Menüü

Kodu

Kinnisvara Müügimees Vs. Maakler

Kinnisvara müüjad või esindajad on inimesed, kes on omandanud koolituse ja läbisid kinnisvara müügi litsentsimisseksami. Pärast ettevõttes töötamist ja lisakoolitust võivad agendid valida vahendajatena. Maaklerid võivad töötada üksi, kuid agent peab töötama maakleri järelevalve all.

Kinnisvara Müügimees Vs. Maakler


Selle Artikli Kirjutas Tony Guerra; Uuendatud 14. juuni 2018

Kinnisvara sidusettevõtted peavad alati tegutsema maaklerite sponsorluse nimel.

Kinnisvara sidusettevõtted peavad alati tegutsema maaklerite sponsorluse nimel.

Inimesed, kes soovivad kinnisvara osta või müüa, sõltuvad tihti spetsialistidest, kes abistavad seda. Kinnisvara sidusettevõtted ja kinnisvaramaaklerid on kahte liiki spetsialistid, kes kõige sagedamini abistavad kinnisvaratehinguid. Samas on müügi sidusettevõtete ja vahendajate vahel peamised erinevused. Maakleritel on rohkem koolitust ja kogemusi, seega võib määratud müügiesindaja töötada ainult sponsormaaklerina. Ärge aga eeldage, et peaksite müügiesindajaga vahele jätma ja selle asemel töötama ainult vahendajaga. Igal kutsealal mängib protsessis teistsugune roll ja mõlema poolega on kasu.

Kinnisvara müügiesindaja

Kinnisvaramaakleritel, mida tavaliselt nimetatakse kinnisvarafirmadeks, tuleb saada oma töökoha litsents. Eri litsentsimisvajadused erinevad riigiti, kuid kõik riigid nõuavad, et agendid täidaksid haridusnõuded ja läbiksid litsentsieksami. Californias peab esindaja läbima 135 tundi kinnisvara koolitust, et nad saaksid eksamid istuda. Pärast litsentsimist töötavad esindajad nii ostjate kui ka müüjate nimel maakleri järelevalve all. Agenti ülesandeks on otse klientidega töötamine ning sellisena on esindaja isik, kellega te kõige rohkem kontakteerate. See on agent, kes korraldab näitusi, hostetab avatud maju, reklaamib müügiks olevaid kodusid ja korraldab kliendile läbirääkimisi. Asjatundjad teevad vajaliku jalgpalli, et osta ja müüa majasid.

Kinnisvaramaaklerid

Kinnisvaramaaklerid on kinnisvaramaaklerid, kes on töötanud tööstuses paar aastat, läbinud täiendava hariduse ja läbinud vahendaja litsentseerimise eksami. Klienditeenindajana Californias saab agendid enne maaklerite eksami sooritamist võtta kinnisvara koolituseks 360 tundi ja agendiks töötada kaks aastat. Agentuurid võivad loobuda kaheaastastest töökogemustest, kui neil on nelja-aastane kraad, mille omanduses on suur või alaealine. Maaklerid võivad omada oma firma ja töötada ilma järelevalveta. Kui maakler otsustab üksinda töötada, siis tegutseb ta oma esindajana ja teeb teiega tihedat koostööd. Enamikul juhtudel aga tegelevad vahendajad vahendajatega nende jaoks. Sellisel juhul teenindab maakler rohkem kinnisvaramaaklerite juhtimist, rentides, koolitusi ja järelevalvet. Maakler haldab ettevõtte tingdeponeerimiskontode ja tagab, et agentide tegevus vastab kinnisvara seadustele.

Kogemuse tase

Kinnisvaramaaklerid töötavad tavaliselt müügiesindajatena mitu aastat, enne kui nad teevad vahendaja litsentseerimise eksameid. Selle aja jooksul saavad nad väärtuslikke kogemusi ja täiendõpet. Ärge aga eeldage, et kinnisvaramaakleril pole teie vajadust. Agendil ei ole mingit kohustust saada vahendajat oma karjääri igas punktis. Agent võib jääda müügiesindajaks seni, kuni ta soovib ja võib olla aastakümneid töökohal. Maaklerid saavad koolitust, mida agendid ei tee, kuid see koolitus kipub keskenduma eeskirjade järgimisele, ärijuhtimisele ja äriõigusele. Pärast mitu aastat maakleri positsiooni võib inimese kogemus ettevõtte äritegevuse suunas liikuda ja olla läbirääkimistega võrreldes vähem seotud. Kui otsustate töötada otse vahendaja, mitte agendi, siis võite kasutada tema töökogemust. Pühendunud agent võib siiski olla rohkem aega teile pühendumiseks. Kuna iga agent peab töötama maakleri vahendusel, teeb agentuuriga töötamine teile juurdepääsu pigem kahele, mitte ühele.

Komisjoni struktuurid

Maakler on tegelikult isik, kes saab komisjon kinnisvara tehingu edukaks sõlmimiseks. Maaklerid jagavad tihti kõik vahendustasud, mis on teenitud tehinguga otseselt selle tehinguga seotud müügiesindajaga. Näiteks võib kodu müüja esindaja teenida 50 protsenti maaklerile makstud müüja vahendustasust. Kinnisvaramaaklerid kipuvad suuremaid komisjoni protsente maksma ka kogenud ja edukamaid esindajaid. Väga edukad müügiagendid võivad teenida muljetavaldavaid sissetulekuid nende vahendajatele makstavate komisjonitasude eest.

Muud kaalutlused

Kui kinnisvaramaakler peab tegutsema maaklerina, võib maakler oma äritegevust juhtida. Mõned maaklerid otsustavad soolot lennata ja üksi töötada, kui teised otsustavad kinnisvaramaaklerite üle järelevalvet teostada. Kuigi maakler saab protsendi igast müügist, mille agent teeb, peab ta ka teda jälgima ja jälgima kogu tema kinnisvaraga seotud tegevust. Mõlemad müügiesindajad ja nende maaklerid on seotud nende riigi seadustega ja maakler on kohustatud tagama, et järgitakse kõiki neid eeskirju. Ehkki vahendajad töötavad vahendajatena, teevad nad tavaliselt pigem iseseisvaid töövõtjaid kui töötajaid. See kokkulepe muudab müügiesindajad oma tulumaksu. Mõlemad maaklerid ja agendid on kohustatud osalema korrapärastes täiendõppe kursustes kinnisvaraõiguse muutuste jätkamiseks.


Video Juhend: Mõttetu Müügimees #3: Maakler.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri