MenĂĽĂĽ

Kodu

Kinnisvara Reo Definitsioon

Kinnisvara mõiste "reo" tähendab "kinnisvara omanduses". Kui laenuandja võtab vara tagasi, kuna hüpoteek on vaikimisi, nimetatakse vara reo vara. Tagasilükatud vara on see, mis on täielikult läbi sulgemise protsessi, vara tagasi võtmise õiguslik menetlus...

Kinnisvara Reo Definitsioon


Selle Artikli

REO omadused on tavaliselt kinnisvaraturul mĂĽĂĽgiks mĂĽĂĽdud.

REO omadused on tavaliselt kinnisvaraturul mĂĽĂĽgiks mĂĽĂĽdud.

Kinnisvara mõiste "REO" tähendab "kinnisvara omanduses". Kui laenuandja võtab vara tagasi, kuna hüpoteek on vaikimisi, nimetatakse vara REO vara. Tagasilükatud kinnisvara on see, mis on täielikult toimunud sulgemise protsessi kaudu - kinnisvara tagasi võtmise seaduslik menetlus. Sõltuvalt riigist, kus kinnisvara asub, võib laenuandja esitada süüdistuse esitamiseks kohtuprotsessi või kasutada kohtuliku sulgemise võimalust. Teistes riikides on laenuandjal lubatud kasutada kohtuvälist sulgemist või sulgeda ilma kohtumenetluseta.

Kahjumi vähendamine

REOsid tegeleb laenuandja kahjude vähendamise osakond. Kui vara läheb REO-i staatusesse, saavad laenuandjad omandihalduse ja liigitada selle halva võla hulka. Laenuandjatel on raamatupidamises vaid teatud summa halb võlg, sest halb võlg mõjutab kahjulikult laenuandja maksevõimet, see tähendab, et laenuandja käibevara ületab tema praegused kohustused. Maksejõulisust kirjeldatakse ka laenuandja suutlikkusega saavutada pikaajalisi püsikulusid ja saavutada pikaajaline rahaline laienemine.

REOsid ja panku

REOsel on laenuandjatele vähemalt kaks probleemi. Üks on see, et pangad ei ole vara omandis; pangad on äri laenama raha. REOsid võib pankrottide ja laenuandjate probleemid lahendada, sest laenuandja keskendub oma põhitegevusele eemale. Teiseks saab REO kindlasti laenuandja jaoks halva võla. Pank võtab kas vara kaotuse või proovib seda enampakkumisel müüa. Kui pank võtab lihtsalt kahju, lisandub see panga võlgade tasemele. Bad debts mõjutavad otseselt laenuandja kasumlikkust ja raha, mida laenuandja saab laenata teistele.

REO Property Auctions

Kui pank otsustab enampakkumisel müüa vara, saab laenuandja enampakkumisel müümisega harva vara täieliku väärtuse. Seaduse järgi vastutab laenuvõtja hüpoteeklaenu jäägi maksmise eest, kas vara müüakse enampakkumisel või mitte. Kuid laenuvõtja ei suuda sageli maksta. See tähendab, et oksjonimüüki või mitte, siis laenuvõtja ei maksa sageli laenuandjale hüpoteeklaenu eest makstavat raha.

REOde väärtus

Paljudel juhtudel on REO vara ebaõnnestunud sulgemise oksjoni tulemus. Enamik oksjonil esitatud omadusi on väiksem kui laenuandjale võlgnetav summa. Üldjuhul on sulgemise enampakkumisel minimaalne pakkumine sama summa kui laenuandja laenu summa. Sissenõude müügist saadud intresse ja muid tasusid saab lisada ka tasumata saldodele. Ostuhinnas peab omandaja vastama minimaalse pakkumise summale. Kuid sageli on laenuandja, kes saab kinnisvara oksjoni järel kinnisvara tagasi.

Lunastamisõigus

Kinnisvara, mis on REO, on jõudnud sulgemise protsessi viimase sammuna. Isegi pärast seda, kui kinnisvara oksjonil on edukalt müüdud kinnisvara, on ostjal õigus seda tagasi nõuda. Lunastamisõigus annab laenusaajale õiguse omandiõiguse tagastamiseks pärast oksjonimüüki teatud ajavahemikuks. Lunastusperioodi õigus erineb riigiti. Laenuvõtja on kohustatud tagastama tagasimaksmata laenujäägi laenuandja poolt tagasivõtmise perioodi jooksul vara tagasinõudmiseks.


Video Juhend: Our Miss Brooks: Board of Education Day / Cure That Habit / Professorship at State University.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri