Menüü

Kodu

Lühikese Müügi Mõju Krediidile

"lühiajaline müük" tähendab vara müüki vähem kui summa, mille hüpoteegipidaja võlgneb laenule. Lühikeseks müügiks on tavaliselt tingitud vara väärtuse amortisatsioon pärast hüpoteegi väljavõtmist. Enamikul juhtudel kahjustab lühike müük hüpoteeklaenu omaniku krediidireitingut.

Lühikese Müügi Mõju Krediidile


Selle Artikli

Maja lühikeseks müümine võib teie krediidireitingut kahjustada.

Maja lühikeseks müümine võib teie krediidireitingut kahjustada.

"Lühiajaline müük" tähendab vara müüki vähem kui summa, mille hüpoteegipidaja võlgneb laenule. Lühikeseks müügiks on tavaliselt tingitud vara väärtuse amortisatsioon pärast hüpoteegi väljavõtmist. Enamikul juhtudel kahjustab lühike müük hüpoteeklaenu omaniku krediidireitingut.

Funktsioon

Paljud lühimüügid toimuvad pärast seda, kui kinnisvaraomanik on oma hüpoteegimaksetest maha jäänud. Finantseeskirjade veebisaidi Bills.com andmetel lubavad vähesed laenuandjad vara lühikeseks müügi, välja arvatud juhul, kui laenuvõtja on juba võlgnevuses. Selle asemel, et siseneda turulepääsu sulgemisele, püüab kinnisvaraomanik sõlmida oma laenuandjaga kokkuleppe, milles laenuandja nõustub lubama vara müüki hüpoteeklaenude jääks väiksemaks. Nii laenuandja taastab vähemalt osa laenudest.

Tüübid

Mõne lühikese müügilepingu korral peab hüpoteegipidaja katma hüpoteegi võla ja müügihinna vahelise erinevuse. Seda nimetatakse puudujääkide tasakaaluks. Ainult mõned riigid lubavad laenuandjatel koguda puudujääki. California ei luba seda. Mõnel juhul leiab laenuandja erinevuse andest selle asemel, et koguda puudujäägi tasakaalu.

Efektid

Vastavalt reitinguagentuuri Experian andmetel kannatab tema krediidireiting iga kord, kui laenuvõtja maksab vähem kui algselt laenus kokku lepitud. Hüpoteeklaenuandjale on harva registreerida võlg kui "makstud" ja andestada järelejäänud saldo, vähendades seeläbi laenuvõtja krediidireitingut kahju eest. Sageli kirjeldatakse võlga "arveldatud" ja bilanss kajastatakse kahjumina.

Kaalutlused

Mortgage News Daily sõnul hakkab mõnikord lühikeseks müüki algatama mitte hüpoteeklaenuandja, mitte laenuvõtja. Sellistel juhtudel võib laenuandja esitada kaebuse laenusaajale puudujääkide tasakaalu kohta, kui müük on lõpetatud. Kui laenuvõtja ei suuda vahetuid koheselt maksta, võib kohtuasi oluliselt kahjustada tema krediidireitingut.

Ekspertide ülevaade

ConsumerReports.org soovitab, et enne lühikese müügi sõlmimist peaks laenuvõtja küsima, kuidas laenuandja sellest aru annab. Aruanne "tasustatud kokkuleppel" tabab teie tulemust tunduvalt vähem kui aruandest "osaline makse", "edasilükatud makse" või "maksmata kokkuleppel". Samuti, kui antakse võimalus varem või hiljem arveldada, asetage varem. Enamik negatiivseid andmeid tuleb teie krediidireitingust pühkida seitsme aasta pärast; Mida varem see paigutatakse teie krediidiaruanne, seda kiiremini see kaotatakse.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri