Menüü

Kodu

Lepingu Tagasiostulepingu Müük

Lihtsalt öeldes võimaldab müügi tagasirendi leping majaomanikel müüa oma vara ja siis rentida selle ostjalt. Eelmine majaomanik saab rentija ja kolmas osapool omab vara. Müügi tagasiostuleping võib lubada müüjal kiiresti tõsta suurt sularaha ja saada pikaajalist...

Lepingu Tagasiostulepingu Müük


Selle Artikli

Müük tagasirendi lepingud võivad anda müüjatele lisavõimalusi müües kodus.

Müük tagasirendi lepingud võivad anda müüjatele lisavõimalusi müües kodus.

Lihtsalt öeldes võimaldab müügi tagasirendi leping majaomanikel müüa oma vara ja siis rentida selle ostjalt. Eelmine majaomanik saab rentija ja kolmas osapool omab vara. Müügi tagasiostuleping võib lubada müüjal kiiresti koguda suuri summasid ning saada pikaajalist eluasemete kokkulepet. Lisaks tagab taganemisõigus esialgsele omanikule oma kapitali suurema kasutamise, sest kodumajapidamise finantskohustused on leevendatud. Müügi tagasiostulepingut nimetatakse ka tagasirendiks või müümiseks ja tagasi üürimiseks.

Ostuvõimalus

Müügi tagasiostulepingu kohaselt ei ole üürnik vara. Selle asemel on üürnikel juurdepääs kodule ja selle valdamine. Tagasipöördumise leping on pikaajaline kokkulepe, mis tavaliselt kestab 10 kuni 30 aastat. Paljudel juhtudel võib üürnikule pärast optsioonitasu maksmist anda võimalus oma endise kodu tagasi osta. Valikutasu on tasu, mida makstakse selle eest, et teil on võimalus osta kodu.

Kinnisvara finantseerimine

Müügi tagasiostuleping võib pakkuda müüjale soodsat kinnisvara finantseerimist. Tagasihelistamisvaliku korral ei ole müüjal vaja saada traditsioonilist pangakrediiti või otsida refinantseerimist eraldi laenuandja kaudu. Müüja võib kehtestada püsiva rendimakse, rentimise pikendamise võimaluse (mis on sarnane refinantseerimisega) või võimalust oma vara tagasiostmiseks. Müüja saab ka oma vara müügi korral ühekordset sularaha. Ostja saab kasu madalama ostuhinnast (mis võib olla turuväärtusest väiksem) ja rendimaksete kindlustusmakse määra.

Foreclosures & Leasebacks

Müügi tagastamise lepingud on tavalised, kui sulgemine on kõrge. Kui kinnisvaratehingute arv suureneb, kaotavad paljud kinnisvaraomanikud nende omandiõiguse. Kuid nendele inimestele on endiselt vaja elukohta. Nii et ideaalne kodu on maja, mille nad kaotasid sulgemise korral. Kolmas isik sooritab, ostab kinnisvara ja annab selle tagasi endisele omanikele. Tavaliselt ostavad investoreid turult kõrvaldamise riski eesmärgiga lasta need eelmisele omanikule tagasi.

Müük Leasebacks & REITs

Müügi tagasirendi lepingud on populaarsed ka REITi kaubanduses. Need tagasirendi lepinguid saab struktureerida mitmel erineval viisil. REIT (Kinnisvarainvesteeringute Trust) on investeerimisfondide liige, mis omab ja haldab äriobjektide, hüpoteekide ja muude kinnisvaraobjektide kogumit. Selliste kinnisvaraobjektide aktsiaid saab aktsiate turul avalikult kaubelda.

Müük üürilepingu lepingud

Müügi tagastamise protsessid võivad olla sujuvaks, mis tähendab, et müük ja tagasirimine toimuvad samaaegselt. Kinnisvara müügi osas tuleks müügiks kasutada esialgse omaniku poolt uuele ostjale standardset kinnisvara ostu-müügilepingut. Samuti tuleks tagasirendi tingimuste dokumenteerimiseks kasutada traditsioonilist rendilepingut. Müüja nimetatakse rentnikuks ja ostjat nimetatakse rendileandjaks.

Müük järelmaksuga tagajärjed

Müügi tagasiostuleping toob kaasa maksu-, kindlustus- ja õiguslikud tagajärjed. Tagasimaksmise tehingu toimumise kuupäev mõjutab maksustatavaid makse. Müük tagasirendi tehingud võivad kindlasti käivitada IRS auditi - eriti kui vara müüb palju madalam või suurem kui praegune turukursi. Varade klassifitseerimise viis mõjutab kindlustusmakseid ja kindlustust. Õiguslikel eesmärkidel tuleks dokumente nõuetekohaselt täita, et tagada tehingu legitiimsus. Nii ostjal kui ka müüjal soovitatakse konsulteerida pädevate asjatundjatega, kuidas müügi tagasirendi leping mõjutab nende olukorda.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri