Menüü

Kodu

Hüvitiste Piiramise Põhikiri

Kui te oma hüpoteeklaenu taga kipub, tekib oht, et teie laenuandja hakkab sulgema oma vara vastu. Sõltuvalt riigist, kus te elate, on sulgemise protsess ja teie õigused oluliselt erinevad. Üks õigustest, mis teil on, on piirangutega - see tähendab, et teie laenuandja peab alustama...

Hüvitiste Piiramise Põhikiri


Selle Artikli

Kui te oma hüpoteeklaenu taga kipub, tekib oht, et teie laenuandja hakkab sulgema oma vara vastu. Sõltuvalt riigist, kus te elate, on sulgemise protsess ja teie õigused oluliselt erinevad. Üks teie õigustest on piirangud - see tähendab, et teie laenuandja peab teatud aja jooksul sulgema. Kui teie laenuandja ei suuda sulgemist õigeaegselt alustada, võite takistada sulgemise toimumist.

Piirangute aluste põhikiri

Igal riigil on piiranguid kehtestav tähtaeg, mis määrab aja, mille jooksul võib hagiavalduse sissenõudmiseks algatada kohtuvaidluse. Erinevat tüüpi nõuetest sageli erinevad ajavahemikud. Näiteks Californias on kirjaliku lepinguga seotud kaebuste esitamise tähtajad neli aastat, kuid suulise lepingu puhul on see kaks aastat. Arizona kirjaliku lepingu aegumistähtajad on suulise lepingu jaoks kuus aastat ja kolm aastat. Võlausaldajad, kes ei suuda oma kohtuvaidlust vastavalt kohaldatavale põhikirjale esitada, võivad kohtud oma kohtuvaidluse rahuldamata jätta.

Piirangute piiramise kuju

Kõik riigid lubavad laenuandjal esitada kohtuvaidluse sulgemise alustamiseks, mida tavaliselt nimetatakse kohtulike sulgemisteks. Kuna turult kõrvaldamise nõue põhineb kirjaliku lepingu rikkumisel - see tähendab, võlakiri või hüpoteek teie laenu - teie riigi kirjalike lepingute piirangud kehtivad tavaliselt sulgemise kohtuasi. New Jersey on erand, sest sellel on eriline piirangute kestvus kinnisvaratehingutele, mille puhul oleneb olukorrast kolm tähtaega 6, 20 ja 36 aastat. Teine erand on see, et riigid lubavad alternatiivi sulgemiskohustuse esitamiseks, mis tugineb usaldustoimingu kasutamisele, mille müügiõigus on sulgemiseks, mida tavaliselt nimetatakse sunniviisiliseks sulgemiseks. Mõnedes nendes riikides kehtib sunniviisilises võõrandamisvabadus, näiteks California, kus seadusjärgne aegumistähtaeg on kas 10 või 60 aastat sõltuvalt usalduslepingu tingimustest.

Puudused Kohtuotsused

Kuigi te võite oma vara kaotada sulgemise tõttu, võib olukord halveneda, kui teie laenuandjal on õigus kohtusse pöördumiseks nõudeid teha. Seda tüüpi nõuet tekib siis, kui võitja hinnapakkumine sulgemisega müümisel on väiksem kui teie hüpoteeklaenu summa. Mõnes riigis kehtivad puuduste hindamise kohta erisätete piirangud. Näiteks Idahos, Nebraskas, New Jersey, Oklahomas ja Utahis peab laenuandja esitama kohtuvaidluse puuduste tuvastamise otsuse kohta kolme kuu jooksul pärast turult kõrvaldamise müüki.

Muud kaalutlused

Kui teil on piirangutega seotud kaitse piirangute piiramise hagi, peate kaitsmise kinnitamiseks võtma asjakohaseid meetmeid. Kohus ei esita kaitset üksi ja kui sul seda ei tehta, siis sulgemine jätkub. Samuti, kui teil on edukalt piirangute piiramise kaitsega seotud sulgemise takistamine, mõjutab see ainult teie laenuandja õigusi oma vara vastu. See ei takista laenuandjalt sind isiklikult süüdistama võlakirja või hüpoteegi vastu.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri