Menüü

Kodu

Lühikese Müügi Kvalifikatsioon

Paljudele omanikele, kes seisavad silmitsi paljude varade väärtusega ja rahaliste raskustega, on lühike müük mõistlik alternatiiv sulgemisele, mis võimaldab neil pääseda hüpoteegi maksetest, mida nad enam endale lubada ei saa. Sarnaselt tavalisele kodumüügile võimaldab lühike müük majaomanikku ja tema kinnisvaramaaklerit...

Lühikese Müügi Kvalifikatsioon


Selle Artikli

Enne lühikese müügikinnituse saamist peavad kinnisvaraomanikud vastama teatud nõuetele.

Enne lühikese müügikinnituse saamist peavad kinnisvaraomanikud vastama teatud nõuetele.

Paljudele omanikele, kes seisavad silmitsi paljude varade väärtusega ja rahaliste raskustega, on lühike müük mõistlik alternatiiv sulgemisele, mis võimaldab neil pääseda hüpoteegi maksetest, mida nad enam endale lubada ei saa. Sarnaselt tavapärasele kodumüügile võimaldab lühike müük majaomanikule ja tema kinnisvaramaaklerile müüa kinnisvara üldsusele õiglase turuväärtuse alusel. Laenuandja peab siiski läbi vaatama ja heaks kiitma kõik pakkumised, mida majaomanik saab enne müügitehingu läbimist.

Kodu väärtus

Kui kinnisvara müük kvalifitseerub "lühikeseks müügiks", peab kodu väärtus olema väiksem laenusummast. Näiteks võib majaomanik, kes võlgneb oma hüpoteegi 200 000 dollarini, kui tema kodu on väärt väärtusega 175 000 dollarit, lühikeseks müügiks.

Tavapärasel kodumaisel müümisel katab müügihind laenu summa ja endine majaomanik saab müügist saadavaid täiendavaid tulusid kasumina. Kui vara väärtus langeb, siis ostja tõenäoliselt ei maksa rohkem kui kodus õiglane turuväärtus. Seega on omanikele puudujääk pärast müüki, mitte kasumit. Kui pärast müüki puuduvad puudujäägid, saab üksikisik müüa kodusid tavalise kinnisvara müümise asemel, et panga nõusolekut müüa kodu vähem kui laenujäägiga.

Rahalised raskused

Enamik laenuandjaid ei võta arvesse lühikeseks müügi taotlust, välja arvatud juhul, kui majaomanik suudab tõendada, et tal on rahalised raskused, mis piirab tema sissetulekut - takistades teda hüpoteegi maksmist.

REALTORMag, riikliku maaklerite liidu ametlik ajakiri, soovitab, et majaomanikud esitaksid oma laenuandja kahjumi vähendamise osakonnale dokumendid, mis tõestavad nende finantsvigadusi, näiteks pangaväljavõtted või töötuse tõendeid. Mõned laenuandjad vajavad ka rahalisi raskusi, milles on üksikasjalikult välja toodud koduomaniku asjaolud ja põhjused, miks lühike müük on vajalik.

Varade puudus

Sõltumata sellest, kas majaomanik on oma töö kaotanud või kannatanud muude sissetulekut piiravate asjaolude, näiteks abielulahutuse tõttu, ei suuda laenuandja tõenäoliselt lühikeseks müügi heaks kiita, kui isikul on täiendavaid varasid, mille abil saab hüpoteeklaenu tasuda. Laenuandjad eeldavad, et majaomanikud hakkavad enne lunamüügi taotlemist kasutama oma vara tasumata laenude tasumiseks ning majaomaniku võlad peavad oma varasid ületama, enne kui pank kaalub tema taotlust.

Hawaii kinnisvaramaakler Adrienne Lally märgib, et majaomanikud ei pea olema täiesti pankrotis enne, kui laenuandja kinnitab oma lühikeseks müügi taotlused. Igapäevaste elamiskulude tasumisel pangakontol olevad rahalised vahendid ei keela isikul kodust lahkuda.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri