Menüü

Kodu

Põhjused, Miks Üürnik Võib Murda Rendilepingut

Seal on neli olukorda, kus saate lõpetada tähtajalise üürilepingu ilma karistusteta: vara rikub tervisekoode, maaomanik ahistab teid, olete paigutatud aktiivse sõjaväeteenistusse või olete koduvägivalla ohver.

Põhjused, Miks Üürnik Võib Murda Rendilepingut


Selle Artikli Kirjutas Jayne Thompson; Uuendatud 11. juuni 2018

Rendi tähis korteri jaoks

Rendi tähis korteri jaoks

Allkirjastamine on rendileping on tõsine lubadus, mis on seotud tõsiste kohustustega. Suurim vastutus on lubadus maksta üürile kogu rendiperioodi, tavaliselt ühe aasta. Kui te jätate rentima maksmata, rikute rendilepingut ja üürileandja suudab teid kohtusse kaevata kogu rendist, mille võlgnen. Õnneks on olukordi, kus saate rentida ilma karistusest karta.

Kinnisvara rikub tervisekoode

Üürileandjatel on kohustus hoida oma rendipinda elamiskõlblikes tingimustes. Mõned ühised kohustused hõlmavad kinnisvara strukturaalset hoidmist, tagades piisava küttesüsteemi ja jooksva vee ning järgides kehtivaid tervisekaitse- ja ohutuskoode. Kui arvate, et seal on rikkumine, võite kirjutada omanikule, täpsustades, mida tuleb parandada. Riikide seadused erinevad sõltuvalt sellest, kui kaua majaomanik peab probleemi lahendama, kuid üldjuhul peaks majaomanik vastama 10 kuni 30 päeva jooksul.

Kui probleem on nii halb, et kodus ei ole võimalik kasutada - näiteks ei ole tualettruume või kui kodus on tõsine näriliste nakatumine - siis saate tavaliselt rendilepingu lõpetada. Californias tuntakse seda kui "konstruktiivset väljatõstmist". Kui majaomanik on sellise halva kvaliteediga kodukoha leidnud, et seal on võimatu elada, on majaomanik sundinud teid sisuliselt kõrvale tõrjuma, nii et te ei pea rentima ülejäänud tähtajaks.

Landlordi käitumine halvasti

Teine võimalus konstruktiivselt välja tõrjuda on, kui maaomanik rikub teie privaatsusõigusi korduvalt. Enamikus riikides peab üürileandja andma teile vähemalt 24-tunnise etteteatamise, enne kui ta siseneb rendipinnale. Isegi siis saab ta seda teha ainult lubatud põhjustel, nagu remondi tegemine või potentsiaalsete üürnike kodu näitus. Kui üürileandja üritab siseneda muudel põhjustel või ahistab teid, blokeerides või välja lülitades oma kommunaalteenused, on teil tavaliselt õigus rentida vahetult ilma lisakohustuseta üürida.

Aktiivse sõjalise kohustuse alustamine

Kui olete relvajõudude, rahvuskaardi või rahvatervise teenistuse või riikliku ookeani- ja atmosfäärihoolduse juhtorgani liige, on teil õigus üürilepingu lõpetada, kui saate rendiperioodi jooksul jaamääringute ajal muudatusi. Peate andma üürileandjale kirjaliku teate oma kavatsusest rendilepingu katkestamiseks ja te peaksite esitama ka sõjaväeteenistust tõendava dokumendi koopia. California üürileping lõpeb 30 päeva pärast seda, kui tuleb tasuda järgmine üürisumma. Seega, kui maksate üürikorda iga kuu esimesel päeval ja teatate 5. juunil, siis teie rendileping lõpeb 31. juulil, mis on 30 päeva pärast 1. juulil toimunud järgmise üüride maksmise kuupäeva.

Koduvägivalla ohvrid

Üürnikele, kes on koduvägivalla, vanurite kuritarvitamise, jälitamise või seksuaalse vägivalla ohvrid, on enamikul riikidel õigus rentida renti. Vägivallaakt peab olema suhteliselt hiljuti, näiteks see juhtus viimase kolme kuni kuue kuu jooksul. Üürileandjal on tavaliselt õigus näha tõendeid vägivallast. Seega peate võib-olla võtma kohtu kaudu ajutise piirangukäsu või esitama politseiaruande, mis dokumenteerib juhtumit. Üürileping lõpeb tavaliselt 30 päeva pärast seda, kui olete lõpetanud üürileandjale lepingu lõpetamise teate. Teie kohustus rentida ka peatub sellel kuupäeval.

Kui sul pole juriidilist põhjust

Elu saab mõnikord üürilepinguks ja võib juhtuda, et teil tuleb uue töökoha või halb lahkumise tõttu vabastada renti. Kui see juhtub, ärge heitke meelt. Alusta selgitades olukorda üürileandjale. Mõned üürileandjad lubavad teil rentimisüksusest varakult lahkuda isegi siis, kui teil puudub õiguslik põhjendus. Sageli võite rääkida kuu või kahe rendi korral varakult lõpetamise karistusest, nii et üürileandja ei ole taskus, kui ta otsib uusi üürnikke. Isegi kui majaomanik ei tee läbirääkimisi, ei saa ta istuda ega midagi teha. California üürileandjal on kohustus vähendada oma kahjusid, mis tähendab, et ta peab tegema jõupingutusi oma üksuse üürileandmiseks nii kiiresti kui võimalik. Kuni ainult uue üürniku avastamiseni maksate rendimaksete eest ainult konksu. Kui teil on õnne, on see vaid mõne nädala pikkune renti. Samuti võite kaaluda vara alamüümist sõltuvalt sellest, kas see on teie rendile lubatud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri