Menüü

Kodu

Kinnisvara Lühikese Müügi Definitsioon

Probleemse majaomanikuna võite otsida lühikeseks müügi vahendina, kuidas vältida sulgemist ja edasisi kahjumeid. Ostjana võite hinnata lühikeseks müüki kui võimalusi saada taskukohase hinnaga kinnisvara. Kuid kolmanda osapoole laenuandjad lisavad kinnisvara lühiajalistele tehingutele täiendavat kortsu, kuna need on motiveeritud...

Kinnisvara Lühikese Müügi Definitsioon


Selle Artikli

Kinnisvara lühikeseks müük meelitab väärtuslikke teadmisi ostjaid.

Kinnisvara lühikeseks müük meelitab väärtuslikke teadmisi ostjaid.

Probleemse majaomanikuna võite otsida lühikeseks müügi vahendina, kuidas vältida sulgemist ja edasisi kahjumeid. Ostjana võite hinnata lühikeseks müüki kui võimalusi saada taskukohase hinnaga kinnisvara. Kuid kolmanda osapoole laenuandjad lisavad kinnisvara lühiajalistele tehingutele täiendavat kortsu, kuna need on motiveeritud müügihinna maksimeerimiseks. Tutvuge lühikese müügi tingimustega enne nende pakkumiste uurimist osana oma strateegiast.

Identifitseerimine

Kinnisvara lühikeseks müük toimub siis, kui kodu ostetakse vähem raha eest kui kogu tasumata hüpoteeklaenude summa. Ostja, müüja ja laenuandja peavad kõik kokku leppima lühikese müügi tingimustega. Pank on selle tehingu jaoks eriti kriitiline, sest ta peab olema nõus lahendama vähem raha, kui see on võlgu.

Omadused

Laenuvõtjad korraldavad tihti lühikeseks müügi eelmakse tegemise ajal. Eelmakse tegemisel on majaomanik hüpoteeklaenu täitmata jätnud, kuid seda ei pea veel välja saama. Hüpoteeklaenud langevad vaikimisi pärast 30-päevast vastamata makseid. Pärast tagasilükatud maksete 180 päeva, ütleb Investopedia, et laenuandjad esitavad usaldusisiku müügi teatise kohalikus ajalehes. Haldurite müügi teatises antakse välja sulgemise oksjonimüük, mille järel majaomanik on kinnipeetud.

Kutseline hindaja on palgatud kodu hindamiseks enne lühikeseks müüki. Hindaja peaks kinnitama, et kodu on tegelikult väärtust väiksem kui tema hüpoteeklaen. Kinnisvara väärtused langevad majanduslanguse tingimustes, kus tööpuudus on kõrge ja kinnisvara nõudlus on nõrk.

Kaalutlused

Vallandatud kinnisvaraobjektidega võrreldes on lühikese müügihooned suhteliselt heas seisukorras. Sulgemise korral võivad vihased evakueerijad oma vanast kodust välja tuua oma pettumused ja kahjustada seinaid, seadmeid ja seadmeid. Pärast seda, kui need inimesed on välja tõrjutud, võib kodus vabaneda juba mitu kuud. Selleks ajaks võivad naabruskonna kurjategijad rikkuda kinnisvarasse ja kaotada väärtuslikke metallist torusid ja elektrijuhtmeid.

Lühikese müügi korral jääb siiski majaomanik endiselt kinnisvarale ja julgustatakse tehingu lõpetamiseks esitama hea ettekande. Pidage meeles, et ostjad võivad kulutada raha väiksetele remonditöödele, kuna häiretega majaomanikel puudub tihti rahalisi vahendeid, et pühendada üldisele hooldusele.

Kasu

Lühikese müügiga võimaldatakse pankadel ja majaomanikel hoida ära sulgemisega seotud tehingute aeg ja kulud. Sulgemise korral pangad raha kulutama väljamaksule ja kohtukuludele. Peale selle võivad pangad olla sunnitud pakkuma märkimisväärseid hinnalangusi ostjate ligimeelitamiseks kinnisvarasse. Lühikese müügi korral võivad koduomanikud hoida oma krediidiprofiilide eest täiendavat kahju. Experiani sõnul jääb sulgemine endise isiku krediidiaruannetele seitsmeks aastaks.

Hoiatus

Ostjatele on lühikeseks müük ebamugav tehing. Ostjad peavad konsulteerima keeruka võrgu majaomanike, advokaatide, kinnisvaramaaklerite ja pankade ametnikega. Investopedia sõnul võib pank pakkumisele reageerida, kui see üldse vastab. Pangad ja müüjad aga seisavad silmitsi võimalike kulude riskidega. Võimaluse kulud kirjeldavad saamata jäänud kasumit, mis võisid olla realiseeritud, kui kodu hakkaks väärtust väärtustama hakata.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri