Kinnisvara õiglase turuväärtuse analüüsi, mida sagedamini nimetatakse võrdlevaks turuanalüüsiks (cma), on üksikasjalik aruanne, milles vaadeldakse praegu turul olevaid kodusid, hiljuti müüdud ja hiljuti müüdud, hiljuti müüdud ja hiljuti lõppenud, tühistatud või tühistatud kodusid, et määrata kindlaks vara on praegusel turul väärt. Tõeline...
Selle Artikli
Õiglase turu analüüs aitab hinnata oma kodu müügiks.
Kinnisvara õiglase turuväärtuse analüüsi, mida sagedamini nimetatakse võrdlevaks turuanalüüsiks (CMA), on üksikasjalik aruanne, milles vaadeldakse praegu turul olevaid kodusid, hiljuti müüdud ja hiljuti müüdud, hiljuti müüdud ja hiljuti lõppenud, tühistatud või tühistatud kodusid, et määrata kindlaks vara on praegusel turul väärt. Kinnisvaramaakler koostab sageli tasuta kinnisvara õiglase turuväärtuse analüüsi.
Nimekirjad
Praegu müügiks pakutavaid omadusi nimetatakse loenditeks. Kinnisvaraagentuuride analüüsi raames kogub kinnisvaramaakler teavet selle objektiga sarnaste omaduste kohta, nagu näiteks magamistubade, vannitubade, ruudukujuliste footagete ja muude oluliste detailide arv naabruskonnas. Kui te plaanite oma vara müüki, on kõige parem teada, mida teie konkurents hinnatakse. Pakkudes oma vara oluliselt rohkem kui võistlus võib takistada teie kinnisvaramaakleri turundustegevust.
Ettenägematu müük
Lepingu all olevad omadused loetakse ettenägematuks müümiseks. Müüja võib otsustada oma vara turustamist laenu- ja kontrollperioodi jooksul pärast ostuhinna heakskiitmist. Erakorraline müük on turu impulss, kuna see näitab, kui kiiresti kinnisvara saab tänapäeva turul aktsepteeritud pakkumise.
Ootel müük
Pärast ettenägematute sündmuste eemaldamist muutub ettenägematuks müük ootel müüki. Ootel müük tähendab seda, et müüjad ja ostjad on täitnud kõik ostu-müügilepingu tingimused ja ootavad müügi lõpliku vormistamise. Ootel müük näitab turu tugevust, tagades ostjate kvaliteedi. Nimekirja ja ootel müügi vahel olevate päevade arv näitab tüüpilist müügitsüklit, mis aitab potentsiaalsetele müüjatele aega, kui nad hakkavad müüma oma kodu.
Müüdud
Kinnisvarahindade turuväärtuse analüüsis on viimase kümne kuni kuue päeva jooksul müüdud hinnad kõige asjakohasemad. Kui kõik müüdud omaduste tegurid on sarnased, saate praeguse turusuundumuse hindamiseks hinnata hindu kuupäeva järgi. Näiteks kui kodu müüdi eelmisel nädalal 700 000 dollaril ja sama mudel sarnases seisukorras müüdi 675 000 dollarini rohkem kui 30 päeva tagasi, siis tõusevad kinnisvara väärtused. Lisaks, kui müügiarv on suurem kui loendite arv, on see müüja turg. Kui loendite arv on suurem kui müügiarv, siis on see ostja turg. Teades, kas see on müüja turg või ostja turg, aitab teie kodus kiire, kasumliku müügi hindamisel.
Aegunud, tühistatud ja tühistatud
Teades, millised omadused on aegunud, tühistatud või turult kõrvaldatud, võivad olla ebareaalsed ootused. Näiteks turult, mis pakuti 50 000 dollari võrra rohkem kui viimane võrreldav müüdud kinnisvara, eemaldatakse turult pärast 285 päeva. Aegunud, tühistatud ja tühistatud noteeringud näitavad potentsiaalset müüjat, mida mitte teha, kui ta soovib, et tema kinnisvara müüks tänapäeva turul.