Menüü

Kodu

Kinnisvara Ja Maksude Müük

Omanike jaoks võib kodu või muu vara müümine tuua kaasa kena kasumi. Näiteks võiksite osta korteri 100 000 dollarini ja müüa seda hiljem 150 000 dollarini, et saaksite korralikku kasumit. Sarnaselt enamiku ostetud või müüdud toodetega kaasneb üldjuhul ka teatud maksudega vara müük. Maksud, mis tavaliselt tulenevad omandist...

Kinnisvara Ja Maksude Müük


Selle Artikli

Riigid ja maakonnad võtavad sageli vastu kinnisvara ülekandmise maksud või tasud.

Riigid ja maakonnad võtavad sageli vastu kinnisvara ülekandmise maksud või tasud.

Omanike jaoks võib kodu või muu vara müümine tuua kaasa kena kasumi. Näiteks võiksite osta korteri 100 000 dollarini ja müüa seda hiljem 150 000 dollarini, et saaksite korralikku kasumit. Sarnaselt enamiku ostetud või müüdud toodetega kaasneb üldjuhul ka teatud maksudega vara müük. Maksud, mis tavaliselt tulenevad kinnisvara müügist, hõlmavad riigi ja föderaalseid müügimaksusid ning kinnisvara ülekandmise maksusid paljudes jurisdiktsioonides.

Vara üleandmise maksud

Maakonnad ja osariigid tavaliselt kinnisvara võõrandamise maksud, kui kinnisvara müüakse. Varade üleandmise maksu suurus põhineb sageli vara ostuhinna või -väärtuse murdudele. Näiteks võib 200 000 dollaril müüdud kodu näha riigivara ülekandmistasu 4 dollarit 500 euro väärtuse või selle osa kohta. Kinnisvara ülekande maksu California versioon on "dokumentaalse ülekande maksu" ja seda maksavad kõik maakonnad ja paljud linnad.

Kapitalikasumimaksud

Föderaalvalitsus ja riigid näevad kapitali kasvutulu maksu kinnisvara müügist. California kasumi maksupoliitika peegeldab ka föderaalpoliitikat. Ühekordse kodu müüjad saavad ka kapitalitulu maksuvabastust 250 000 dollariga, ühiselt esitades abiellunud kodu müüjad, kes saavad 500 000 euro suurust maksuvabastust. Näiteks üks maja müüja, kes ostab oma kodu 250 000 dollarini ja hiljem müüb seda 600 000 dollarini, võib nõuda 15-protsendilist kasumimaksu nii vähe kui 100 000 dollarit (müügihind 600 000 dollarit - 250 000 dollarist alghind - 250 000 dollarist maksuvabastus = 100 000 $ 0,15 = 15 000-dollariline maks).

Kes maksab makse

Omandiülekannete maksu maksavad tavaliselt kinnisvara müüjad müügimüügist, mis on jaotatud kinnisvara müügi ametlikus sulgemises. Kahjuks võivad mõned kinnisvara müüjad suurendada müügihindu, et kajastada kinnisvara müügimaksu maksumust, mida ta võlgneb. Kinnisvara müügist saadud kapitalikasum teatatakse IRSile ja riikidelt, kes neid maksustavad, tavaliselt kui maksud on esitatud. Üldiselt näevad ainsad maksukohustusega seotud kulud, mida ostjad näevad, kui kinnisvara müüakse, kinnisvaramaksude katmiseks ette nähtud tasu.

Kaalutlused

Kinnisvara müügimaksud lähevad paljude nimede järgi, sealhulgas "kinnisvara üleviimise tasu" ja "kodu müügi maks". Kinnisvara müüjatel ja ostjatel on õigus sulgemiskulude üksikasjalikule loetelule ja need tähistavad mis tahes kinnisvara müügimaksu. Sõltuvalt riigist ei võeta kinnisvara üleviimise makse, kui raha ei muutu kätega. Näiteks California ei võta oma dokumenteeritud ülekandemaksu tasu juhtudel, kui vara on üle antud, mitte müüdud, teistele isikutele, nagu sugulased või usaldusühingud.


Video Juhend: Kuidas rikkuda kinnisvara müük vale müügihinna määramisega? - 3.osa.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri