Menüü

Kodu

Rendiomand Vs. Teine ​​Koda

Üürikorter võib olla teine ​​kodu. Erinevus on üksnes irs-i maksustamise põhjustel. Näiteks hüpoteegiintress, mida maksate rendikorraldajale, ei kuulu maha maksustamisele, samal ajal kui hüpoteeklaenu intress maksab teid teises kodus.

Rendiomand Vs. Teine ​​Koda


Selle Artikli Kirjutas Solomon Poretsky; Uuendatud 14. juuni 2018

IRS tegeleb rendiomaduste ja teistes kodudes erinevalt.

IRS tegeleb rendiomaduste ja teistes kodudes erinevalt.

Kui te ei üritate üürida kinnisvara ja kasutada seda isikliku kasu saamiseks, on see teine ​​kodu. Kui sa kunagi ei ela ega isegi puhkepiirkonnas vara, vaid hoidke seda investeeringute eesmärgil, on see rendikodu. Aga IRS annab teile natuke vabadust.

Rendiomand või teine ​​kodu?

Te võite oma teise kodu välja üürida 14 päeva aastas ja tasuda sissetulekuid, muutes selle maksuvabastuseks rendipinnaks. Vastupidi, kui te elate rendikojas, kui te seda remonteerite või parandate, ei leia IRS neid päevi isiklikuks kasutamiseks. Kui kasutate isiklikel eesmärkidel rendiressurssi, võite seda jaotada kahe kategooria vahel. Teisisõnu, kui te kulutate 20 päeva aastas kinnisvaras, mille te üürite 80 päeva jooksul, siis maksab IRS selle 20% teise koduna ja 80% rendivarana.

Teiste kodude maksukäsitlus

Teisi kodusid ravitakse üldjuhul nii nagu teie esimene kodus. Kui saate esimesest kodust kinnisvaramaksu maha võtta, võite oma kinnisvara maksud teistest kottidest maha kanda. Sama reegel kehtib teie hüpoteegi intresside ja IRS-i kehtestatud piiride kohta. Võite maha kanda kuni 1 miljoni dollari suuruse intressi hüpoteeklaenude võlgadele, mis on tekkinud kinnisvara ostmisel või selle parandamisel. Võite ka maha kanda kuni 100 000 dollarist intressi kodukapitali võlgadest, mis on esimese või teise eluasemega seotud võlgnevuse eest midagi muud kui nende ostmine või parandamine. Neid piiranguid ei kehtestata kodus, vaid üldiselt, nii et kui te võtate oma kahe kodu vahel 1,3 miljonit dollarit, võite ainult hüpoteeklaenude intressi maha arvata oma esimese $ 1 miljonist ja kodukapitalivõlast 100 000 dollarini.

Rendimahu maksurežiim

Rendimakseid käsitletakse kinnisvarainvesteeringuna. Te saate aru oma sissetulekutest ja kuludest oma rendikodadest E-ajakava vormis, mis võimaldab teil maha arvata kõik kulud, mis teil on vara omandamisel. Maksate maksud kasumilt, mida teenite kodus pärast kulusid. Kui sa kaotad kodus raha, saate seda kahjumit kasutada, et korvata teistest kinnisvarainvesteeringutest saadavat tulu või nõuda kuni 25 000 dollarini kahjumit muude tulude vastu. Et saaksite seda sissetulekut oma passiivse tegevuse kaotuse kohta täielikult nõuda, peate kohandatud brutotulu 100 000 dollarit või vähem, sest võime seda kahjumit edasi lükata 1 USD võrra iga $ 2 sissetulekuga üle 100 000 $ ja on täielikult järk-järgult loobunud sissetulekust üle 150 000 dollarit.

Kahekordse kasutusega omadused

Kui teil on kahesuguse kasutusega vara, mis tahes vara, mida te rendite rohkem kui 14 päeva jooksul aastas, mida te ka kasutate, nõutakse IRSilt teie kasutuse jagamist. Selleks ühendage mitu päeva, mille vara rendite kolmandatele osapooltele koos teie elus olevate päevade arvuga, välja arvatud päevad, mil olete selle vara juures töötav. Leidke proportsionaalne päev, mil vara rendib vara ja seda osa, mis on isiklikuks kasutamiseks mõeldud vara. Kasutage neid protsendimäärasid kulude jaotamiseks.

Teise kodu müümine

Kui müüte oma teise kodu kasumiks, maksate oma kasumilt kapitalikasumit. Selle ümber on teise koda oma esimese kodu sisse lülitada. Kui saate seda teha, varitseb osa oma kasumist kapitali kasvutulu maksust.

Müüa rentimise kodu

Kui müüte rendikodu, maksate selle eest kasumit kapitalikasumilt, välja arvatud juhul, kui kavatsete reinvesteerida rahalisi vahendeid teistele kinnisvarainvesteeringutele. Kui te kavatsete seda teha, võite olla võimeline andma 1031. peatüki maksude edasilükatud vahetust, kui võtate IRS-i reeglite järgimisel kasutusele kapitali kasvutulu maksud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri