Menüü

Kodu

Müügi Lühiajalised Andmed Kinnisvaraturul

Lühikeseks müük hõlmab kinnisvaraomanikku, kes müüb kinnisvara vähem kui vara tasumata laenujäägid. See toimub tavaliselt siis, kui majaomanik ei saa oma maja makseid jätkata, kuid ei saa seda vara piisavalt müüa laenujäägi katmiseks.

Müügi Lühiajalised Andmed Kinnisvaraturul


Selle Artikli

Lühikese müügi puhul müüakse maja vähem kui laenujäägid.

Lühikese müügi puhul müüakse maja vähem kui laenujäägid.

Lühikeseks müük hõlmab kinnisvaraomanikku, kes müüb kinnisvara vähem kui vara tasumata laenujäägid. See toimub tavaliselt siis, kui majaomanik ei saa oma maja makseid jätkata, kuid ei saa seda vara piisavalt müüa laenujäägi katmiseks.

Laenuandja koostöö on vajalik

Laenuandja peab edasimüügiks lühikeseks müügi puhul nõustuma tehinguga. Enne kui majaomanik asetab kinnisvara turule, tagab ta üldjuhul laenuandjalt lepingu lühikese müügi kaalumiseks. Laenuandja teeb tavaliselt lõpliku otsuse lühikeseks müügi aktsepteerimiseks või tagasilükkamiseks, kui majaomanik on ostjalt pakkumise vastu võtnud. Laenuandja peab lühiajalist müüki, et vältida sulgemisega seotud kulusid, mis on seotud majaomanikule maja maksmise jätkamisega ja kinnisvara tagastamine laenule. See juhtub tavaliselt, kui vara väärtus langeb või laenuvõtja refinantseerib kodu üle selle tegelikust turuväärtusest.

Müüja võib ikkagi kulusid katta

Kui laenuandja nõustub lühikese müügiga, eeldavad paljud laenuvõtjad seda, et laenuandja on nõustunud tasumata summa andma. Kuid California Kinnisvarabüroo hoiatuse kohaselt võivad mõnel juhul laenuandja või pank kaevata hiljem laenusaaja (pärast lühikeseks müüki) selle vahe. See tähendab, et kui majaomanik võlgnes oma maja eest 200 000 dollarit, kuid pank nõustus lühikeseks müügiks 150 000 dollariga, võib laenuandja hiljem kaebuse esitada laenuvõtjale 50 000 dollarini. Kui laenuandja andestab 50 000 dollarit, võib tulumaks tuleneda sellest summast. Kuid mõnel juhul loob Internal Revenue Service 2007. aasta hüpoteeklaenude vabastamise seaduse alusel erandeid, pakkudes varjualuseid mõne lühikese müügiga seotud kinnisvaraomanikule. Kvalifitseeruvad tingimused hõlmavad konkreetse ajaperioodi järgimist, andestatud summasid ja omandiõigust.

Avatud pettuste ja pettuste vastu

Koduomanikud, kes kaaluvad lühikeseks müüki, peavad seda sulgemise vältimiseks. Selle olukorraga tarbijad on sageli haavatavad. Neil võib olla reguleeritavate intressimääradega laene, mida nad ei saa enam oma finantsseisundi languse tõttu endale lubada, koos sellega, et koduväärtused võivad olla vähenenud. Tänu sellele haavatavusele on paljudest hoolimatutest oportunistlikest isikutest, kes soovivad saada tarbijatest kasu, pakkudes lühikeseks müügiabi. California advokaadibüroo arvates peavad tarbijad olema teadlikud lühikese müügi pettusest. Punased lipud, mis viitavad võimalikule pettusele või kelmusele, sisaldavad programme, mis nõuavad lisatasusid ja ettemaksu tasusid.


Video Juhend: Dragnet: Big Gangster Part 1 / Big Gangster Part 2 / Big Book.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri