Menüü

Kodu

Maksuhindamine Vs. Turuväärtus

Teie kodu maksustatav väärtus on tavaliselt turuväärtuse, asenduskulude ja tuluvõimaluste kombinatsioon. See number määrab teile makstava kinnisvaramaksu summa. Turuväärtus on aga see, mida saaksite saada, kui müüte oma kodus täna. Need numbrid on harva ühesugused.

Maksuhindamine Vs. Turuväärtus


Selle Artikli Kirjutas Michelle Miley; Uuendatud 2. juuni 2018. a

Maksuhaldur ei pruugi teie kodumaad teie tegevust näha.

Maksuhaldur ei pruugi teie kodumaad teie tegevust näha.

Kinnisvara ostmine või müümine on tõenäoliselt peaaegu suhteliselt väike. Kaks neist väärtustest on tõenäoliselt hinnatud väärtus ja hinnatud või õiglase turu väärtus. Teie kodu hinnatud väärtus on selle väärtus, mille määrab teie kogukonna maksukohustuslane. See on summa, mida kasutatakse oma vara maksude arvutamiseks. Teie kodu õiglane turuväärtus on see, mida võite realiseerida kinnisvara eest, kui müüte seda täna. Mõlemad numbrid aja jooksul muutuvad, kuid turuväärtus on palju vedelik.

Hinnatud väärtus

Linnad ja maakonnad, kes maksavad kinnisvaramaksud, teevad seda protsendina teie kodu väärtusest. 2018. aasta San Francisco maksumäär oli 1,1723 protsenti. Kuid 1.1723 protsenti sellest? See on koht, kus hakatakse mängima hinnangulist väärtust. Linn või maakond palkab audiitori oma kodu uurimiseks ja selle väärtuse määramiseks. See hinnanguline väärtus on summa, mida kasutatakse teie maksude arvutamiseks. Teil on õigus vaidlustada hinnatud väärtus ja lobitöö madalamale, mis vähendab teie maksukohustust. Kuna vara väärtused on nii suured, siis California kalurite hinnatud väärtused. Kui teie kodu hinnanguline väärtus tõuseb, võib see teha ainult kahe protsendipunkti võrra aastas.

Hinnatud väärtus

Varade hinnatud väärtust nimetatakse mõnikord õiglaseks turuväärtuseks või turuväärtuseks. Turuväärtus on summa, mida saaksite müüa oma kodus. Turuväärtus on vedelik ja määrab nii ostja kui ka müüja, pakkumine ja nõudlus. Kui soovite oma kodu müüa, võite saada teatud summa, kuid ostja saab küsida ainult siis, kui ostjad on selle eest maksma. Muutused turutingimustes ja ostjate soovid muudavad teie kodu turuväärtust.

Hindamise tegemine

Mida kõrgem on teie vara hinnatav väärtus, seda rohkem kinnisvaramaksu maksate. Et asju õiglaselt hoida ja vältida huvide konflikti, on enamikus linnades kinnisvara väärtustamiseks palgatud sõltumatuid hindajaid. Need hindajad vaatavad koju hindamisel kolme asja. Üks on asenduskulu. Selle meetodi kohaselt on teie kodu hinnatud väärtus võrdne selle maksumusega, mis selle asemele asetaks, kui peaksite selle maa peal üles ehitama. Hindajad võtavad arvesse ka vara sissetuleku väärtust. Rentimine ja muud kinnisvarainvesteeringud annavad omanikule sissetuleku ja hindaja võtab seda tulu arvesse vara väärtuse määramisel. Hindajad uurivad ka kodu turuväärtust.

Hindamise saamine

Kodu turuväärtust on keerulisem hinnata kui hinnatud väärtust. Kodu turuväärtuse kindlaksmääramine, hinnangulised tegurid koduvõrgus apellatsioonides ja välisilmumisel, samuti koduse sisustuse seisund. Vahendamine ja hindajad arvestavad ka kodu asukohta. Hea kooliväljakutel ja madala kuritegevuse piirkondades asuvad kodud hinnatakse kõrgemalt kui teised. Teie naabruskonna teiste kodude hind mõjutab ka teie kodu turuväärtust, nagu ka pakkumise ja nõudluse põhialuseid. Kui müüjatel on rohkem koduseid ostjaid, suureneb teie kodu väärtus. Kuid see läheb alla, kui teie piirkonnas kõigil teistel kodudel on "välja müüdud" välja logida välja. Kas teil on oma arengus rohkem magamistuba kui enamik kodusid? Teie turuväärtus suureneb. Puudub pulbri tuba või lõpetatud kelder naabruses täis neid? Teie väärtus väheneb. Turuväärtuse kindlaksmääramine muutub keerukaks ja see on kõige parem teie kinnisvaramaaklerile või hindajaile.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri