Menüü

Kodu

Lühikese Müügi Probleemid

Lühike müük toimub ainult siis, kui koduhüpoteek ületab kinnisvara väärtuse ja laenuandja saab müügiprotsessi kaudu vähem kui võlgnevus. Enne elamumajanduse majanduslangust olid lühikeseks müük ebatavaline, kuna eluasemehinnad olid alati tõusuteel. Arvuliselt tõusis lühike müük alla 5000 euro võrra...

Lühikese Müügi Probleemid


Selle Artikli

Laenuandjad ei pea lühikese müügiga nõustuma.

Laenuandjad ei pea lühikese müügiga nõustuma.

Lühike müük toimub ainult siis, kui koduhüpoteek ületab kinnisvara väärtuse ja laenuandja saab müügiprotsessi kaudu vähem kui võlgnevus. Enne elamumajanduse majanduslangust olid lühikeseks müük ebatavaline, kuna eluasemehinnad olid alati tõusuteel. Arvudest tõusis lühike müük 2008. aasta esimeses kvartalis 5 000-lt vähem kui 5000-ni 2009. aasta teises kvartalis.

Raskused

Laenuandjad ei sobi lühikeseks müügiks. Sulgemine võib neile olla kulukas, kuid kui majandus enne nende edasimüüki taastub, on neil võimalus tagasi saada, mis nad võlgnevad. Ja mida laenuandja heaks kiidab, seda rohkem võib see tekitada: rohkem kodusid turule jõuab, hinnad vähenevad, rohkem maju jõuab väärteni vähem kui nende laenud. Kui laenuandja eitab lühikese müügi olemasolu, on laenuvõtjal alati võimalus seda kinni panna ja jätkata laenumaksete tegemist, kuni turg pöördub ümber. Kõik need probleemid on põhjustanud laenuandjaid, kes nõuavad, et laenuvõtja tõestab "raskusi" enne lühikese müügi heakskiitmist. Vastuvõetavate raskuste hulka kuuluvad haigused, lahutused ja töökoha kaotamine - sündmused, mis muudavad laenuvõtja laenumaksete tegemise võimatuks. Laenud, mis maksavad rohkem kui maja, ei ole iseenesest raskused. Inimesed, kes teevad piisavalt hüpoteegi tasumiseks raha, kuid lihtsalt ei taha, kuna maja on vähem kui laen, on tõenäoliselt õnne.

Võlgade vabastamine

Lihtsalt seetõttu, et laenuandja kiidab lühikese müügi heaks, ei vabasta see müüjat hüpoteeklaenude võlgnevusest. Kui müüja leping või muu laenuandja allkirjastatud dokument vabastab laenusaaja laenude tagasimaksmisest, võib laenuandja minna müüjale hüpoteegi tagajärjel. Seevastu mõnes riigis lükkab sulgemine automaatselt laenuvõtja võlgast. Kui olete seisundis, mille puhul ei ole tagasinõudmise võimalust, siis ei nõustu lühikese müügi korral, kui teie laenuandja ei vabasta teid laenukohustusest. Mõnes riigis sõltub see ka laenust endast. Näiteks Californias on kodu ostmiseks kasutatav laen ilma tagasimakseta laenuta, kuid pärast ostu sooritamist ei ole refinantseerimine ega kodune omakapitalilaen.

Müügi kestus

Standardne kinnisvaratehing kestab ühe kuni viie päeva alates pakkumisest allkirjastatud lepingule ja veel 30 kuni 45 lõpetada. Lühikeseks müügiks võib kuluda kuud enne laenuandja reageerimist esialgsele pakkumisele. Kui kaasatakse rohkem kui üks laenuandja, suureneb lag-aeg. Mõned laenuandjad on paremad kui teised. Enne, kui kaalute lühikese müügi ostmist, küsige oma kinnisvaramaaklerilt, milline on laenuandja või laenuandjad ja milline on nende reaktsiooniaeg. Kui olete potentsiaalne lühinähtaja müüja, vaadake, kas teie laenuandja osaleb ja saate kvalifitseeruda HAFA-le, Home Affordable foreclosures programme. See valitsuse toetatav programm vähendab laenuandja reageerimise aega lühikeseks müügi ajal ja hoiab laenuandjaid tähtaegadeks.


Video Juhend: The Case for $20,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri