MenĂĽĂĽ

Kodu

Plussid Ja Miinused HĂĽpoteegi Refinantseerimisel

Enamik koduostjaid ei saaks sellist suurt ostmist ilma hüpoteeklaenudeta. Hüpoteeklaenud pakuvad mõistlikke intressimäärasid ja pika maksetähtaega 20 või 30 aastat. Kuid hüpoteegi tingimused ja intressimäärad aja jooksul muutuvad, nagu ka majaomanike isiklikud finantsid. Refinantseerimine on üks viis võtta...

Plussid Ja Miinused HĂĽpoteegi Refinantseerimisel


Selle Artikli

Refinantseerimine võib säästa intressi ja vähendada või tühistada tasusid.

Refinantseerimine võib säästa intressi ja vähendada või tühistada tasusid.

Enamik koduostjaid ei saaks sellist suurt ostmist ilma hüpoteeklaenudeta. Hüpoteeklaenud pakuvad mõistlikke intressimäärasid ja pika maksetähtaega 20 või 30 aastat. Kuid hüpoteegi tingimused ja intressimäärad aja jooksul muutuvad, nagu ka majaomanike isiklikud finantsid. Refinantseerimine on üks võimalus uute hüpoteekide võimaluste ärakasutamiseks, kuid mõnede omanike jaoks ei ole selle kulud ja puudused olemas.

Intressimäärad

Suurim kasu enamikes refinantseerimisolukordades on madalama igakuise sissemakse majaomaniku jaoks uue, madalama intressimäära tõttu. Intressimäärade tõus ja langus põhineb muudel majandustingimustel, sealhulgas föderaalreservi pankade kehtestatud intressimääradel. Koduomanikud, kes said hüpoteegi, kui intressimäärad olid suured või kellel on tõusnud või kavatseme suurendada kohandatud intressimääraga hüpoteegi, võivad oma igakuist makset ja intressikulusid vähendada, refinantseerides madalama intressimääraga hüpoteegi. Lisaks on eluasemeomanikele, kelle krediidiskoor on pärast hüpoteeki esialgset taotlemist paranenud, paranenud krediidiskoor võib mõne laenuandjalt isegi madalama intressimääraga.

Taotlemine

Kodumaise refinantseerimise taotlemise protsess on üks suurimaid puudusi. See tähendab tavaliselt krediidikontrolli esitamist, mis võib kõrvaldada madala intressimäära võimaluse probleemsetes finantsolukordades olevatele omanikele. Refinantseerimise taotlemine võtab aega ka erinevate laenuandjate hüpoteekide ostmise protsessi ning iga pakkumise tingimuste ja määrade kohta. Lõpuks võib majaomanikelt nõuda töötlemislõivu tasumist või kodu hindamise eest tasumist. Mõned olemasolevad hüpoteeklaenud nõuavad ka laenuvõtjatelt ettemaksu trahvi maksmist, kui nad asendavad hüpoteegi uuega.

Omakapitali laenamine

Refinantseerimine on võimalus, et koduomanikud võtaksid vastu omakapitali ja saavad raha. See on eriti soodne majaomanikele, kes on juba maksnud märkimisväärse osa oma kodudest. Sularaha välja refinantseerimine asendab olemasoleva hüpoteegi uuega ja ühtlasi annab laenuosale ühekordselt sularaha majaomanikule, mis põhineb kodu omakapitalil. See raha võib olla kasulik muude, suurema intressimääraga võlgade tasumiseks, lapse kõrghariduse rahastamiseks või koduarendusse investeerimiseks.

Kodu väärtus

Kodu väärtused kõikuvad koos pakkumise ja nõudluse muutustega kohalikul eluasemeturul. See võib olla kas eelis või puudus, sõltuvalt kinnisvara tõusust. Koduomanikud, kes ostsid turul kõrge hinna pärast ja üritasid refinantseerida, kui kodus väärtused on alla surutud, võib osutuda võimatuks saada palju oma kodukapitali jaoks. Teisest küljest võivad heade investeeringute tegemisel olnud omanikele juurde pääseda suures osas sularaha välja refinantseerimisvalikus või teise hüpoteegi saamise teel.

Ajakava

Majaomaniku plaanist kulutada kodus enne müüki kuluv aeg võib minna kaugele refinantseerimise plusse ja miinuseid. Sissemaks igakuistele maksetele on rohkem eeliseks nendele omanikele, kes plaanivad kodus jääda aastaid, kuid väikesed igakuised säästud ei pruugi olla väärt refinantseerimistaotluse taotlemise ja eelmakse trahvi maksmisega vanadele hüpoteekidele majaomanikele, kes plaanivad lähitulevikus müüa.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri