Menüü

Kodu

Lühikese Müügi Läbirääkija Seadused

Kuna lühikeseks müük on kasvanud, on vastu võetud seadused, mis käsitlevad seda, kuidas ostjad, müüjad, kinnisvaramaaklerid, kinnisvaramaaklerid ja laenuandjad tegelevad lühikese müügiga tegelemisega. Lühikese müügi läbirääkijad (ssn), kolmandate isikute esindajad, kes tuttavad konkreetsete laenuandjatega, on konsultandid, kes juhendavad müüjaid...

Lühikese Müügi Läbirääkija Seadused


Selle Artikli

Riigi õigus reguleerib lühikese müügi läbirääkijaid.

Riigi õigus reguleerib lühikese müügi läbirääkijaid.

Kuna lühikeseks müük on kasvanud, on vastu võetud seadused, mis käsitlevad seda, kuidas ostjad, müüjad, kinnisvaramaaklerid, kinnisvaramaaklerid ja laenuandjad tegelevad lühikese müügiga tegelemisega. Lühikese müügi läbirääkijad (SSN), kolmandate isikute esindajad, kes tuttavad konkreetsete laenuandjatega, on konsultandid, kes juhendavad müüjaid lühikese müügi protsessi käigus. SSN tegutseb paljude juriidiliste ja eetiliste piirangute tõttu, sealhulgas California Kinnisvarabüroo (DRE) poolt kehtestatud eeskirjade ja eeskirjade kogum.

Litsentsimine

DRE nõuab, et kõik müüja või ostjaga töötavad isikud, kellel on lühikese müügi tehing, oleksid litsentsitud kas kinnisvaramaaklerina või müügiesindajana, kes töötab maaklerina. Ainus erand on juhul, kui kolmas isik on advokaat. Kinnisvara maakleri egiidi all töötav SSN peab avalikustama müüja ja ostja usaldusväärse kohustuse.

Corporationi pealkirjad

Kui lühikese müügi läbirääkimisfirma on LLC, ei ole see LRE alusel litsentsitud. Californias ei saa LLC-i litsentsida kinnisvaramaaklerina ega lühikese müügi läbirääkijana.

Tasud

SSN ei võta ettemaksu tasu, kui DRE ei ole tasu pärast tasu kokkuleppe heaks kiitnud ja DRE-le on esitatud muud dokumendid. California mitme kaupade nimekirja teenus (MLS) keelab igasugused hüvitise tingimuslikud pakkumised, mis tähendab, et SSN ei nõua kinnisvaramaakleritelt tasu maksmist või osa tasust.

Hüpoteeklause

Lühikese müümisega seotud isik, kes varjab aktiivselt lühikeseks müügi laenuandjalt SSN-i tasusid, võib vastutada hüpoteeklaenude pettuse, üldise õiguse pettuse, eksitava teabe ja ebaseaduslike äritavade eest vastavalt föderaalseadusele. Paljud SSN-id üritavad maksta tasu väljaspool tingdeponeerimiskontot. Neid müüjaid, ostjaid ja mõlemaid esindavad esindajad ei peaks nendele päringutele vastama.

Elamumajanduse ja linnaarengu (HUD) avaldus

Nii müüja kui ka ostja jaoks on vaja minimaalselt 24 tundi aega arveldusarve üle minna, mida tuntakse HUD-i avaldusena. HVD-i avalduses ostja või müüja poolt SSN-i poolt makstud tasude kaotamine rikub California kinnisvara lahendamise protseduuride seadust (RESPA).

Müüja / ostja piirangud

Müüja või ostja, kes maksab SSN-i, kes on litsentseerimata, täitma litsentseeritud professionaaliga seotud ülesandeid, on süüdi California väärteos.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri