MenĂĽĂĽ

Kodu

Kinnisvara Maksusoodustused

Võlgnevused, hinnatõus ja maksusoodustused rõhutavad kinnisvara omamise eeliseid. Kas olete lihtsalt majaomanik või kinnisvarainvesteerija, saate kasu omandiõigusest. Kinnisvara omandamise maksusoodustused on üks turul valitsevatest asjaoludest investeerimise aspekt.

Kinnisvara Maksusoodustused


Selle Artikli

Mõlemad isiklikud elukohad ja üürikorter sundivad soodsat maksukäitlust.

Mõlemad isiklikud elukohad ja üürikorter sundivad soodsat maksukäitlust.

Võlgnevused, hinnatõus ja maksusoodustused rõhutavad kinnisvara omamise eeliseid. Kas olete lihtsalt majaomanik või kinnisvarainvesteerija, saate kasu omandiõigusest. Kinnisvara omandamise maksusoodustused on üks turul valitsevatest asjaoludest investeerimise aspekt.

Hüpoteegi intressimäära mahaarvamine

Koduomanikuna on teil õigus arvutada mahaarvamised ja nõuda kogu hüvitist, mida makstud hüvitiselt maksate. Valdkondades, kus on kõrge keskmine kodu väärtus, on see kasu eriti soodne. Kui teil on 28-protsendiline maksukoormus, ostate San Franciscos olevat $ 700 000 kondooli, mille sissemakse on 20 protsenti ja millel on 5-protsendiline hüpoteek 5-protsendilises intressis, siis on teie eluaseme esimese aasta jooksul hüpoteeklaenude intressi mahaarvamine alla 8 000 dollarit (28 000 USA dollarit) intressimäärades.28). Hüpoteeklaenu intressi arvutamiseks kasutage online hüpoteeklaenude kalkulaatorit amortisatsioonikava alusel - see muutub iga kuu, kuna printsipaal on vähendatud. Sissemaksete piirmäärasid on võimalik kärpida ja sissetuleku piirmäära, mille võrra mahaarvamised ei ole lubatud, kuid valdav enamus koduomanikke ei lükka neid piiranguid üles.

Maksuvaba tulu

Koduomanikuna on teil õigus müüa oma kodus 250 000-dollarise vabastuse (kui te olete üksinda) või 500 000-dollarilise (kui olete abielus) kasumi. Sa pead elama oma kodus vähemalt kaks viie aasta jooksul enne müüki. Seda maksuvabastust saate kasutada kord kahe aasta tagant. Kui ostate samas maakonnas mõnda teist maja, võib teil tekkida vajadus järgmise maja soetamiseks, kuid kui teid vähendate või lähete odavamale riigi piirkonnale, on teil võimalik tulu teenida.

Amortisatsioon

Rentimisomandi omanike puhul on amortisatsioon märkimisväärne maksusoodustus. Amortisatsioon on hoonete soetusmaksumuse ja hoonete kapitali parandamise mahaarvamine nende eluea jooksul. IRS on määranud eri hoonete klasside ja paranduste kasuliku eluea. Kasutate neid näitajaid, et määrata, kui palju mahaarvamist võite igal aastal võtta. Kui ostate kortermaja väärtusega 1 000 000 dollarit, võite igal aastal maha arvata 36 363 dollarit hoone sissetulekust 27,5 aasta jooksul. (1 000 000 dollarit jagatuna 27,5 aastaga). Mõnel juhul põhjustab amortisatsioon teie tegelikku kasumit, kuid näitab paberkaotust maksustamise eesmärgil. Mõnel juhul võite üle kanda ülemäärast amortisatsiooni, et vähendada oma töötasude maksukohustust.

Maksuvabastus

Kui müüte üürikinnisvara, on teil õigus kasutada IRS-koodi 1031 ja paigutada kasum uue hoone juurde, maksuvaba. 1031 vahetust saab ikka ja jälle kasutada, mis teoreetiliselt põhjustab teie kasumi pideva maksustamise vältimise. Samuti võite teha 1031 vahetust ja seejärel uue hoone refinantseerida, võttes oma kasumi ära kui omakapital, maksuvaba.


Video Juhend: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri