Men├╝├╝

Kodu

Maksusoodustused Ja Rendiomandi Eelised

├ťks rendivarustuse omandamise eelis on mahaarvamised, mida saate kulumisest ja mitmesugustest ├Ąrikuludest, mis on seotud varaga. Kui m├╝├╝te, maksustatakse siiski kapitali kasvutulu.

Maksusoodustused Ja Rendiomandi Eelised


Selle Artikli Kirjutas Solomon Poretsky; Uuendatud 21. juuni 2018

Kinnisvarainvesteeringul on rohkem maksusoodustusi kui miinused.

Kinnisvarainvesteeringul on rohkem maksusoodustusi kui miinused.

Kuigi rendipinna omandamine on suurep├Ąrane v├Áimalus investeerida kapitali, ostavad paljud investoreid ka ainulaadseks maksuturuks. ├ťhelt poolt t├Â├Âtab rendimahu sarnaselt mis tahes muu investeeringuga, et sellest teenitud tulu maksustatakse. Aga viis, kuidas kinnisvarainvesteering maksustatakse, on ainulaadne, andes teile t├Ąiendavaid kulusid, et v├Ąhendada oma maksustatavat tegevustulusid ja pakkuda ka ainulaadseid kapitalikasvu ravimeetodeid. Muidugi, kuna IRS v├Átab ├Ąra nii palju kui see annab, on kinnisvarainvesteeringul ka m├Áni puuduj├Ą├Ąk maksuplatsil.

Kasu: amortisatsioon

Amortisatsioon on peaaegu v├Áluv viis kinnisvarainvesteeringute tasude v├Ąhendamiseks. Igal aastal saate vara ostuhinna osa kirjendama kuluna, v├Ąhendades oma maksustatavat tulu. Kuna te ei pea iga-aastast amortisatsioonitasu n├Áudmiseks tegeliku raha kulutama, on see nagu IRS-i kingitus. Lisaks, kui amortisatsioon on tavaliselt m├Áeldud selleks, et vara kajastaks aeglaselt "├Ąrakasutatuna" - n├Ąiteks arvutid on tavaliselt umbes viie aasta jooksul v├Ą├Ąrtusetu - n├Ąiteks t├Áuseb kinnisvara tavaliselt aja jooksul.

Eelised: kahekordse kasutusega mahaarvamised

IRS v├Áimaldab teil maha arvata k├Áik m├Áistlikud ja tavap├Ąrased kulutused, mis teil on renditava kinnisvara omandamisel. M├Áne loovusega v├Áib see s├Ą├Ąsta palju raha. N├Ąiteks kui kasutate mobiiltelefoni nii oma renditegevuseks kui ka isiklikuks otstarbeks, saate oma mobiiltelefoniarve proportsionaalse t├╝ki maha v├Átta. Kui teil on kinnisvara Breckenridge'i, Colorado suusam├Ąel, v├Áite maha minna korrap├Ąraste reiside jaoks, et k├╝lastada ja kontrollida kinnisvara. V├Áimalik, et suudate isegi maha kanda suusarajatiste seisukorra "kontrollimise" kulud, isegi kui k├╝lastate suusahoo parimat osa. Raamatupidaja aitab teil luua strateegiat, mis aitab teil ├Áiguslikult ja eetiliselt maksimeerida seaduslike mahaarvamiste v├Ą├Ąrtust, mida v├Áite oma vara vastu esitada.

Eelised: 1031 vahetust

Kui m├╝├╝te enim hinnatud vara, peate maksma kapitali kasvutulu ning peate isegi maksma amortisatsiooni tagasimaksmise maksu, kui m├╝├╝te seda enam kui selle amortiseeritud v├Ą├Ąrtus. Kui soovite m├╝├╝a oma kinnisvarainvesteeringut ja osta teistsugust kinnisvarainvesteeringut, lubab IRS maksukoodeksi paragrahvist 1031 maksuvaba vahetus. Niikaua kui j├Ąrgite protsessi reegleid, v├Áite kaubandust omada, ilma et peaksite vahetus ajal maksu tasuma. See v├Áimaldab hoida kogu sinu raha t├Â├ eest.

Puudus: kapitali suurendamine ja tagasimaksmine

Muidugi, kui te otsustate oma vara m├╝├╝a ja sularaha v├Ąlja maksta, peate selle maksma maksma. Peale selle, kuna kinnisvarainvesteeringute m├╝├╝gist ei kohaldata isikliku elukoha m├╝├╝gist tulenevat kapitali saamise v├Ąlistamist, maksustatakse iga senti oma kasumiga. Kogu aasta jooksul hoitavate kinnisvarahakkude kapitali juurdekasvust maksustatakse k├Áige rohkem maksusoodustustes 15-protsendise maksuna ja 25-protsendilisel maksustamisel maksustatakse teie kulude amortisatsioon. Kui elate Californias v├Ái m├Ánes muus riigil, kellel on tulumaks, maksate sellelt kasumilt riigimaksu.

Puudus: passiivsed tegevuskao piirangud

Kahjuks, kui sa kaotad raha oma kinnisvarale, ei pruugi sa seda kahjumit kasutada, et kompenseerida oma tuludeklaratsioonist muid tulusid. IRS v├Áimaldab teil tasaarvestada kuni 25 000 dollarit passiivset tegevuskahjumit muu tulu eest, kui teie kohandatud brutotulu on 100 000 dollarit v├Ái v├Ąhem. Kui teete vahemikus 100 000 kuni 150 000 dollarit, v├Ąhendatakse teie PAL-i h├╝vitist ├╝he dollari v├Árra iga kahe dollari eest. Kui teete rohkem kui 150 000 dollarit, ei saa te PAL-i h├╝vitamist n├Áuda. Kui te vastate IRSi kinnisvara professionaalse kitsale m├Ą├Ąratlusele, ei kehti need piirangud teie suhtes.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? R├Ą├Ągi Oma S├Ápradele!

Loe L├Ąhemalt:

Kommenteeri