Menüü

Kodu

Kas Ma Saan Kinnisvara Hinnangu Või Turuanalüüsi?

Teie kodu väärtuse hindamise protsessi saab teha kinnisvara hindamise või turunduse analüüsi abil. Professionaalne hindaja hindab, samas kui kohalik kinnisvaramaakler või -agent teeb turuanalüüsi. Neil on sarnasusi, kuid ka olulisi erinevusi, eriti nende rakendamisel.

Kas Ma Saan Kinnisvara Hinnangu Või Turuanalüüsi?


Selle Artikli

Teie kodu väärtust saab määrata hindamise või turunduse analüüsi abil.

Teie kodu väärtust saab määrata hindamise või turunduse analüüsi abil.

Teie kodu väärtuse hindamise protsessi saab teha kinnisvara hindamise või turunduse analüüsi abil. Professionaalne hindaja hindab, samas kui kohalik kinnisvaramaakler või -agent teeb turuanalüüsi. Neil on sarnasusi, kuid ka olulisi erinevusi, eriti nende rakendamisel.

Ametlik hindamine

Hindaja võib kasutada oma vara hindamiseks kolme erinevat meetodit või lähenemisviisi: turg, hind ja sissetulek. Turgude lähenemine annab tavapärasele kodus paari aasta vanusele sobivaima ja asjakohase hinnangu. Selline lähenemine võrdleb teie koda väga sarnaste kodude puhul, mis on hiljuti müüdud vahetult geograafilises piirkonnas, lähtudes turuväärtusest. Kulupõhine lähenemisviis annab väärtuse, mis põhineb sellel, mida see maksaks teie kodu ja maa asendamiseks. Tulupõhine lähenemisviis põhineb renditulu väärtusel, mida teie kodus saab toota.

Turuanalüüs

Turuanalüüsi keskmes on hindamise turul põhinev lähenemisviis. Maakler või agent uurib teie hiljuti müüdud teisi samasuguseid kodusid, mis on müüdud. Need sarnased kodud on tuntud kui võrreldavad või comps. Agent analüüsib ka seda, kui kaua teised kodud müüdi või kui kaua nad olid turul olnud. See võimaldab turundusalal uurida ja kaaluda turusuundumusi, prognoosides seega tulevikku ja kasutades ajaloolisi andmeid oma kodu väärtuse hindamiseks.

Eelised ja puudused

Suurim eelis, mida enamik inimesi turundusanalüüsi näeb, on see, et seda saab tavaliselt kohalike kinnisvarabüroode jaoks tasuta saada, võrreldes sadade dollarite hindamisega hindamiseks. Peamine puudus on selles, et esindajal on huvi, et saate oma vara koos temaga ja maksimeerida oma kodu väärtust. Professionaalne hindaja on erapooletu kolmas isik ja peaks olema kõige objektiivsem. Turundusanalüüsi jaoks on veel üks eelis, et kohalikul kinnisvaramaakleri omavalitsusel on teie ümbruskonnaga seotud teadmised, mida hindaja ei tee.

Muud kaalutlused

Valiku hindamise või turunduse analüüsi kasutamine on põhimõtteliselt kohaldatav ainult kodu müümisele, nii et teil on idee, millist hinda peaksite küsima või aktsepteerima. Muul eesmärgil, nagu näiteks hüpoteegi tagamine, kindlustustegevuse hindamine või muud õiguslikud põhjused, on tavaliselt vaja hinnangut. Samuti ei kasuta turuanalüüs väärtuse hindamisel kulude või tulude meetodit. Kulude meetod võib olla tähtis, kui sinu piirkonnas konkureerivad uued kodud teie piirkonnas. Sissetulekute lähenemine oleks kasulik, kui teie kodu võib olla elujõuline rendipind.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri