Kuidas Osta Lühike Müük

Lühikeseks müügiks on kinnisvaratehingud, mis pakuvad alternatiive sulgemisele. Laenuandja kinnitab müügi, mille tulud on väiksemad kui võlgnevus. Müügi tingimused peavad vastama kõigile kodus esinevatele hagejatele - lühikeseks müügiomadused võivad selle vastu võtta mitmeid laene. Maksu kinnipidamisõigus ja...

Protsess: Kuidas Osta Lühike Müük


Selle Artikli

Lühikese müügi tehingud võivad olla keerukamad kui regulaarne müük.

Lühikese müügi tehingud võivad olla keerukamad kui regulaarne müük.

Lühikeseks müügiks on kinnisvaratehingud, mis pakuvad alternatiive sulgemisele. Laenuandja kinnitab müügi, mille tulud on väiksemad kui võlgnevus. Müügi tingimused peavad vastama kõigile kodus esinevatele hagejatele - lühikeseks müügiomadused võivad selle vastu võtta mitmeid laene. Maksu kinnipidamise ja mehaaniku kinnipidamisõigus võib keerulisemaks pidada läbirääkimisi. Selleks, et kaitsta lühimüügi müüjaid, võeti California seadusandlus vastu seadused, mis takistavad laenuandjatel müüjaid süüdistama selle eest, et nad peavad pärast lühikeseks müüki endiselt tasuma.

1

Hankige hüpoteeklaenu summa laenuandjaga eelkvalifitseeritavaks. Lisage hüpoteegi taotlemisel kõik varad ja tulud, samuti kõik praegused võlad. Otsige kodude loendit hinnaskaalas, mida saate endale lubada. Lühikese müügi loetelud kuvatakse paljudel kinnisvara veebisaitidel koos standardsete noteeringutega.

2

Laenutage usaldusväärset kinnisvaramaaklerit lühiajaliste tehingutega.

3

Laenutage kinnisvara advokaati, kui tehing on keeruline või kui teil on ebamugav ilma esinduseta. Rääkige raamatupidajalt lühikese müügikõlbliku kinnisvara ostmise võimalike maksualaste tagajärgede üle.

4

Külastage lühikeseks müügi kodu ja looge potentsiaalsed mureküsimused koduse või küsimuste üle, mis vajavad vastust. Küsige oma kinnisvaramaaklerilt võrreldavat müüki; vaadake nimekirja üle ja kasutage vara pakkumise aluseks hindu.

5

Ostupakkumise eelnõu koostamine ja ettenägematute kulude kontrollimine ja rahastamine. Ostjatel on tavaliselt määratud tähtaeg pärast seda, kui müüja nõustub pakkumisega kõigi kontrollide läbiviimiseks. Kuna enamik lühikese müügioperaatoritest on sularahata, on vähesed nõus või suudavad teostada nõutud parandusi, kuid võite pakkumise tagasi võtta, kui leiate vara suurte vigadega.

6

Oodake müüjalt pakkumisele vastamist. Kui müüja nõustub pakkumisega, planeerige ülevaatused ja kaaskegi koduinspektoriga kodus. Helistage spetsialiste, kui teil on muret selliste probleemide pärast nagu korstna ohutus, drenaažiprobleemid või seismiline ohutus. Viige läbi kõik kontrollimised ja kas nad aktsepteerivad aruandeid, küsivad kontsessioone või võtavad pakkumise tagasi.

7

Oodake müüja laenuandjalt pakkumist ja vastust läbi vaatama; nii müüja kui laenuandja peab aktsepteerima. Kui kaasatud on mitu kinnipidamisõiguse omanikku, võib tehing lõpule viia mitu kuud. Turvaline rahastamine ja veenduge, et teie laenuandja on teadlik müügiperioodi võimalikust ajast.

8

Sisestage sulgemismaterjalid, kui kõik kinnipidamisõiguse omanikud nõustuvad müügitingimustega.

Näpunäited

  • Nii ostjal kui ka müüjal on õigus pidada lühikeseks müügi pakkumiseks tingimusi. Kuna müüja töötab sulgemise vältimiseks, on ta silmitsi surve avaldamisega.
  • Laenuandjad, kes pakkusid lühikeseks müügi kodus olevate krediidi- või kodukapitalilaenude omakapitaliinstrumente, võivad kaotada rahaliselt. Esmasele kinnipidamisasja omanikule makstakse enamasti maksta esimest korda, nii et mõnikord ei võta teisene laenuandja midagi. Selle tulemusena ei pruugi nad lühikeseks müügi heaks kiita, selle asemel sunnib koju sulgema, lootes, et nad saavad oma investeeringutest kasu.

Hoiatused

  • Kontrollige müüja nimel tegutsevate esindajate volitusi. Ärge töötage müüjaga, kes on palganud litsentseerimata esindaja.
  • Tegelege ainult spetsialistidega, kes mõistavad lühimüügiprotsessi.

Video Juhend: Building Apps for Mobile, Gaming, IoT, and more using AWS DynamoDB by Rick Houlihan.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri