Menüü

Kodu

Üürnike Õigused Võõrandamisel

Kui reeglit järgiv üürnik maksab, on viimane asi, mida peaksite muretsema, on see, kas teie kodu jääb sinu juurde, kui teie üürileping on endiselt aktiivne. Kahjuks leiavad paljud üürnikud, et nad ei asunud oma süü tõttu lihtsalt seetõttu, et nende üürileandjad ei maksnud hüpoteegi. Arv...

Üürnike Õigused Võõrandamisel


Selle Artikli

Kui reeglit järgiv üürnik maksab, on viimane asi, mida peaksite muretsema, on see, kas teie kodu jääb sinu juurde, kui teie üürileping on endiselt aktiivne. Kahjuks leiavad paljud üürnikud, et nad ei asunud oma süü tõttu lihtsalt seetõttu, et nende üürileandjad ei maksnud hüpoteegi. Sulgemise tõttu ümberasustatud üürnike arv oli nii kõrge, jõudis föderaalne algatus, et laiendada kaitset üürnikele, kes elavad peatselt suletud turgudel. Nimetatud 2009. aasta võõrandamise seaduse (PTFA) kaitsvatele üürnikele nõuab algatus laenuandjaid ja ostjat, kes ostavad vara väljaostutamist aktiivse rendilepingu sõlmimiseks.

Õigus jätkata rentimist

Üürnikud, kes on sõlminud kirjaliku rendilepingu ja kes on sõlminud rendilepingu enne esimest sulgemiskohustust, määratletakse vabatahtliku staatuse alusel heausksed üürnikud. Heausksel üürnikul on õigus rentida ülejäänud osa samadel tingimustel, mis on sätestatud esialgses rendilepingus. Uus majaomanik eeldab maaomaniku positsiooni ja peab austama esialgseid tingimusi.

Siiski on erand, kui uus majaomanik kavatseb seda vara kasutada oma peamise elukohana. Sellises olukorras ei ole uuele omanikele kohustust kogu ülejäänud rendilepingut jätkata, kuigi ta peab enne üürniku väljaviimist piisavalt teavitama.

Õigus nõuetekohasele teatele

Kui uus majaomanik kavatseb vara oma peamise elukohana kasutada, peab ta andma vähemalt 90 päeva ette üürniku vabastamiseks. Majaomanikel ei ole õigust vabastada üürnik enne vara tegelikku omandamist, mistõttu ta ei saa enne müügi lõpliku vormistamist kokku 90 päeva jooksul arvestada. Üürnikul on õigus saada kirjalikku teate, mille omanik peab isiklikult või kulleriga toimetama. 90-päevane piirang ei alga enne, kui üürnik saab kirjalikku teatist füüsiliselt.

Õigus kommunaalteenustele

Enne vabakaubanduslepingu jõustumist teavitaks laenuandjaid tihtipeale üürnikele eelseisva sulgemise kaudu posti teel, rääkides üürnikele, et vara vabastamiseks oli neil 48 tundi. Kui üürnik valis paigale jääda, siis mõned laenuandjad lülitaksid elektri, vee ja muud kommunaalteenused välja; teised muudavad lukud või isegi eemaldavad esiukse, lootes üürnikut sundida. Tänavapäevase vabakaubanduslepingu kohaselt keelatakse laenuandjatel rakendada mõnda nimetatud taktikat ja määratakse trahv kuni 100 dollarini iga päev, kui laenuandja lülitab üürniku kommunaalteenused välja. Majaomanikud on samuti võrdselt keelatud ja tegelikult vastutavad kõigi kommunaalteenuste eest, mida eelmisel üürileandjal ülejäänud rendikulusid maksis.

Õigus üürniku põhiõigustele

Isegi kui üürnik saab 90-päevase teate vabastamiseks, on tal endiselt samad õigused, mis tal oleks, kui algne üürileandja ei müünud ​​kunagi rendipinda kuni selle vabastamiseni. Uus majaomanik vastutab kinnisvara hooldamise, vajalike remonditööde lõpuleviimise ja vara säilimise eest. Uus majaomanik ei saa originaalse rendilepingu tingimusi muuta ilma üürniku loata ja üürnikul on õigus nõuda majaomanikult nõu, kui ta rikub rendilepingut mingil viisil.

Erandid

Üürnikele, kellel puudub kirjalik üürileping, peetakse üürnikeks "at-will", muidu tuntud kui kuu-kuus renti. Sõltumata eelmise üürileandja suulise kokkuleppeni, peavad kõik kinnisasja üürnikud vabastama vara 90 päeva jooksul pärast seda, kui uus omanik on oma kontrolli all.

Üürnikud, kes on sõlminud uue rendilepingu pärast sulgemist käsitlevate menetluste alustamist, ei ole ka seaduse alusel kaitstud, isegi kui üürnik ei olnud teadlik ootelolevast sulgemiskavast. Sellises olukorras võib üürnik endiselt esitada maaomanikule nõude sissenõutava rendi, tagatishoiuste, ümbersuunamise tõttu tekkinud kulude (näiteks hotellikulud), erakorraliste liikluskulude ja kahjude hüvitamiseks.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri