MenĂĽĂĽ

Kodu

Refinantseadused

Kodukõlbulikud hüpoteeklaenud võivad olla suured finantskoormused, eriti kui intressimäärad tõusevad, kui kinnisvaraturul satub kodu väärtus. Kodu refinantseerimine võimaldab teil kasutada eriprogramme või kasutada madalamaid intressimäärasid igakuiste maksete vähendamiseks. Föderaalvalitsus...

Refinantseadused


Selle Artikli

Refinantseerimine on üks võimalus sulgemise vältimiseks.

Refinantseerimine on üks võimalus sulgemise vältimiseks.

Kodukõlbulikud hüpoteeklaenud võivad olla suured finantskoormused, eriti kui intressimäärad tõusevad, kui kinnisvaraturul satub kodu väärtus. Kodu refinantseerimine võimaldab teil kasutada eriprogramme või kasutada madalamaid intressimäärasid igakuiste maksete vähendamiseks. Föderaalvalitsus jälgib refinantseerimismenetlusi nii laenuandjate kui ka omanike kaitsmiseks.

Määrake maja väärtus

Enne koduriigi refinantseerimist peab uus laenuandja kindlaks määrama selle turuväärtuse. Föderaalne seadus lubab majaomanikel laenata mitte rohkem kui teatud protsent koduväärtusest. Sõltuvalt laenu liigist võib see protsent olla vahemikus 85 kuni 105, mis tähendab, et mõned majaomanikud saavad tegelikult laenata rohkem kui kodus on väärt.

Õiglase turuväärtuse kindlaksmääramiseks peab laenuandja hindama. See hõlmab kodu füüsilist ülevaatust ja võrdlevat turuanalüüsi, et teha kindlaks, mis on kodus praeguses turus ja sarnaste kodude lähedal.

Vajaduse hindamine

Mõned refinantseerimisvõimalused, näiteks föderaalse eluaseme haldamise laenud või FHA, on kättesaadavad ainult nendele omanikele, kellel on sulgemise oht. Föderaalsed eeskirjad nõuavad, et need majaomanikud esitaksid palgavõimalusi koos tõenditega kodustega seotud kulude kohta, näiteks hüpoteegi maksed, maksud ja kindlustusmaksed. See aitab kindlaks teha, millised majaomanikud vajavad FHA kaudu valitsuse poolt tagatud refinantseerimist.

Alumised maksed

Kodu refinantseerimine nõuab ka uut sissemakse, mida võib seadusega reguleerida. Näiteks FHA laenud nõuavad sissemakseid vähemalt 3,5 protsenti uue hinnatud hinnast. Enamik tavapäraseid hüpoteegid vajab umbes 20 protsenti alla.

Intressimaksed

Uute kodulaenude refinantseerimine võib hõlmata fikseeritud või reguleeritavaid hüpoteegi intressimäärasid. Reguleeritava intressimäära hüpoteegi või ARM korral peab laenuandja avalikustama intressimäära muutumise tingimused vastavalt laenulepingu tõsi tingimustele. Selles avalikustamises on üldiselt kaks põhiteavet: kui kaua peab laenuandja algselt ootama enne intressimäära muutmist ja kui sageli saab laenuandja seejärel intressimäära uuesti muuta.

Lisaks peavad laenuandjad avaldama maksimaalse igakuise makse summa nii, et ostjad teaksid, mida oodata, kui intressimäärad järsult tõusevad tulevikus. Isegi kui kodu väärtus aja jooksul muutub, peab laenuandja kinni pidama majaomaniku refinantseeritud pakutud intressimääradega.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri