MenĂĽĂĽ

Kodu

Kinnisvara Maksuvõlgade Rentimine Ja Tagasimakse Protsent

Teie kinnisvara kasum on maksustatav kui tavaline sissetulek. Kuid maksuseadustik võimaldab teil kirjendada lisakulud, mis vähendavad teie maksustatavat kinnisvara kasumit võrreldes sellega, mida oleksite saanud teistest varaklassist võrreldava investeeringu kaudu. Protsendihinna arvutamine pärast väärtuse lisamist...

Kinnisvara Maksuvõlgade Rentimine Ja Tagasimakse Protsent


Selle Artikli

Üürikodu ei ole lihtsalt varjupaik - see on maksukoormus.

Üürikodu ei ole lihtsalt varjupaik - see on maksukoormus.

Teie kinnisvara kasum on maksustatav kui tavaline sissetulek. Kuid maksuseadustik võimaldab teil kirjendada lisakulud, mis vähendavad teie maksustatavat kinnisvara kasumit võrreldes sellega, mida oleksite saanud teistest varaklassist võrreldava investeeringu kaudu. Tagasimaksmise protsentuaalse tulu arvestamine pärast maksude kustutamise väärtuse lisamist aitab teil paremini mõista oma kinnisvara toimivust teie investeerimisportfelli teiste varade suhtes.

NOI ja neto rahavoogude arvutamine

Oma vara enne maksudeklaratsiooni arvutamiseks arvutage oma netotulu. Teie neto põhitegevuskasum või NOI on teie aastane üüritulu, vähem vaba ametikohta ja vähem oma tegevuskulusid. Tegevuskulud sisaldavad kõike, mida teie või mõni omanik kulutab vara käitamiseks aasta-aastalt ja aastasse, kuid ei sisalda kapitalikulusid ega isiklikke kulusid. Teile lisanduvad kinnisvara maksud, kommunaalkulud, hooldus, juhtimine tegevuskuludesse, kuid jätate välja oma läbisõidu, oma isikliku mobiiltelefoni, mida kasutate ka oma hoones ja hüpoteegi intresse.

Neto rahavoogude leidmiseks lahutage oma aastane võlgnevuste teenus oma NOI-st. Näiteks kui teil on pärast vabade töökohtade võtmist 24 000 dollarit ja tegevuskuludest 8 000 USD, siis on teil 16 000 NOI. Kui teie hüpoteek maksab teile 12 000 dollarit aastas, siis on teil neto rahavoog 4 000 dollarit.

Tagasi arvutused

Oma neto rahavoogu saate arvutada oma kassas oleva raha eest. See mõõdik räägib teile, kuidas teie investeering teeb teie sissemaksega võrreldes. Selle arvutamiseks jagage sissemakse oma neto rahavoogudega. Kui paned 45 000 dollarit rendikorraldajale, mida arutati siin, oleks teil 8,99% rahatrahv. Samuti saate oma laenude põhisummat vähendada teie neto rahavoogudele, mida teie pankur suudab teile anda, et arvutada teie kogutulu enne maksude tasumist. Selleks jagage oma kogutulu oma sissemaksega.

NOI maksustatavale tulule

Teie maksustatav tulu ei ole teie NOI ega teie neto rahavoog. Kui esitate oma maksudeklaratsiooni, lisate tavaliselt lisakulud, mis vähendavad teie maksustatavat tulu. Näiteks võite langetada oma rendikmaja väärtust, kuid mitte maad, kus see asub 27,5 aasta jooksul. Samuti võimaldab sisemine tuludokument teil maha arvata oma vara enda kanda. See võib sisaldada teie mobiiliarve proportsionaalset osa, teie miilide maksumust, mida olete oma vara jaoks sõitnud, ja teie huvi.

Pärast maksude tagastamist

Pärast maksudeklaratsiooni leidmiseks lahutage oma maksustatav tulu oma kogutulust. Korrige oma ülejäänud maksuvähenduste väärtus, mis on teie piiratud maksumääraga üle jäänud. Lisage see oma kogutulule ja jagage see sissemaksega. Näiteks kui te taotlete amortisatsiooniga 5000 USA dollarit ja mitmesuguseid kulutusi 1000 dollariga ja maksate 28 protsendilises korras, suurendaksite oma sissetulekut 1680 euro võrra.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri