MenĂĽĂĽ

Kodu

Reo Oksjon Vs. Kohtumajja Foreclosures

Kodu sulgemine on protsessi kulminatsioon, mis algab juriidilise võlakohustuse tasumata jätmisega. Kui te oma hüpoteeklaenu vaikimisi võtate, võib teie laenuandja seda sulgeda ja oma kodu tagasi võtta, hiljem müüb seda kinnisvaraobjekti (reo) vara oksjonil. Siiski on juhtumeid, kus kodus võib olla...

Reo Oksjon Vs. Kohtumajja Foreclosures


Selle Artikli

Enne pakkumise esitamist uurige alati enampakkumise kodu ajalugu.

Enne pakkumise esitamist uurige alati enampakkumise kodu ajalugu.

Kodu sulgemine on protsessi kulminatsioon, mis algab juriidilise võlakohustuse tasumata jätmisega. Kui te oma hüpoteeklaenu vaikimisi võtate, võib teie laenuandja seda sulgeda ja oma kodu tagasi võtta, hiljem müüb seda kinnisvaraobjekti (REO) vara oksjonil. Kuid on ka juhtumeid, kus kodu võib sulgeda ja seejärel enampakkumisel kohalikus kohtumajas. Californias ei ole ebaharilik, kui kodud on suletud ja seejärel enampakkumisel kohapeal asuvates kohtades.

REO ja Courthouse Oksjonid

Paljud sulgemine oksjonimüügifännid viitavad laenuandja-suletud kodudes "REO omadused." Laenuandjate poolt välja jäetud REO omadused müüakse vahel enampakkumisplatvormi müüvate avalike enampakkumiste kaudu. Võib-olla suudate tagastada ka REO oksjoni ost, maksmata kogu summa esialgu, erinevalt kohtuhoone enampakkumisest. Vastavalt kinnisvara analüüside firma FNC aruandele on REO-s tehtud allahindlused ja kohtuhoonete sulgemisega seotud oksjonid varieeruvad, ulatudes 2012. aasta 12,2 protsendilt 39 protsendini.

Kohtumajja Foreclosure Oksjonid

California ja teised riigid on ajalooliselt lubanud välistada laenuandjad ja kohalikud omavalitsused sulgemiste enampakkumiste korraldamiseks kohaliku kohtuhoone sammudena. Kuigi sundlõpetanud laenuandja ei pea kohtusaalide aukonsioone tegema, võib ta seda teha, sest see on mugav. Kuid kohalikud omavalitsused, kes suletavad kodusid kinnisvaramaksude, sageli enampakkumisel neid kohtumajade sammudele. Kuigi paljud REO sulgemine oksjonid võivad olla madalam võtmeasjade laenuandjad avatud pakkumised, kohtumaja oksjonid on mõnikord keerulisem ja rohkem survestatud.

Kohtupalkade enampakkumise protsess

Nagu nende REO sulgemise enampakkumise vennaskonnad, kohtuhoone sulgemine enampakkumisi teostavad tavaliselt professionaalsed enampakkumise korraldajad. Kohtumaja ülevõtuvõtu oksjonite kogukonnad võivad olla suured ja täidetud professionaalsete ostjatega, kes tegutsevad suurte investeerimisfirmade nimel. Kohtupaikade turult sulgemise oksjonid vahelduvad aeg-ajalt võistlussõjad, mistõttu üksikettevõtjad jätavad hagi kiiresti välja. Kohtuniku enampakkumise pakkumine on sageli kiire tulekahju ja kui võite, siis eeldatakse, et see esitab sularaha või kassapidaja müügihinna.

Otsuse tegemine

Kohtuniku oksjonid, mida mõnikord kutsutakse usaldusisiku enampakkumisteks Californias, ei ole seotud nõrga südamega ja nõuavad rohkem kogemusi konkurentsi oksjonil. Kohtupoja aukonsioonid pakuvad tihti ka sügavale pakkujale pakutavaid ressursse, mida kõige tõenäolisemad koduotsijad lihtsalt ei suuda. REO oksjonid, mida tuntakse ka avalike enampakkumiste või piirkondlike avalike enampakkumistega, võivad pakkuda üksikutele investoritele või koduostjatele paremaid võimalusi edukaks pakkumiseks. Suurtel REO oksjonitel võivad osaleda ka mitmed suured hüpoteeklaenuandjad, pakkudes pakkujatele võitmiseks mitte ainult kodusid, vaid ka rahastamist.

Oksjonihoonete ostmine

Hulgikaubanduse enampakkumise eksperdid soovitavad osaleda mitmel oksjonil, et saada kogemusi enne kodu pakkumist. Hoolimata enampakkumismeetodist müüakse kodusid "nagu on" ja tavaliselt nõuavad need erinevat taset. Oksjonipidajate ettevõtted, kes käitavad REO-enampakkumisi, võivad ka võitnud pakkujatele maksta 5-protsendilise "ostja tasu", mis lisatakse nende kodude lõplikule pakkumishinnale. REO oksjonitel müüdavaid kodusid müüakse tavaliselt tasuta ja selgete nimetuste ja tasutud kinnisvaramaksudega, samas kui kohtuhoonete sulgemiskohtadel võivad olla omandiõigused ja muud küsimused.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri