Menüü

Kodu

Müük Vs. Maa Üleandmine

California-s mõjutavad nii kinnisvara müümist kui ka võõrandamist omandiõigus ning mõlemad võivad mõjutada kinnisvara väärtuste ja kinnisvaramaksude arvutamist. Teatud tüüpi ülekanded võivad vara omandiõigust muuta, mõjutamata seejuures vara hinnatud väärtust või omandimaksu. California ei nõua...

Müük Vs. Maa Üleandmine


Selle Artikli

Californias saab omandiõigust muuta ostmise teel või muul viisil.

Californias saab omandiõigust muuta ostmise teel või muul viisil.

California-s mõjutavad nii kinnisvara müümist kui ka võõrandamist omandiõigus ning mõlemad võivad mõjutada kinnisvara väärtuste ja kinnisvaramaksude arvutamist. Teatud tüüpi ülekanded võivad vara omandiõigust muuta, mõjutamata seejuures vara hinnatud väärtust või omandimaksu. California ei nõua müüki ülekande tegemiseks.

Ülekanded

Kalifornia kinnisvara üleviimine toimub mitmesuguste vahenditega. Mis tahes muutused kinnisvara omanduses toovad kaasa maa ülekande. Kuigi kinnisvara müümine või ostmine toob kaasa võõrandamise, raha või muu tasu ei ole vaja vahetada vara omandiõiguse üleandmiseks. Kõigil kinnisvaraülekandel võib olla mõju kinnisvara maksustamisele.

Maksu kaalutlused

Vastavalt California seadustele peab maakonna hindaja, kus asub kinnisvara, vara ümber hindama, et määrata selle õiglane turuväärtus ülekande kuupäeva seisuga. Selle juriidilise nõude kohaselt võib vara, mille väärtust hinnati madalama tasuna õiglase turuväärtusega, maksustada kõrgema summa ulatuses kui see oli enne üleandmist. Vastupidi, vara võib maksustada madalama määraga, kui selle õiglane turuväärtus on vähenenud. Kindlat tüüpi kinnisvaratehingud jäetakse välja juriidilisest nõudest kinnisvara ümberhindamiseks, vabastades need ümberhindamise nõuetest.

Erandid

California seadusandlus lõi mitmesuguseid erandeid omandiõiguse ülemineku omandamise ümberhindamise nõudest. Kindlaksmääratud ümberpaigutusi - vara üleandmist vanemate ja laste vahel, uut peamist elukohta raskete puudega inimeste poolt või vara üleandmist vanavanemate ja lastelaste vahel - ümberhindamisest välja jätta, kui maakonna hindajale on otse edastada õigeaegselt. Maakondlik hindaja peab esitama õigeaegse tõendi 150 päeva jooksul pärast kinnisvaraomaniku surma või 90 päeva jooksul muudest kõlblikest eranditest. Muud ülekandeliigid - uue laenuandja eluasemelaenu refinantseerimine, abikaasa või kodumaise partneri surm või usaldusühingute loomine automaatselt välja jäetud ümberhindamisest.

Valikud

Kinnisvara omandiõiguse võib anda kinnisvara müümise teel või üle kanda nii pärandvara kui ka kingituse kaudu. Uued omanikud ei pruugi seista vara väärtuse muutumisel, kui ülekanded vastavad California eeskirjade kohaselt, mis vabastavad teatud varade ülekanded ümberhindamisest. Vara üleandvatel omanikul on mõnikord valikuid ülekandemeetodite vahel, millest mõned võivad olla abisaajatele rohkem kasulikud kui muud vahendid.


Video Juhend: Savings and Loan Scandal: Taxpayer Bailout.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri