MenĂĽĂĽ

Kodu

Kinnisvara Investeerimise Nõustamine

Investeerimine kinnisvarasse võib olla väga kasulik, kui seda tehakse arukalt. Kuid see võib investorile maksta ka palju raha, kui seda taotletakse, ilma et investor oleks kasutanud nõuetekohast hoolsust. Eriti suurtes suurlinnapiirkondades nagu san francisco, kus nõudlus eluaseme järele on alati kõrge, on kinnisvara investeerimine...

Kinnisvara Investeerimise Nõustamine


Selle Artikli

Müük kinnisvara on tänapäeval osa maastikust.

Müük kinnisvara on tänapäeval osa maastikust.

Investeerimine kinnisvarasse võib olla väga kasulik, kui seda tehakse arukalt. Kuid see võib investorile maksta ka palju raha, kui seda taotletakse, ilma et investor oleks kasutanud nõuetekohast hoolsust. Eriti suuremates suurlinnapiirkondades nagu San Francisco, kus nõudlus eluaseme järele on alati kõrge, on kinnisvara investeerimine üsna turvaline, eeldades, et investor saab teha igakuiseid rahavoogusid.

Kinnisvarainvesteering on määratletud

Kinnisvarainvesteering tähendab seda, et ostate eelinstalleeritavaid rajatisi ja maad, et teenida raha vara üürimisest või liisimisest või selle edasimüümisest hiljem, võib-olla paranduste ja renoveerimisega. Siin on oluline, et vara on juba mingil määral välja töötatud. Kui aga te ostate toormaale idee arendada seda konkreetsel eesmärgil ja hiljem seda müüa või rentida, seda nimetatakse "spekulatsiooniks", mitte investeerimist.

Rendiomand

Investorid ostavad tihti rentida vara. Kuid mõni rendipind ei ole hea investeering, ja investor peab neid hoolikalt tegema, et tagada rentaabluse läbimiseks piisav rent. Seda tehakse, hoolikalt tasakaalustades kinnisvara omamise tegelikud kuukulud koos igakuise sissetulekuga, mille vara saab genereerida. Näiteks võite osta rentimiseks mõnusat kolm magamistuba, ühte vannituba ja rentida igakuist hüpoteeklaenu 900 eurot, sealhulgas intress ja kindlustus. Selles naabruses asuvad majad ei tohi käskida igakuist renditasu 900 dollarit, millisel juhul kaotab investor igal kuul raha. Üürileandmine muutub kasumlikuks, kui lisaks sellele, et vara omandab igal kuul omakapitali, ei investeeri investor vara sissetulekuga kaetud raha.

Kui te kaalute rentimisega seotud vara ostmist, mis on juba rendivarana kasutusel, veenduge, et kinnisvara oleks tõesti nii tulus kui praegune omanik seda väidab. Parim viis seda teha on paluda näha omaniku ajakava E maksuvormi. Eeldades, et omanik on õiglane aruandes varaga seotud kulusid ja tulu, saad selge pildi vara tulupotentsiaalidest.

EdasimĂĽĂĽgiomand

Mõni vara on kiiremini edasimüügiks investeeritud. Tavaliselt on võimalik osta kinnisvara turuväärtusest madalama hinnaga, kuna see on kahjustatud või see on suletud. Võite kinnisvara parandada või renoveerida ja pakkuda seda müügiks palju kõrgema hinnaga. Kui teil on ka piisavalt mugav teha suurel määral tööd ise, võib kasumimarginaal olla isegi suurem. Käivitage numbrid ja kontrollige, kas vara ostmise ja renoveerimise kogumaksumus on ja võrrelda seda, milline hind on eeldatavalt vara müügist oodatav, miinus sulgemiskulud.

Alumine maksmine

Investoritele on tavaliselt ideaalne paigutada kinnisvarainvesteeringutele vähe või üldse mitte raha, kuna see vabastab raha. Siiski on tihtipeale raske väikese sissemaksega kinnisvara jaoks positiivseid igakuiseid rahavooge luua. Paljud investorid saavad teha igakuiseid rahavoogusid, pannes kinnisvarasse märkimisväärse sissemakse. Näiteks ülaltoodud näites maja kohta, mille igakuine hüpoteeklaenu summa on 900 dollarit, tähendab suurem laenu sissemakse väiksemat kuumakset. Kui näiteks investor saab panna piisavalt raha, et hüpoteegi maksmine oleks ainult 400 dollarit, siis 700-kuuline renditulu teenib iga kuu positiivset tulu.

Vara väärtus

Kinnisvara üldine tarkus seisneb selles, et kolme olulisima kaalutlusega kinnisvara väärtuse kohta on "asukoht, asukoht ja asukoht". Kuid kinnisvarainvesteeringute autor John T. Reed ütleb, et mõningaid parimaid investeeringuid võib leida vähem kui soovitavates kohtades, kuna kinnisvara rentimiseks on suur nõudlus. Kontrollige kohalikku eluasemeturgu, et näha, kas kinnisvara väärtused piirkonnas on aja jooksul olnud stabiilsed. Suurepäraseid tehinguid võib leida depressiivsetes piirkondades, kuid pidage meeles, et need omadused tekitavad investorile ka suurema riski.

Eeltingimused

Kas teil on situatsiooniplaane, sest asjaolud muutuvad sageli. Pidage meeles, et vara renoveerimine võib oodatust kauem aega võtta ning kohalik eluasemeturg võib langeda. See võib muuta vara edasimüümiseks soovimatuks, kuni turg ei parane. Ole valmis muutma kurssi ja rentima vara, vähendades seeläbi investeeringukadusid, suurendades kinnisvara omakapitali.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri