MenĂĽĂĽ

Kodu

Kinnisvara Maksustamine

Kui ostate kinnisvara mis tahes muul päeval kui kalendriaasta esimesel päeval, peate läbirääkimisi müüjaga seotud kinnisvaramaksude teemal pidama. Laenuandja on aasta jooksul kinnisvara maksud sageli kinnistunud, nii et maksude täielikku tasumist saab teha selle aasta lõpus, mil arve tuleb tasuda. Kui...

Kinnisvara Maksustamine


Selle Artikli

Müüjal on kinnisvaramaksu osatähtsus.

Müüjal on kinnisvaramaksu osatähtsus.

Kui ostate kinnisvara mis tahes muul päeval kui kalendriaasta esimesel päeval, peate läbirääkimisi müüjaga seotud kinnisvaramaksude teemal pidama. Laenuandja on aasta jooksul kinnisvara maksud sageli kinnistunud, nii et maksude täielikku tasumist saab teha selle aasta lõpus, mil arve tuleb tasuda. Kui ostad aasta jooksul kodu, on kodumaja müüjal tasuline kinnisvaramaks, mis põhineb sellel, kui palju tal on kodus. Kuna lõplik maksuarve ei ole alati müügiviisi ajal valmis, kasutavad paljud laenuandjad eelmise aasta kinnisvara maksumärke jooksva aasta maksude arve hindamiseks.

1

Saada jooksva aasta maksuarve koopia, kui see on olemas. Kui praegune arve pole veel saadaval, saate kinnisvara hinnangu selle aasta hinnangulise kinnisvara maksumuse ja kinnisvara maksuga. Kui hinnang hinnangulise maksuga ei ole saadaval, kasutage eelnenud aasta kinnisvara maksuarve koopiat, et näidata eelistatud maksumäära.

2

Kvartali maksumuse kindlaksmääramiseks jagage aasta hinnanguline maksumäär 12-le. Näiteks kui hinnanguline aastamaks on 6 000 dollarit, jagage see 12-ga, et saada igakuine maksumus 500 eurot.

3

Määrake täpne sulgemiskuupäev laenu kuu jooksul. Kui laen suletakse kuu viimasel päeval, loendke kuu lõpuks kogu kuus.

4

Korrutage igakuise kinnisvaramaksu näitaja kuude kaupa, kui müüja omandas kinnisvara. Näiteks kui sulgemiskuupäev on 11. juuli, siis oli müüja omandiõigus kuus täiskuulut aasta jooksul. Korrutage 500 USA dollarit kuue võrra kogumaksumusega 3000 USA dollarit kinnisvaramaksust, mis tuleb tasuda müüjalt. Kui sulgemiskuupäev on 31. juuli, korrutage $ 500 seitsmest, kokku $ 3500.

5

Igakuine kinnisvaramaks tuleb jagada kuu lõpus olevate päevade arvuga, kui laen suletakse mis tahes muul päeval kui kuu viimasel päeval. Näiteks on jagatud 31 dollariga jagatud väärtus $ 16,13 päevas kinnisvaramaksuga.

6

Korrutage igapäevase kinnisvara maksustamismäära selle kuu arvuga, mil müüja omandile kuulus. (Selle arvutuse puhul ei ole müüjal endal kinnisvara sulgemiskuupäeval.) Näiteks on 16.13-kordne 10-kroonine summa 161,30 dollarit kinnisvaramaksu eest müüjale selle sulgemise kuu kohta.

7

Lisage kuuendas etapis 6 arvutatud igakuine prognoositav tulu 4. sammu täiskünni arvutamiseks. Näiteks $ 3,000 pluss $ 161,30 võrdub proportsionaalse kinnisvaramaksu kogusummast, mille eest müüja on $ 3,161,30.


Video Juhend: Kuidas maksustatakse elupinna arvel oleva korteri ostu äriettevõtte puhul?.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri