Menüü

Kodu

Lühikese Müügi Ostja Nõuanne

Kui otsite koduostudeks suuri säästmis- ja vahetusaktsioone, kaaluge lühikeseks müügi ostmist - koda müüakse vähem kui müüja võlgneb hüpoteeki eest. Pikad kinnisvara investorite lemmikud on lühikeseks müük tabanud põhivoolu. Neid nõutakse kõigi ostukategooriate kaupa. Kujutage ette...

Lühikese Müügi Ostja Nõuanne


Selle Artikli

Eduka lühikeseks müügiks on ettevalmistus ja kannatlikkus.

Eduka lühikeseks müügiks on ettevalmistus ja kannatlikkus.

Kui otsite koduostudeks suuri säästmis- ja vahetusaktsioone, kaaluge lühikeseks müügi ostmist - koda müüakse vähem kui müüja võlgneb hüpoteeki eest. Pikad kinnisvara investorite lemmikud on lühikeseks müük tabanud põhivoolu. Neid nõutakse kõigi ostukategooriate kaupa. Kuid tean, et lühikeseks müügi ostmine võib olla pikk ja masendav. Teie parim relv vägede vastu, kes sunnib hülgama lühikese müügi tehinguid, on ette valmistatud.

Pakkumine

Parimate tingimuste korral võib teie pakkumine reageerida lühikese müügi laenuandja nädalale. Ärge raisake aega naeruväärselt madalate hindadega, kui soovite tõesti maja ja soovite müüa mõistliku aja jooksul sulgeda. Kas teie agent valmistab ette võrdleva turu analüüsi (CMA). See annab teile turuväärtuse, mida peaks eeldama, kui palju laenuandja soovib saada. Te ei pea pakkuma turuväärtust, samuti ei pea laenuandja tingimata selle saavutama. Lihtsalt tead, et see on kriteerium, mille järgi kõik pakkumised mõõdetakse.

Kannatlikkus on voorlus

Ainus asi, mis lühikeseks müügi kohta on lühike, on summa, mida laenuandja saab tagasi teenida. Lühikeseks müümise protsess võib olla hämmastavalt aeglane, kuid on vastu kiusatusele rätikus visata. Selleks ajaks, kui jõuate selleni, on teil palju aega ja energiat investeerinud. Kui jõuate sulgemislauale, kaob kogu eelnevate kuude stress.

Inspekteerimine

Teie müügilepingus on kontrollimistingimused, mis võimaldavad teil müügist välja jätta, kui inspektorid leiavad puudusi, mida te ei saa aktsepteerida. Kuna lühimüüki müüakse nii, nagu on, on oluline iga kontrolli otsustada, isegi kui te pole kindel, et kavatsete seda teha. Kas plaanite kontrollida konstruktsiooni, elektri- ja sanitaartehniliste süsteemide olemasolu ning vajaduse korral hästi ja septilist.

Aeg on Essence

Märkige tähtaeg, mille teie müügileping näeb ette hüpoteegi taotlemise tähtaja. Veenduge, et kasutate õigeaegselt. Samuti peate olema ettevaatlik, kui pöördute iga natuke dokumentatsiooni, mida hüpoteegipank nõuab. Laenude mittetäieliku töötlemisega on sageli tähtaegade möödalaskmise põhjus. Lühikese müügi korral võite teilt viivitatud päeva eest tasuda.

Mõistke oma ostjaagentuuri lepingut

Lühikese müügi laenuandjad on tuntud maaklerite vahendustasude vähendamiseks. Paluge oma kinnisvaramaakleril selgitada oma ostja esinduskokkuleppe tingimusi (mida nimetatakse ka ärisuhete lepinguks), mis käsitlevad komisjonitasu maksmist. Ostja agendid ja maaklerid makstakse tavaliselt komisjonitasult, mille müüja maksab oma noteerimismaaklerile. Kuid ostjate vahendajad hõlmavad tavaliselt oma teenuslepingutes klauslit, mis võimaldavad neil ostjalt sisse nõuda teatud komisjonitasu, kui müüja vahendaja komisjonitasu jääb alla teatud protsendi müügihinnast. Komisjon on alati kaubeldav ja summa sõltub vahendajast.

Lühikese müügi lisand

Mõned riigid, sealhulgas California, kasutavad müügilepingu osaks olevat lühikese müügi lisandväärtust. Sellel on mitmeid sätteid, millest kõige olulisemad võivad olla tühistamisklauslid, millega kehtestatakse tingimused, mille korral ostja või müüja võib müügi tühistada, ja klausel, mis sätestab, et müüja võib jätkuvalt vara näidata ja pakkuda laenuandjale pakkumisi isegi pärast ostja pakkumise vastuvõtmist. Mõtle kinnisvaraadvokaadile, et selgitada, kuidas need sätted teile võivad mõjutada.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri