Menüü

Kodu

Sheriff Müük Vs. Hüpoteek

Sheriffi müük sarnaneb sulgemise oksjonile. Erinevus seisneb selles, kas laenuandja võõrandas kodu kohtuotsusega või ilma.

Sheriff Müük Vs. Hüpoteek


Selle Artikli Kirjutas Tony Guerra; Uuendatud 18. juulil 2017

Šerifi müük on kohtu tellitud vara oksjon.

Šerifi müük on kohtu tellitud vara oksjon.

Sheriffi müük sarnaneb sulgemise oksjonile. Sulgemisega seotud enampakkumisel müüb laenuandja vara, mille ta on tagasi võtnud, samas kui šerifi müümisel tagastati laenuandja vara kohtu kaudu määratud vahendite abil. California haldab sulgemist väljaspool süüdimõistmist, mis tähendab, et laenuandjal ei ole vaja kohtulahendit oma kodu äravõtmiseks ja müümiseks. Kui Californias on kinnisvara suletud, on seda palju tõenäolisem turult sulgemise oksjonil müüa kui šerifi müümisel.

Usaldustoimingud

Teatud riikides kasutatakse kinnisvara tagamiseks tagatisena pigem kindlustuslepingut kui hüpoteegi. California on usaldusel põhinev riik, mis tähendab, et laenuandjad ei pea kohtud kasutama kinnisvara sulgemiseks. California hüpoteeklaenuandjad kasutavad hüpoteegi tagajärjel müüdavat müügiklauslit, et sulgeda kinnisvara kohtuväliselt. Kui Californias asuv kinnisvara suletakse ja seejärel müüakse, on turult kõrvaldamise oksjon tuttav usaldusisiku müügina.

Lunastamisõigus

Kinnisvara müümine šerifil ei toimu enne sulgemiskatset. Kui hüpoteeklaenuandja võidab oma juhtumi sulgemiskohtus, kohus kohustab kohalikku šerifi tagastama tagasivõetud kinnisvara. Kalifornias ei anta vara, mis on suletud ilma kohtu kaasamiseta, kinnisvaraomaniku tagasivõtuõigusega. California kodud suletakse kohtu kaudu ja müüakse läbi šerifi müügi - protsess, mis juhtub harva ainult - tulevad üheaastasele omanikele lunastamisõigusega. See tähendab, et saate kodus tagasi osta, kui võlg maksate 12 kuu jooksul alates šerifi müügist.

Foreclosure Sale

Kinnisvara müügi sulgemise korral on hüpoteeklaenuandja vara tagasi võtnud ilma kohtute kaasamiseta. Sulgemisostu müük võib olla ka kinnisvara avalik või eraõiguslik enampakkumine. Sulgemüügi müügihinnad kipuvad olema kõrgemad kui sheriffi müük, mistõttu laenuandjad kalduvad eelistama neid üle šerifi müügi. Ka kinnisvara müük võimaldab sageli ka kinnisvara kontrolli, samas kui sheriffi müük seda ei tee.

Sheriffi müük

Šerifi müük on tasumata kohustuse täitmiseks tagasivõetud varade avalik enampakkumine ja seda tehakse üldjuhul seetõttu, et hüpoteeklaenuandja võõrandas vara ja üritab seda müüa. Kuid šerifi müüki võib pidada kinnisvara puhul, mis on kinni peetud kohtuotsuse kinnipidamiste või maksukohustuse täitmiseks. Teatud riikides, kuigi mitte Californias, on ainus viis võõrandatud vara müümiseks läbi šerifi müügi.


Video Juhend: Brian McGinty Karatbars Review 2018 Plus Karatbank Free ICO Tokens Information Brian McGinty.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri