Menüü

Kodu

Lühike Müügiefektid Krediidiskooradele

Riigi turult kõrvaldamise kriis on toonud kaasa mitmeid sulgemise vältimise võimalusi eluks. Laenuandjad, kes tihti koos föderaalvalitsusega, saavad välja töötada mingit hüpoteegi abi, alates maksetähtajast kuni hüpoteeklaenude refinantseerimiseni või muutmiseni, et hoida laenuvõtjaid oma kodus. For...

Lühike Müügiefektid Krediidiskooradele


Selle Artikli

Riigi turult kõrvaldamise kriis on toonud kaasa mitmeid sulgemise vältimise võimalusi eluks. Laenuandjad, kes tihti koos föderaalvalitsusega, saavad välja töötada mingit hüpoteegi abi, alates maksetähtajast kuni hüpoteeklaenude refinantseerimiseni või muutmiseni, et hoida laenuvõtjaid oma kodus. Leibkondade jaoks, kes ei vasta ühele eespool nimetatud kavast, võib lühike müük olla ainus võimalus sulgemise vältimiseks. Mõju krediidile on siiski märkimisväärne.

Määratlus

Kui laenuandja lubab laenuvõtjal lühikese müügi sooritada, müüb majaomanik oma vara vähem kui tema hüpoteeklaenude jääk. Üldjuhul toimub see juhul, kui isiku kodus olev väärtus on märkimisväärselt langenud, jättes temaga kinnisvara aluseks oleva laenu puhul "veealuse" või "tagurpidi". Laenuandja annab seejärel müügihinna ja hüpoteeklaenude erinevuse.

Aruandlus

Vastavalt Experiani krediidi büroo Maxine Sweet'i sõnul ei esine tarbijate krediitkaardil arutelusid "lühiajaline müük". Selle asemel annavad laenuandjad üldjuhul lühikeseks müügi "arvelduseks". Sweet märgib, et laenuandjale oleks ebatavaline märkida hüpoteegi kui "makstud" pärast lühikese müüki, arvestades asjaolu, et majaomanik ei täitnud oma lepingu esialgseid tingimusi.

Mõju

Kuigi nad ei määra täpset mõju, mida lühikeseks müügiks saab laenuvõtja krediiti, leiab Fair Issac Corp., et sulgemise alternatiivid, nagu lühikeseks müük ja sulgemise asemel toimingud, on sarnase mõjuga, nagu sulgemine. Laenuandjad peavad mõlemat negatiivseks. FICO prognoosib, et isik, kes alustab suuremat krediidiskoori, näeb tõenäoliselt suuremat langust kui keegi, kellel on alumine skoor. Madalama skooriga isikul on juba oma skoori arvutanud krediidiprobleemid. Kui tarbija satub sulgemisse, näiteks 780 FICO krediidiskooriga, võib ta eeldada, et see langeb vahemikku 620 kuni 640, samas kui keegi, kellel on 680 FICO skoor alustuseks, näeb tema skoori vahemikus vahemikus 575 kuni 595.

Ekspertide ülevaade

Pangad peavad heaks kiitma lühikese müügi. Bloomberg BusinessWeek teatab, et majaomanikel, kes kaalub seda võimalust, tuleks mõistlikult kasutada teistes eluvaldkondades laenu. Laenuandjad võivad hankida lühikeseks müügi lubamiseks taotluse alusel kaasnevate krediitkaartide hoolimatut kasutamist. Samal ajal märgib BusinessWeek, et pangad soovivad ainult kinnisvara ülevõtmisest tulenevate kulude tõttu viimase võimalusena omandada. Kuigi see ei pruugi tingimata panna hädava majaomanikku võimu positsiooni, pakub see mõningat mõju, kui küsib pangalt kompromisside tegemist.

Kaalutlused

Kui isik lõpetab lühikese müügi, ei ole krediidiriski mõju tema ainus probleem. Maksud võivad olla probleemid, sõltuvalt ajastusest. Kui laenuandja annab võlgadet, arvutab IRS üldjuhul tühistatud summa maksustatava tulu. Kuid need reeglid on enamikul juhtudest loobutud hüpoteeklaenude võlgadest, mille pankad andestavad ajavahemikul 2007-2012 IRSi andmetele.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri