MenĂĽĂĽ

Kodu

Step-By-Step Kinnisvara Tehing

Vastavalt u.s. Census bureau'ile ostsid uued omanikud 2007. Aasta septembris kokku umbes 400 000 ühepereelamu, järgides samasuguseid üldisi samme kõikides riikides maja, korteri või koostöö optsiooni ostmiseks. Müügi lõpuleviimiseks vajaliku põhiprotsessi mõistmine ja teie roll tehingus aitab edu sujuvamaks muuta.

Step-By-Step Kinnisvara Tehing


Selle Artikli

Kinnisvaratehingu põhietappide mõistmine aitab koduturul sujuvalt liikuda.

Kinnisvaratehingu põhietappide mõistmine aitab koduturul sujuvalt liikuda.

Vastavalt U.S. Census Bureau'ile ostsid uued omanikud 2007. aasta septembris kokku umbes 400 000 ühepereelamu, järgides samasuguseid üldisi samme kõikides riikides maja, korteri või koostöö optsiooni ostmiseks. Müügi lõpuleviimiseks vajaliku põhiprotsessi ja tehingu rolli mõistmine aitab sujuvalt edendada ostmist kinnisvaratehingu sulgemiseni. Paljud ostjad ja müüjad kasutavad litsentseeritud kinnisvarabüroode, kuid mõned inimesed teevad tehingu ilma professionaalse abita.

Loendamisleping

Esimene samm kinnisvaratehingus hõlmab noteerimislepingut. Juriidilises lepingus tuleb näidata müügihind, märkida müügimüügiga seotud kinnisvaramaaklerile makstud komisjonitasu määr ja määrata ka aeg, mille jooksul vara jääb turule. Paljud riigid, sealhulgas Texas ja California, nõuavad, et müüjad täidaksid vara avalikustamist, milles loetletakse füüsiline teave maja ja maa kohta, näiteks katuse vanus ja kõik teadaolevad üleujutustega seotud probleemid. Föderaalvalitsus nõuab, et müüjad avalikustaksid, kas see on kodus esinev pliimärv ja naabruses elavate tuntud seksuaalkurjategijate kohalolek.

Ostupakkumine

Kirjalikus formaalses kinnisvaralepingus on loetletud hind ja potentsiaalse müügi ideaaltingimused. Ostja esitab ametliku kirjaliku pakkumise järgmise pakkumise hinnaga. Ostja nõustub või loob müüja poolt määratletud müügi tingimusi, sealhulgas müügi sulgemiseks antud ajapikendust. Kui mõlemad pooled jõuavad kokkuleppele kõikides punktides, siis kirjutavad mõlemad ametlikule müügilepingule.

Deposiit

Depoostuse avamine on järgmine samm pärast seda, kui nii ostja kui müüja allkirjastavad müügilepingu. Deposiit kirjeldab neutraalset osapoolt, kellel on tehingus osalevad lepingud ja fondid. Mitte kõik piirkonnad ei kasuta kontot, ja mõnes kohas on advokaat kontohaldurina. Lepingu sõlmimine tagab, et kõik osapooled vastavad lepingus sätestatud tingimustele. Kõik raha kanalid kaudu tingdeponeerimiskonto ja vabastatakse vastavalt müügilepingule. Mõned kontot kontorid ühendavad vara õigusliku omandi otsimise, et tagada omanikul õigus müüa kinnisvara. Mõned piirkonnad kasutavad eraldi pealkirja kontorit, kes esitab kinnisvara nimetuse aruande tingdeponeerimisteenusele, et nii laenuandja kui ka uus ostja saaksid ametlikult heaks kiita.

Inspekteerimine

Kontrollimised toimuvad lepingu esimestel päevadel. Võimalikud inspekteerimised hõlmavad putukate nakatumise otsimist, katuse kvaliteeti ja inspekteerimisseadmeid ning kütte- ja jahutussüsteeme. Mõned inspektorid tegelevad mitme hindamisega ühe üldise kontrolli käigus. Ostja peab sisaldama kutsealase inspektori palkamise lepingut ja ostja maksab üldjuhul inspekteerimisega seotud kulud. Kui müüja avalikustamine ja kodukontrolli aruanne ei sobi kokku, on ostjal võimalus tehingust uuesti läbi rääkida või kõndida.

Laenud

Järgmine samm hõlmab hüpoteegi kinnitamist. Müügileping näitab uue laenu saamiseks lubatud päevade arvu, kui ostjal on vaja kinnisvara eest hüpoteeki tasuda. Laenamisprotsess nõuab tavaliselt hoiuperioodi, mis jääb vahemikku 30 kuni 60 päeva, et viia lõpule maja väärtuse garantiitehingu läbivaatus ja uue ostja krediidivõime.

Sulgemine

Viimane samm tehingu sulgemiseks nõuab müüjalt seadusliku omandiõiguse või mõne riigi seaduse üleandmist uuele omanikule. Sulgemisel saavad nii ostjad kui ka müüjad lõplikud sulgemisdokumendid, sealhulgas pealkiri ja laenude paberid, ja maja võtmed muudavad käed.


Video Juhend: The Case for $20,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri