MenĂŒĂŒ

Kodu

HĂŒpoteeki Kindlustamise Suunised

HĂŒpoteegifirmad vaatavad hĂŒpoteeklaenu heakskiitmise otsustamisel kolm olulist asja. Nad soovivad laenusaajalt tĂ”endeid, et ta on valmis laenu tagastama ja vĂ”ib seda endale lubada, ning et kinnisvara vÀÀrtus on hĂŒpoteegi suuruse toetamiseks piisav. LaenuvĂ”tjad ei saa enam oma sissetulekut...

HĂŒpoteeki Kindlustamise Suunised


Selle Artikli

KĂ”igil hĂŒpoteeklaenuandjatel on oma konkreetsed laenu andmise juhised.

KĂ”igil hĂŒpoteeklaenuandjatel on oma konkreetsed laenu andmise juhised.

HĂŒpoteegifirmad vaatavad hĂŒpoteeklaenu heakskiitmise otsustamisel kolm olulist asja. Nad soovivad laenusaajalt tĂ”endeid, et ta on valmis laenu tagastama ja vĂ”ib seda endale lubada, ning et kinnisvara vÀÀrtus on hĂŒpoteegi suuruse toetamiseks piisav. LaenuvĂ”tjad enam ei saa lihtsalt oma sissetulekut vĂ”i vara kindlaks mÀÀrata, ilma et seda tĂ”endaks kĂ”rgema intressimÀÀra eest.

Krediit

HĂŒpoteegifirmad otsivad laenuvĂ”tja krediidiaruannet, et dokumenteerida oma valmisolek laenu tagasimaksmiseks. LaenuvĂ”tja, kellel on igakuine hĂŒpoteegimaksete tegemine, tĂ”enĂ€oliselt jĂ€tkab makseid Ă”igeaegselt. HĂŒpoteeklaenuandjad vaatavad ĂŒle ainult hĂŒpoteeklaenude maksete ajaloo; tavaliselt vajavad nad ĂŒldist makseteaega. Kuigi vĂ€ikesed kogud ja 30-pĂ€evased hilinenud maksed ĂŒle ĂŒhe vĂ”i kahe aasta vanused jÀÀvad tĂ€helepanuta, vĂ”ivad laenu tagasilĂŒkkamise pĂ”hjused olla suuremad erakordsed asjad nagu hiljutised pankrotid, kohtuotsused, kinnipidamisĂ”igused ja foreclosures. Krediidiarved pakuvad ka krediidiskoori, ja laenuandjad tavaliselt laenata laenuvĂ”tjatele, kelle krediidiskoor on 620.

TööhÔive

HĂŒpoteegifirmad eeldavad, et laenuvĂ”tjal on stabiilne ja pidev töö. Laenude taotlejad peavad avalikustama oma eelneva kahe aasta tööhĂ”ivet. Sageli töötutele kandidaatidele ei pruugi olla stabiilne sissetulekuallikas. Ja need, kes on olnud alla kaheaastased fĂŒĂŒsilisest isikust ettevĂ”tjad, on mĂ€rkimisvÀÀrne risk, kuna rohkem uusi ettevĂ”tteid ei Ă”nnestu, kui Ă”nnestub. MĂ”ned laenuandjad laenavad taotlejale, kes on fĂŒĂŒsilisest isikust ettevĂ”tjana rohkem kui ĂŒks aasta, kuid vĂ€hem kui kaks, kui ĂŒlejÀÀnud taotleja toimik on tugev. HĂŒpoteegifirmad vĂ”imaldavad ka mitterahalist sissetulekut, nĂ€iteks vanaduspensioni, alimendid, lastetoetused ja invaliidsusmakseid. Üldjuhul nĂ”utakse laenusaajalt tĂ”estamist, et ta on saanud tulu kaks aastat ja et sissetulek jĂ€tkub kolm aastat pĂ€rast laenu sulgemist.

Tulu

HĂŒpoteegifirmad arvutavad brutokuupalkade pĂ”hjal esitatud tööhĂ”ivealastest dokumentidest. Laenuandjad analĂŒĂŒsivad palgatĂ”mbeid, tuludeklaratsioone vĂ”i muid dokumente, et mÀÀrata kindlaks, kui palju sissetulekut saab kvalifitseerumiseks kasutada. Laenuandjad vĂ”tavad miinimumpalka kĂ”ik krediidiaruandes sisalduvad vĂ”lad, vĂ€lja arvatud maksud, ravikindlustus, mobiiltelefoni maksed vĂ”i kommunaalteenused, ning lisavad need kavandatud hĂŒpoteegi maksmisele. Maksed kokku jagatakse brutokuupĂ€eva sissetulekuga. Üldiselt ei tohiks igakuised maksed ĂŒletada 40-45% brutokuupĂ€eva sissetulekutest.

Varad

SĂ”ltuvalt laenuprogrammist vĂ”ib laenuvĂ”tja tĂ”estada, et tema sÀÀste on vĂ”rdne mitme hĂŒpoteegi maksega. Tavaliselt on see teistele kodudele ja investeerimiskodudele. Enamik laenuandjaid eeldab, et majaomanikel, kes finantseerivad investeerimiskodusid, on kokku hoitud vĂ€hemalt kuue kuu vÀÀrtused, kui raha sulgemisel kulutatakse. Laenuandjad eelistavad alati, et laenusaajatel oleks kokku hoitud kaks kuud makseid, kui raha kasutatakse ettemaksu vĂ”i sulgemiskuludeks, kuigi see ei pruugi olla vajalik. Alates 2010. aasta augustist nĂ”uab Saksamaa Liitvabariigi valitsus, et laenuvĂ”tjad maksaksid vĂ€hemalt 3,5 protsenti ostuhinnast. TavapĂ€raste laenude vĂ”rreldav nĂ”ue on 5-20 protsenti. Veteranide asjade laenud lubavad mĂ”nel juhul nullmÀÀraga laenu.

Vara

Laenuandjad vajavad tavaliselt enne laenu heakskiitmist hindamist. Nad tahavad olla kindlad, et laenusumma koos sissemaksega on vĂ”rdne vĂ”i vĂ€iksem hindatud vÀÀrtusest. Kui laenuandja peab sulgema kodus, mĂŒĂŒb ta kodu, et koguda hĂŒpoteegi tasakaalu. Elamukandjad pakuvad hĂŒpoteeklaenu ĂŒksnes ĂŒhepereelamute, 2-, 3-, 4-perekondlike eluruumide, korterelamute, kortermajade ja kodumajapidamiste jaoks (kuigi paljud laenuandjad ei laenata valmistatud kodudes).


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri