Menüü

Kodu

Rendikindlustuse Ümberkorraldamise Maksualased Tagajärjed Eluruumile

Kui teil on rendiettevõtja, võib teil olla kasulik see vara kolida ja muuta see peamiseks elukohaks. Kuid sellel sammul on teile mitu maksueelset tagajärge ja peate neid tagajärgi mõistma enne, kui asute rentimisasutusse. Rentimisomandi omandamine annab teile konkreetse...

Rendikindlustuse Ümberkorraldamise Maksualased Tagajärjed Eluruumile


Selle Artikli

Teie rendivarustuse muutmine muudab teie maksudeklaratsiooni täielikult.

Teie rendivarustuse muutmine muudab teie maksudeklaratsiooni täielikult.

Kui teil on rendiettevõtja, võib teil olla kasulik see vara kolida ja muuta see peamiseks elukohaks. Kuid sellel sammul on teile mitu maksueelset tagajärge ja peate neid tagajärgi mõistma enne, kui asute rentimisasutusse. Rentimisomandi omamine annab teile konkreetse ettevõtte mahaarvamisi ja elukoha omamine asendab mahaarvamisi majapidamiste mahaarvamisega.

Hüpoteek huvi

Kui vara oli rentimine, võite hüpoteegi intressi maha arvata äriplaanina C-nimekirjas. Kuid kui te liikuda, arvate maha hüpoteegi intressid majaomanikuks. Kuigi see võib tunduda paberitööde lihtsaks muutuseks, ilmnevad probleemid selle aasta jooksul, mil te liigute. Osa aasta hüpoteegi intressid loetletakse äri kulul, ja ülejäänud loetakse homeowner hüpoteegi intressi mahaarvamine.

Amortisatsioon

Teie omanduses oleva rendimäära võib amortiseerida. See tähendab, et võite igal aastal 27,5 aasta jooksul kinnisvara väärtuse osa kirjutada. Kui muudate rendipinda elukohaks, ei saa te seda enam väärtust vähendada. Kui te liikuda, peate maha arvama oma kulude põhjal kodumaal. Näiteks kui ostate kinnisvara 100 000 dollarini ja võtate enne sisenemist 10 000 krooni väärtuse odavnemist, siis kui see saab teie elukohaks, on kulude alus 90 000 dollarit. Kui müüte vara hiljem, näete kasumit mis tahes summast, mis ületab 90 000 dollarit.

Hooldus ja remont

Oma rentvaraga saate maha arvata hooldus- ja remondikulud. Majaomanikuna ei saa te seda teha. Aasta jooksul teisendate kinnisvara üürist elukohani, maha arvestage ainult need remonditööd, mille olete teinud, kui see oli veel rendipind.

1031 vahetus

Kui teil on mõni teine ​​kinnisvara, mis on teie peamine elukoht ja otsustab oma üürikinnisvara üle minna, võite saada 1031 vahetuse. See termin viitab maksukoodile, jaotis 1031, mis võimaldab vältida maksude tasumist kinnisvara müümisel, kui see on osa vahetusest. Te peate kasutama tulu oma esimese vara müügist hüpoteegi teisele. Kui teete seda ja IRS nõustub, et see on 1031 vahetus, ei pea te maksma oma kapitali kasvutulu esimesest varast. Teine vara peab olema võrdne või suurem väärtus esimese vara suhtes.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri