Menüü

Kodu

Lühike Müük: Kas Ostja Võib Ikkagi Teise Maja Otsida?

Lühikese müügi korral võtab võlausaldaja vähem kui hüpoteeklaenu võlgnevus. Müüjad käivitavad lühikeseks müügi, kuna kodu väärtus on väiksem kui laenude saldo ja nad ei saa enam hüpoteegi makseid teha. Lühikeseks müük on tavaliselt sulgemise alternatiiv. Kui tulevane lühikese müügi ostja...

Lühike Müük: Kas Ostja Võib Ikkagi Teise Maja Otsida?


Selle Artikli

Oma valikute avamiseks kasutage lühikese müügilepingu lisa.

Oma valikute avamiseks kasutage lühikese müügilepingu lisa.

Lühikese müügi korral võtab võlausaldaja vähem kui hüpoteeklaenu võlgnevus. Müüjad käivitavad lühikeseks müügi, kuna kodu väärtus on väiksem kui laenude saldo ja nad ei saa enam hüpoteegi makseid teha. Lühikeseks müük on tavaliselt sulgemise alternatiiv. Kui tulevane lühikese müügi ostja hoolitseb pakkumise eest hoolikalt, saab ta lühikese müügipakkumise tegemisel oma optsioonide avamisel hoida ja koduseid otsida, kui müük ei toimuks õigeaegselt.

Mehaanika

Lühikese müügi puhul on lepingus osalenud kolm või enam osapoolt: ostja, müüja ja üks või mitu laenuandjat. Ostja esitab müüjale pakkumise, nagu ka tavalises tehingus. Kuid pärast seda, kui müüja nõustub pakkumisega, edastab ta lepingu laenuandjale koos teabepakettiga, mis sisaldab võrdlevat turuanalüüsi ja tõendeid raskuste kohta. Turuanalüüs näitab, et pakkumishinnaks on kodu turuväärtus või selle lähedal. Raskuste tõendus selgitab ja tõestab, et müüjal on olnud raskusi - näiteks töö kaotamine või haigus -, mis teeb võimatuks hüpoteegi maksmise jätkamiseks. Laenuandja ei ole kohustatud lühikese müügi taotluse ja lepingu heaks kiitma. Tegelikult laenuandja ei ole isegi kohustatud vastama. Siiski on tavaliselt laenuandja huvides vastata, sest alternatiiv on sulgemine. Foreclosures on lisakulu laenuandjale. Ja langeval turul tähendab see ka seda, et laenuandja müüb koda lõpuks madalama hinnaga kui ostja pakub lühikeseks müügiks.

Ajakava

Enne 2007. aasta majanduslangust oli kinnisvara suuresti pikka aega kestnud kallinemine. Seega oli laenuandjatel lühikese müügiga piiratud kogemusi. See oli haruldane, et kodu hinnataks vähem kui hüpoteek. Kui eluasemehinnad hakkasid langema - üle 30 protsendi tõusu mõnes kohas nagu California, Florida ja Nevada - laenuandjad seisid silmitsi suur hulk lühikese müügi taotlusi ja ei töötajat ega protsessi neile vastata. Järgnevatel aastatel tegid mõned laenuandjad paremini kui teised, pakkudes lühikese müügiga tegelemise programmi. Alates 2010. aasta suvest, kuigi mõni lühike müük toimus tavapäraste 30- ja 45-päevaste tehinguperioodide jooksul, langesid teised mitu kuud, jättes ostjale ebakindluse, kuidas edasi minna.

Lühikese müügi lisand

Ehitiste standardlepingus on pakkumise kehtivusaja lõppemine, mis võimaldab müüjale piiratud aja jooksul pakkumisele reageerida. Kui määratud tähtaja jooksul pole vastust ega vastuhakke, siis pakkumine tühistatakse või tühistatakse. Siiski ei ole klauslit, mis käsitleksid ajavahemikku, mille jooksul laenuandja peab pakkumisel tegutsema. Mõnedes riikides, nagu California, on standardne elamuostuleping lisatud lühikeseks müügi jaoks mõeldud lisandeks. Lisas on tähtaeg, mille jooksul laenuandja peab pakkumisele reageerima, et pakkumine jääks kehtima. Pakkumise korral peaks ostja alati esitama tähtaja, mille jooksul laenuandja peab pakkumisele reageerima, kui tegemist on lühiajalise lisandvärviga või individuaalse lisana standardpakkumisega. Kui ta seda tähtaega ei lisata, sõltuvalt lepingu teisest sõnastusest võiks ta leida pakkumisega laenuandjale piiramatuks jääda. Sellisel juhul võib ostja vabalt teha pakkumisi teistel omadustel, kuid võib leida kahte aktiivset lepingut maanteel. Laenuandja määratud tähtajaks võib ostja eemal pakkumisest pärast tähtaja möödumist, kui laenuandja ei vasta.

HAFA

Enne lühikese müügi pakkumist saate teada, kas laenuandja osaleb HAFA-s. Kodu taskukohane väljalangemise alternatiivide programm käivitati 2010. aastal lühikese müügiprotsessi kiirendamiseks. Laenuandjate osalemine programmis on vabatahtlik; Kuid laenuandjatele, investoritele ja müüjatele antakse stiimulid osalemiseks. Programm lubab laenuandjatel tegutseda tavapäraste tehingute ajaperioodide raames.

Muud kaalutlused

Ostjad peavad mõistma, et lühikeseks müük on alati keerulisem kui tavalised tehingud, kuna tehingus osalevad rohkem osapooli. Kokkuvõttes on see, et lühikeseks müük on tihtipeale kaasas atraktiivsete hinnasiltidega ja eriti turgude parandamisel võivad nad sulgemisel minna omakapitali. Kuid sõltumata hinnast peaksid need alati kaasama tähtajad lepingu kõikidesse aspektidesse, et võimaldada endal võimalus minema, kui laenuandja ei reageeri. Nii, kui parem kodu kerkib ja laenuandja lepingust välja on, võib ostja minna edasi järgmisele pakkumisele.


Video Juhend: The Savings and Loan Banking Crisis: George Bush, the CIA, and Organized Crime.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri