Menüü

Kodu

Lühikese Müügi Piirangud

Lühikeseks müük võimaldab raskustes oleval majaomanikul müüa maja enne hüpoteegi sulgemise protsessi läbimist. Lühikeseks müügiks on siis, kui hüpoteeklaenud müüakse vähem kui laenusumma. Laenuandja tühistab tavaliselt lühikeseks müügi järel allesjäänud võla ja laenuvõtja ei ole enam seaduslikult...

Lühikese Müügi Piirangud


Selle Artikli

Müüja peab looma kodu lühikeseks müügiks.

Müüja peab looma kodu lühikeseks müügiks.

Lühikeseks müük võimaldab raskustes oleval majaomanikul müüa maja enne hüpoteegi sulgemise protsessi läbimist. Lühikeseks müügiks on siis, kui hüpoteeklaenud müüakse vähem kui laenusumma. Laenuandja tühistab tavaliselt lühikeseks müügi järel allesjäänud võla ja laenuvõtja ei ole hüpoteegi eest enam õiguslikult kohustatud pärast lühikese müügi sooritamist.

Ajapiirangud

Laenuandjad piiravad lühema müügi toimumise aega, nagu näiteks 4 kuud. Müüja vastutab potentsiaalsete ostjate kodu näitamise eest. Mõned laenuandjad vajavad kinnisvaramaaklerit lühikese müügiga kodukataloogi loendamisel. Müüja, kes ei leia ostjat, kes soovib sõlmida müügilepingut kodu ostmiseks lühikese müügilepingu viimasel päeval, ei luba müüki lõpule viia. Mõned laenuandjad näevad ette, et ostja peab enne lühikese müügiperioodi lõppemist esitama tõendeid rahastamise kohta, isegi kui ostukontakt on juba allkirjastatud.

Müügihind

Laenuandja peab lühikese müügiga nõustuma müügihinnaga. Potentsiaalsed ostjad saavad endiselt teha pakkumisi ja läbirääkimisi müüjaga, kuid lõplikku kinnitust saab laenuandja. Hüpoteeklaenud, mida toetab Federal Housing Administration (FHA), kehtivad müügihindade lühikeses müügis eripiirangutega. FHA-d jälgib Ameerika Ühendriikide eluaseme ja linnaarengu ministeerium (HUD), kes on lühikese müügihinna piirangute väljaandja. Vastavalt HUD-i väljaandele "Preforeclosure Sales Program", peab ostuhind vastama või ületama kindlaksmääratud protsenti koduväärtusest. Pakkumised peavad olema loetletud esimese kuu jooksul 88 protsenti koduväärtusest või rohkem ning minimaalne pakkumise summa langeb järgmisel kuul 86 protsendini. 60-päevane pakkumine peab olema vähemalt 84 protsenti kodu väärtusest.

Käe pikkus tehing

Laenuandjad eeldavad üldiselt, et lühikeseks müügi tehingud oleksid käeulatuses. Käsipikkuse tehingud on tehingud, mille puhul pooltel ei ole huvide konflikti ja need ei ole seotud. Käsilaiuse nõue piirab ostja kogumit lühikese müügi korral, kuna kõik võimalikud ostjad, kes on seotud müüja või teiste osapooltega, ei saa vara osta. Kinnisvaramaakleril ei ole tavaliselt lühikeseks müügiks huvide konflikti ja FHA ei luba müüja või ostjaga seotud kinnisvaramaakleritel või hüpoteegi vahendajatel saada HUD-iga müügikomisjoni.


Video Juhend: Building Apps for Mobile, Gaming, IoT, and more using AWS DynamoDB by Rick Houlihan.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri