Menüü

Kodu

Lühikese Müügimaksu Tagajärjed Californias

Koduomanikud tuginevad lühikeseks müügiks, et vältida sulgemist, kui rahalised raskused ja kukkumisest kallimad hinnad piiravad nende võimalusi. Lühikeseks müügi tehingud mõjutavad krediidiskoori vähem kui sularaha väljaostud, ja laenuandjad säästavad raha, kuna lühikeseks müük maksis neile vähem raha, et neid täita. Kuna vähesed kinnisvaramaaklerid...

Lühikese Müügimaksu Tagajärjed Californias


Selle Artikli

Lühike müük aitab majaomanikel saada väljapääsu hüpoteegidelt.

Lühike müük aitab majaomanikel saada väljapääsu hüpoteegidelt.

Koduomanikud tuginevad lühikeseks müügiks, et vältida sulgemist, kui rahalised raskused ja kukkumisest kallimad hinnad piiravad nende võimalusi. Lühikeseks müügi tehingud mõjutavad krediidiskoori vähem kui sularaha väljaostud, ja laenuandjad säästavad raha, kuna lühikeseks müük maksis neile vähem raha, et neid täita. Kuna vähesed kinnisvaramaaklerid ja vähem laenuandjaid omavad lühikeseks müügi asjatundlikkust, on mittekomplektsed paberimajutused ja muud probleemid viivitamatult lühiajalised tehingud kuueks kuuks või kauem viivitavad.

Määratlus

Lühikese müügi puhul on tegemist kinnisvaratehinguga, mille puhul majaomanik müüb kinnisvara ostjale vähem kui ta on endiselt võlgnenud esmase hüpoteegi puhul. Mõnikord on müüjal teine ​​hüpoteek või kodukapitali krediidiliin, mille eest ta võlgneb ka raha. Kuna lühikese müügi kogutulud ei katta võlgnetavat summat, peavad kõik majaomaniku laenuandjad müügi heaks kiitma. Mida rohkem pandi kinnisvara, seda keerulisem oli lühike müük.

Tähtsus

Lühikeseks müük vähendab laenuandjate võlgade majaomanikke. California riigi õigus näeb üldiselt, et võlgade summa, mida laenuandjad andestavad, on maksustatav tulu. Näiteks kui isik võlgneb laenuandjale 50 000 dollarit ja laenuandja aktsepteerib seda võlga viimase makseena 25 000 dollarit, vaatab riik ülejäänud 25 000 dollarit maksustatava brutosummana. Kuid 2000. aasta lõpu seisuga eluaseme- ja majanduskriisi tagajärjel võttis California osariik 2010. aasta 12. aprilli vastavusseaduse vastu 2010. aasta 12. aprilli vastavusseaduse. Nagu Ca.gov veebisaidil üksikasjalikult kirjeldatud, vabastab käibemaksukohustuslased kohustusest hüpoteeklaenu andmisest keelduda kui maksustatav kogutulu riigile.

Riigi versus föderaalne määrus

California maksuseadus sarnaneb varem kehtinud föderaalse maksuseadusega. Vastavuse seadus kehtib võlgade andmise kohta, mis antakse pärast 1. jaanuari 2009 ja enne 1. jaanuari 2013. Maksuvabastust kohaldatakse hüvitiste suhtes, mis on seotud abielus olevate isikute, üksikisikute, kodumajapidamistöötajate ja lesknaistega 2 000 000 dollariga. Abielus olevatel inimestel on eraldi kirjeid piiratud 1 000 000 dollariga. Lubatud andestuse jaoks ei ole mingit konkreetset piirangut, vaid võlgade summa arvutamiseks kasutatud esialgse võla suurust.

IRS.gov kirjeldab 2007. aasta föderaalse võlainstrumentide vabastamise seadust, mis vabastab maksumaksjad sellest, et nad peavad brutotuludest aru andma võlgade eest, mille nad on oma peamise elukohana ajavahemikus 2007-2012. Föderaalõigus piirab abielus olevate inimeste, üksikisikute, kodumajapidamiste juhtide ja lesepõlvete võlgade andmist. Abielus olevatel inimestel on eraldi kirjeid piiratud 1 000 000 dollariga. Erandid kehtivad ainult nendele majaomanikele, kes ei suuda maksta rahalistest raskustest või kodumaiste hindade langusest.

Kasu

Lühiajaliste võlgade vähendamise maksuvabastused julgustavad kogukonda kasuvaid käitumisi. Nad muudavad lühimüügid majaomanikele atraktiivsemaks ja vähendavad ideaaljuhul oma kinnisasjale loovutatavate majaomanike arvu. Nn vabatahtlike vaikimisi väärtuste arvu piiramine aitab vältida naabrite hägustumist ja koduväärtuste edasist vähenemist. Hüpoteeklaenuandjad saavad kasu, vältides varjatud ja tihti tähelepanuta jäetud omadustega vargamishindade töötlemise peavalu.

Erandid

California koduomanikud saavad riigilõivu ja föderaalse maksu kaitset võlgade eest, mille andeks on ainult siis, kui nende müüdav kodu on nende peamine elukoht. Teisele hüpoteeklaenule või kodukapitali krediidiliinidele ei pruugi olla kohaldatavad samad võla kustutamise eeskirjad, mis reguleerivad esmased hüpoteeklaenud, seega kontrollige keerulistes juhtudel maksupoestri või advokaadiga.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri