MenĂĽĂĽ

Kodu

Refinantseerimine: 30-Aastane Vs. 40-Aastane HĂĽpoteek

30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek on usa-s kõige laialdasemalt kasutatav hüpoteeklaen. Alternatiiviks refinantseerimishüpoteeki otsimisel on 40-aastane laen, mis võib pakkuda väiksemat makset ja fikseeritud intressimäära turvalisust. Majaomanikud, kes soovivad oma hüpoteegi refinantseerida võimalikult madalale igakuisele...

Refinantseerimine: 30-Aastane Vs. 40-Aastane HĂĽpoteek


Selle Artikli

Mõtle 40-aastase hüpoteegi hüpoteeklaenude refinantseerimisele väiksema maksena.

Mõtle 40-aastase hüpoteegi hüpoteeklaenude refinantseerimisele väiksema maksena.

30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek on USA-s kõige laialdasemalt kasutatav hüpoteeklaen. Alternatiiviks refinantseerimishüpoteeki otsimisel on 40-aastane laen, mis võib pakkuda väiksemat makset ja fikseeritud intressimäära turvalisust. Koduomanikud, kes soovivad oma hüpoteegi refinantseerida madalaima võimaliku kuumaksetena, peaksid võrdlema 30-aastaste ja 40-aastaste hüpoteekide makseid.

Identifitseerimine

Refinantseerimise 30-aastase ja 40-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude võrdlemine on peamiselt makse tegemise otsus. Mõlemad võimalused pakuvad fikseeritud intressimäära, mistõttu intressimäär ja maksed ei suurene. 40-aastase hüpoteegi puhul oleks pikemas perspektiivis madalam maksmine, kuid printsipaal maksaks seda aeglasemalt. Keegi, kes otsib refinantseerimise hüpoteegi, peaks võrdlema nii pakutud intressimäära kui ka sellest tulenevat hüvitise kahte liiki hüvitisi.

Tähtsus

Hüpoteegiprofessionaali veebisaidi andmetel vähendaks see 30-aastase kuni 40-aastase hüpoteegi kaudu makse umbes 8 protsenti. Hüpoteekiga $ 400,000, mille määr on 5,5 protsenti, on säästud 208 dollarit, vähendades põhiosa ja intressimakseid 2,771-st kuni 2,663-dollarini. Mida suurem on hüpoteegi summa, seda rohkem hoiab pikaajaliste hüpoteekide hankimine.

Kaalutlused

Laenuandjad võivad 40-aastase hüpoteegiga maksta kõrgemat määra, mis võiks vähendada makse kokkuhoidu. ERate veebisaidil märgitakse, et 40-aastase hüpoteegi määr võib olla üks neljandik või pool protsendipunktist kõrgem kui 30-aastase hüpoteeklaenu intressimäär. Kui 40-aastane hüpoteegi 400 000 dollari suurus varasemas näites oli poole võrra kõrgem (5,75 protsenti), on makse kokkuhoid kuni 140 dollarini kuus või ainult 6 protsenti madalam kui 30-aastane hüpoteegi maksmine.

Efektid

40-aastane hüpoteek maksab laenu põhisummat lühem kui 30-aastane hüpoteek. Laenuvõtja, kes võtab 30-aastase hüpoteegi, kasutades laenu 400 000 dollarit ja 5,5 protsenti, saab 10 aasta pärast laenujäägi 330 000 dollarini. 40-aastase hüpoteegi makstakse ainult 363 000 dollarini. 40-aastase hüpoteekiga majaomanik oleks maksnud maksetele 25 000 dollarit vähem, kuid omakapitalis on see 33 000 dollarit väiksem.

Potentsiaal

Majaomanik, kes kaalub 40-aastase hüpoteegi refinantseerimisele madalama maksmise tõttu, peaks vaatama ka hübriidsõbraliku reguleeritud intressimääraga hüpoteeke, mille esialgne intressimäär lukustatakse esimese viie või seitsme aasta jooksul. Kui 40-aastane hüpoteeklaenude intressimäär oli üks neljandik võrra kõrgem kui 30-aastane määr, oleks 5/1 või 7/1 ARM, mille määr on poolväärtusest allapoole 30-aastast määra, 40- aastane hüpoteek. Hüpoteeklaenu 400 000 dollaril peaks omanikele, kes võtavad 1,5-aastast laenu, mille intressimäär on üks protsent madalam kui 40-aastane fikseeritud intressimäär, oleks hüpoteegi bilanss peaaegu 20 000 dollari võrra madalam viie aasta järel.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri