Menüü

Kodu

Hüvitiste Maksualane Mõju

Sulgemise korral võib laenuandja teenida kasumit või kahjumit, olenevalt sellest, kas kodu müüb rohkem kui laenu summa. Mõlemal juhul on eelmisel majaomanikul tavapäraselt olnud maksusoodustusi, kuigi laenuandja on see, kes on tehniliselt teinud või kaotanud raha.

Hüvitiste Maksualane Mõju


Selle Artikli

Isegi kui laenuandja andestab teile kahju, võib IRS seda mitte teha.

Isegi kui laenuandja andestab teile kahju, võib IRS seda mitte teha.

Sulgemise korral võib laenuandja teenida kasumit või kahjumit, olenevalt sellest, kas kodu müüb rohkem kui laenu summa. Mõlemal juhul on eelmisel majaomanikul tavapäraselt olnud maksusoodustusi, kuigi laenuandja on see, kes on tehniliselt teinud või kaotanud raha.

Foreclosure Profit

Sulgemise korral, kus laenuandja teenib kasumit, käsitleb sisemised tulud (IRS) seda kasumit kui kinnisvaraomaniku kapitalikasumi, kuigi ta ei saanud seda raha. Pole tähtis, kas majaomanik saab sularaha või mitte - kasumina müüdud vara (kodu), mille tulemuseks oli kasum. Föderaalne maksuseadus ei hõlma esimesi 250 000 dollarit kasumit kodu müügist (500 000 naelsterlingit abikaasade ühiseks esitamiseks) maksudest, nii et keskmine majaomanik maksaks sellel stsenaariumil tõenäoliselt maksu.

Turult kõrvaldamise kaotus

Kui sulgemine müüb vähem kui laenusumma, laenuandja kaotab. Seejärel võib ta pöörduda ja kaevata laenuvõtja vahele laenu summa ja müügihind kodus. Vastavalt IRS-ile ei saa laenuvõtja seda raha deklareerida oma maksude kahjuna.

Võlgade andmine

Vahel laenuandja kaotab sulgemise või lühikese müügi tõttu kahju, kuid andeb laenuvõtja võla täielikult või osaliselt. Aasta lõpus saadab laenuandja laenuvõtjale IRS vormi 1099-C. Laenuandja poolt selle vormi deklareeritud summa on kajastatud laenuvõtja maksudeklaratsiooni maksustatavana.

2000-ndate aastate lõpus eelmiste kinnisvaratehingute löögi tõttu võõrandas kongress 2007. Aasta võlgade kustutamise võlaõigusseaduse, et katta varade väljaostmist, mis leiavad aset ajavahemikus 2007-2012. Selle seaduse kohaselt on juhul, kui vara sulgemisega kaasneb väärtuse kaotus, mis sunnib kodu müüma kahju korral ei käsitleta andestatud võlgnevust maksustatava tuluna.

Kapitalikasum kahjumiga

Laenuvõtja võib olla jätkuvalt vastutav kodu maksustamise eest, mis kuulub 2007. aasta võlgnetavastutuse võlgade kustutamise seaduse alla, kui ta algselt ostis kodu vähem kui sulgemise müügihind. Paljud majaomanikud võtsid teise hüpoteeke ja kodukapitalilaene, mis suurendasid laenu summat kodus. Kuigi kodus võib olla vähem kui laenude tasumata jääk, on majaomanik endiselt oma algse ostuhinna kasumi. See on kapitali kasvutulu ja laenuvõtja vastutab maksude eest, mis on seotud kasumiga üle $ 250 000 (500 000 USD, kui abikaasad esitavad ühiselt).

Hüvitiste ja pankroti või maksejõuetuse korral

Laenuvõtjad ei vastuta võlgade andmise eest, mis kuulub pankroti või esineb maksejõuetuse korral (koguvõlg on suurem kui varade kogusumma, sealhulgas pensionile jäämine ja investeeringud). Laenuvõtja võlga ei tohi enne pankroti väljakuulutamist või maksejõuetuse saamist maksust vabastada. IRS-vormi 982 kasutatakse maksejõuetuse näitamiseks enne võla kustutamist. Sertifitseeritud avaliku sektori raamatupidaja või maksunõuniku nõustamine võib aidata tuvastada sulgemisega kaasnevate tagajärgede maksimaalseid tagajärgi.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri