Menüü

Kodu

Põhjused, Kuidas Teha Lühikese Müügi Asemel Lunastust

Lühike müük on võimalus, mille mõned majaomanikud valivad, et vältida sulgemise tagajärgi, kui nad ei saa oma igakuiseid hüpoteegi makseid teha. Hüpoteeklaenuandjad võivad nõustuda, et majaomanik müüb vara vähem kui tasumata hüpoteegi summa, kui laenusaaja tõendab...

Põhjused, Kuidas Teha Lühikese Müügi Asemel Lunastust


Selle Artikli

Lühike müük on võimalus, mille mõned majaomanikud valivad, et vältida sulgemise tagajärgi, kui nad ei saa oma igakuiseid hüpoteegi makseid teha. Hüpoteeklaenuandjad võivad nõustuda lubada majaomanikel müüa kinnisvara vähem kui tasumata hüpoteeklaenu summa, kui laenusaaja tõendab rahalisi raskusi. Kuigi laenuandjal on suunised, et teha kindlaks, kas hüpoteeklaenuvõtja on lühikeseks müügi jaoks kõlblik, võivad laenuandjad nõustuda lühikese müügi korral, kui sulgemine annab neile võimaliku kahju.

Krediidi ajalugu

Kui majaomanik on edukalt läbirääkimisi vara müügi üle ja laenuandja aktsepteerib ostja pakkumist ja edastab omandiõiguse lühikese müügi lõpetamise ajal, näitab müük, et vara makstakse, arveldatakse või lepitakse kokku eelneval hüpoteekil laenuvõtja krediidiaruanne. Krediidiaruandes ei esitata lühikeseks müüki tavaliselt. Kõik vaikimisi hüpoteegi maksed või hilinenud maksete aruanded üksi ei too krediidikontodele negatiivset mõju võrreldes negatiivsete tagajärgedega, mis on seotud aruandele sulgemisega. Foreclosures jäävad krediidiaruannetele 10 või rohkem aastat.

Puuduste kohtuotsus

Kuna kinnisvaraomanik müüb kinnisvara lühikeseks müügiks vähem kui tasumata hüpoteeklaenude summa, on laenuandjal võimalus taotleda hüpoteeklaenuvõtja vastu puudujäägiotsust, mis võib kahjustada selle isiku krediidiskoori. Laenuandja võib nõustuda, et lükati tagasi lühiajalise läbirääkimisprotsessi käigus puudujäägisotsuse tegemise võimalus. Sulgemisprotsessi ajal saab laenuandja puuduste kindlaksmääramise otsuse, kui laenuvõtja on pärast vara müümist ikkagi tasumata summat võlgu.

Hüpoteeklaenu saamise õigus

Mõned laenuandjad eitavad hüpoteeklaenu taotlust, mis on seotud hageja krediidiaruannete sulgemisega. Kuna lühiajalist müüki ei esitata krediidiaruannete puhul, ei mõjuta müük üksikisiku võimet omandada hüpoteegi. Lühikese müügiga seotud kinnisvara müüakse tavaliselt kodumajapidamiste turuväärtusega lähedaste summade puhul, mille tulemuseks on väiksem puudujääkide arvutamine, kui laenuandja jätkab kohtuotsust pärast lühikeseks müüki. Kui kinnisvara ei müüda sulgemise enampakkumisel, läheb kinnisvara "kinnisvara omandisse", mida tavaliselt nimetatakse REO-le, mis tähendab, et omandiõigus pöördub tagasi laenuandjale. Selle protsessi käigus võib laenuandja müüa vara palju madalama hinnaga, mis võib kaasa tuua eelmise omaniku eelmise puudujäägitustõendi. Kõrge puudujäägiga seotud otsused võivad vähendada üksikisiku krediidiskoori, mis võib vähendada taotleja suutlikkust saada hüpoteegi.

Võimalus saada tööhõivet

Tööandja võib sõltuvalt töö iseloomust läbi vaadata taotleja krediidiaruande. Tööandja võib keelduda hageja tööle sulgemisega seotud töö ja muude negatiivsete aruannete tõttu. Kuna lühikeseks müüki krediidiaruannete kohta ei esitata, ei takista selline müük üksikisiku tööd.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri