Menüü

Kodu

Kas Kõik Lühikeseks Müügi Pakkumised Tuleb Esitada Laenuandjale?

Kui majaomanik ei suuda oma hüpoteeklaenu tõttu teha rahalisi raskusi, näiteks töö kaotuse tõttu, on hüpoteeklaenuandjal võimalus lühema müügi lubada. Lühikese müügi korral müüakse vara ostjale vähem kui hüpoteeklaenu võlgnevus, et vältida protsessi...

Kas Kõik Lühikeseks Müügi Pakkumised Tuleb Esitada Laenuandjale?


Selle Artikli

Laenuandja peab korrektseks lühikeseks müügiks, enne kui kodu on...

Laenuandja peab korrektseks lühikeseks müügiks, enne kui kodu on...

Kui majaomanik ei suuda oma hüpoteeklaenu tõttu teha rahalisi raskusi, näiteks töö kaotuse tõttu, on hüpoteeklaenuandjal võimalus lühema müügi lubada. Lühikese müügi korral müüakse vara ostjale vähem kui kogu hüpoteeklaenu võlgnevus, et vältida sulgemise protsessi. Paljudel juhtudel võivad laenuandjad võõrandada pakkumisi lühikeseks müügi pakkumiste asemel, kui lühipehetus vähendab potentsiaalset kahjumit laenuandjale.

Lühikese müügi soetamine

Hüpoteeklaenuvõtjad peavad kõigepealt laenuandjalt nõusoleku andma ja esitama andmed rahaliste raskuste kohta vastavalt laenuandja juhistele. Laenuvõtja peab olema laenule kurjategija staatus. Laenuandja määrab kindlaks, mida loetakse laenuvõtja jaoks õigusvastaseks, et saada lühikeseks müügi kõlblikkus.

Hinnakiri

Kui kinnisvara on lühikeseks müügiks heaks kiidetud, võib majaomanik loetleda kinnisvara müügiks. Laenuandja saab kinnisvara hindamise, et määrata miinimumsumma, mida see nõuab lühikeseks müügi pakkumisteks. Sulgemisprotsessi ajal maha kinnisvara müügihinnast maha tehingukulud, nagu näiteks kinnisvaramaksud, arvelduskulud, kinnisvara üleviimise maksud ja advokaaditasud. Laenuvõtja ja laenuvõtja vahendaja määravad kinnisvara hinnakirja vastavalt laenuandja pakutud soovituslikele noteeringute hindadele.

Laenuandja leping

Müüja vahendaja peab esitama kõik lühikeseks müügi pakkumised hüpoteeklaenuandjale või laenuandja maaklerile. Müüja ei pruugi pakkumist aktsepteerida ja lõpetab selle, enne kui laenuandja on selle heaks kiitnud. Kui on rohkem kui üks laenuandja, peavad kõik laenuandjad pakkumise heaks kiitma enne vara müüki. Kui ostja kavatseb oma kodu ostuhinna rahastada, nõuab enamik laenuandjaid ostjalt eelneva heakskiitkirja saamist, mis näitab, et ostja saab laenu heaks kiita, kui laenuandja aktsepteerib pakkumist. Laenuandjad võtavad tavaliselt vastu kõrgeima pakkumise, mis on lähedane kodu turuväärtusele.

Ostu kokkulepe

Kui laenuandja kinnitab pakkumise ja väljastab lühikeseks müügi jaoks tüübikinnituse teate, peab müüja vahendaja läbirääkimisi lepingutingimuste üle ostja vahendajaga ja sõlmima ostja ja müüja nõusolekul müügilepingu. Leping esitatakse laenuandjale koos muude vajalike dokumentidega, mis võimaldavad laenuandjal jätkata lühikese müügilepingu tegemist, mis tavaliselt läheb umbes 60 kuni 90 päeva.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri