MenĂĽĂĽ

Kodu

Dupleksi Maksusoodustused Koos Omanikega

Üks targemaid viise, kuidas oma kodu omada, on osta neist kaks - osta dupleks, kus sa elad pooleks ja rentida teise poole. Kuigi suur osa üürist, mida saate üürnikult, läheb maksma täiendava hüpoteeklaenu, saate mitmed maksusoodustused, mis aitavad teil katta kinnisvaraosakuid ja...

Dupleksi Maksusoodustused Koos Omanikega


Selle Artikli

Dupleksid on suured maksukinnitused.

Dupleksid on suured maksukinnitused.

Üks targemaid viise, kuidas oma kodu omada, on osta neist kaks - osta dupleks, kus sa elad pooleks ja rentida teise poole. Kuigi suur osa rendist, mida sa üürnikult läheb, maksab täiendava hüpoteegimaksu, saad hulga maksusoodustusi, mis aitavad teil katta kinnisvara ja hoolduse kulusid.

Isiklikud mahaarvamised

Teie pool teie dupleksilt saab sama maksukäitluse kui ühe pere elukoht, kus on üks väike erinevus. Kuna teie hüpoteek ja teie kinnisvaramaksu maksed katavad kahte kinnisvara, võite neist ainult nullida. Kui te maksisite oma dupleksilt kinnisvaramaksu 6 tuhat dollarit ja maksisite 31 000 euro suuruse hüpoteegi intressi, siis nõutaksite 15 500 dollarit isiklikuks mahaarvamiseks A-nimekirjas intresside ja kinnisvaramaksude väärtusega 3000 USA dollarit.

Mahaarvamised renditud poolelt

Võite kustutada kõik kulud, mis teil rendiüksuse eest tekivad, oma E-kava tabelis. See tähendab, et kõik haldustasud, mida maksate, või reklaamikulud, mis teil on, on täielikult maha arvata. Lisaks on mahaarvatavad kõik remontid, mida teete ainult teie dupleksi renditud poolele. See kehtib ka tarnete kohta, mida te selle eest ostate või kommunaalmaksed, mida maksate üksnes renditud poole eest. IRS isegi võimaldab teil odavamalt rentida oma vara poole. See on protsess, mis võimaldab teil võtta hoone ostuhinna, kuid mitte maad, jagada see renditud üksusele poole võrra, seejärel jagada see 27,5-le, et aastane amortisatsioon maha kukuks. Teisisõnu, kui ostate $ 600,000 dupleksi, mis asetseb maa $ 150,000 väärtuses, võite amortiseerida 225 000 dollarit ja amortiseerida 8 182 dollarit aastas 27 aasta jooksul.

Jagatud kulude mahaarvamine

Võite isegi maha kanda poole kõigist kuludest, mis jagunevad kahe üksuse vahel. Teine pool oma vara maksudest ja hüpoteegi intressidest lisatakse teie ajakava E kuludesse. Võite isegi maha kukutada poole kuludest, mida te ei suuda oma kodus maha arvata. Näiteks kui jagate oma Interneti-ühendust dupleksi mõlema poolega, võite kirjutada pool sellest välja. Te võite teha sama ka prügiveo või jagatud muru teenustega. See kehtib ka remondi kohta, nii et kui teil on sõidutee remont ja mõlemad pooled jagavad sõiduteed, siis on poole sellest maksust ka maha arvata.

Kahjud ja maksud

Võttes arvesse kõiki võimalusi, et maha kanda poole ühisest korteriomandikulust ja taotleda amortisatsiooni, tekitavad paljud koduomanikud oma dupleksidega maksustatavaid kahjusid. Kui teil on muu kasumlik renditud kinnisvara, saate neid kahjumeid selle kasumi tasakaalustamiseks kasutada. Kui teil pole kasumlikku kinnisvara rentida, võib IRS kasutada neid "passiivseid tegevuskahju" muude tulude kompenseerimiseks. Kinnisvara spetsialistid saavad nõuda kogu oma kinnisvara kahjumit muude kinnisvara kasumite vastu. Teised inimesed võivad nõuda kuni 25 000 dollarit kahjumit aastas, kui nende korrigeeritud brutotulu on 100 000 dollarit või vähem. Kui nende AGI on rohkem, siis nende võime nõuda kahjumeid vähendatakse ühe dollari võrra iga kahe dollari eest.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri