MenĂĽĂĽ

Kodu

Refinantseerimise Seadused

Föderaalvalitsus on reageerinud 2000-ndate aastate keskel laenukriisile, seadnud sisse uued seadused ja programmid, mis aitavad hävitava koduomaniku üleriigil. Et saada enamus nendest programmidest, peab majaomanik olema hüpoteeklaenu maksete hetkeseisus, tõendama sissetulekut ja näitama, et hüpoteeklaen on...

Refinantseerimise Seadused


Selle Artikli

Föderaalsed refinantseerimisprogrammid reserveeritakse esmastele elukohadele.

Föderaalsed refinantseerimisprogrammid reserveeritakse esmastele elukohadele.

Föderaalvalitsus on reageerinud 2000-ndate aastate keskel laenukriisile, seadnud sisse uued seadused ja programmid, mis aitavad hävitava koduomaniku üleriigil. Selleks, et saada enamus nendest programmidest, peab majaomanik olema hüpoteegi maksmise ajavööndis, tõendama sissetulekut ja näitama, et hüpoteeklaenud on tema peamine elukoht. Veelgi enam, programmid kehtivad üldiselt veealuste omaduste kohta, mis tähendab, et kodu väärtus jääb allapoole tasumata laenude jääki.

Pange tähele, et üldine ajakava enne kodu sulgemist on umbes kuus kuud pärast maksetehingu väljakuulutamist. Alates 2009. aastast lubab California veel 90 päeva enne müügiteatise saatmist, et anda laenuandjatele ja omanikele rohkem aega laenu muutmiseks.

FHA lĂĽhiajaline refinantseerimine

Alates 2010. aasta septembrist lubab Federal Housing Administration (FHA) vannitoa omanikele refinantseerida oma mitte-FHA esimesed hüpoteekid FHA-kindlustusega laenu, mille intressimäär on madalam. Kvalifitseerumiseks peavad majaomanikud olema oma maksete ajakohased, neil peab olema FHA kindlustuslaenud, kellel puudub krediidiskoor vähemalt 500. Programm kehtib ainult esmaste elukoha esmastele hüpoteekidele. Lisaks on laenuandja osalemine vabatahtlik. Kui refinantseerimine täidetakse, peab laenuandja nõustuma vähemalt 10 protsendi praeguse laenujäägi mahakandmisest, et laenuvõtja kogu laenuintressimäära suhe ei ületaks 115 protsenti. Saadud FHA-kindlustatud, refinantseeritud esimene hüpoteek peaks olema mitte rohkem kui 97,75% koduse praegusest väärtusest.

Pange tähele, et mõned riigid lubavad laenuandjatel nõuda laenuvõtjatelt kahjumi sissenõudmist puudujäägitulemuste põhjal, mis võivad ilmneda pärast lühikeseks müüki (lühike refinantseerimine on tegelikult lühikeseks müük ilma omandiülekandeta) või sulgemine. See seadus sõltub sellest, kas riik on tagasinõudmise või tagasinõudmiseta riik. Kalifornia on üldjuhul mittekaalutlusriik, kus laenuandjad saavad nõudeid aluseks olevale varale vaid oma kahjude hüvitamiseks nõuda ning seetõttu ei saa nad nõuda puuduste tuvastamist.

HOPE kinnisvaramaaklerile

2008. aasta juulis vastu võetud üleriigiline programm HOPE Home Owners Act lubab majaomanikel oma FHA-kindlustatud eluasemelaene refinantseerida taskukohaste 30-aastaste fikseeritud intressimääraga hüpoteegideni. Kvalifitseerimiseks peab kinnisvaraomanik olema maksejõuetuse riski, tõendama sissetulekut, esitades viimased kahe aasta maksudeklaratsioonid ja viimased maksetähised, kasutades aluseks olevat vara tema peamise elukohana ja tõendamaks võimalust maksta uus madalam igakuine maksed. Hoiatus on see, et laenuandja leping on vabatahtlik ja tulevaste kasumite jagamine osaleva laenuandja ja föderaalvalitsuse vahel, kui refinantseerimine toimub.

Kodu taskukohase seaduse tegemine

Making Home Affordable Act on üleriigiline programm, mis võimaldab majaomanikel refinantseerida oma Fannie Mae- või Freddie Maci tagatud eluasemelaenud, et saavutada väiksemaid igakuiseid makseid. Pange tähele, et laenujäägid ei vähene, vaid majaomanik võib oma makseid alandada, refinantseerides madalama intressimääraga hüpoteegi. Kvalifitseerimiseks peab laenusaaja olema praegune, omama üks kuni nelja üksust maja ja kasutama vara oma peamise elukohana. Lisaks kehtib see programm ainult esimesele hüpoteekile, mis ei tohi ületada 125 protsenti kodu praegusest väärtusest. Näiteks ei tohi laenuvõtja esimene hüpoteek ületada $ 312,500 vara väärtuseks $ 250,000.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri