MenĂĽĂĽ

Kodu

Maksuteave Rentimise Kohta Koos Ostuvõimalusega

Kui ostate väljaüürimisega maja, mida tavaliselt nimetatakse "rendi ostuoptsiooniks" või "rent-to-own" kokkuleppeks, siis ei saa te lihtsalt osta võimalust. Teil on ka õigus vara endale mõni päev ja nõuda mahaarvamist. Niikaua kui sa seda rentige, on su võimet...

Maksuteave Rentimise Kohta Koos Ostuvõimalusega


Selle Artikli

Omaosamaksed ei ole tavaliselt maksuvähendatavad.

Omaosamaksed ei ole tavaliselt maksuvähendatavad.

Kui ostate väljaüürimisega maja, mida tavaliselt nimetatakse "rendi ostuoptsiooniks" või "rent-to-own" kokkuleppeks, siis ei saa te lihtsalt osta võimalust. Teil on ka õigus vara endale mõni päev ja nõuda mahaarvamist. Kuid seni kui te seda üürite, on teie võime nõuda mahaarvamisi vaid piiratud ulatuses.

Liisingumakse mahaarvamine

Siseriiklik tuludokument tunnistab teie kodus kahte suurt mahaarvamise klassi. Niikaua kui teie loendisse A mahaarvamisi täpsustatakse, saate oma hüpoteegi intressi ja oma vara maksud maha arvata. Kuid rendimaksed ei ole mahaarvatavad isegi siis, kui teil on võimalus osta vara. Võib siiski nõuda üürniku krediiti, kui teie riik seda pakub.

Maksu kinnisvara maksustamine

Mõnede üüride valikud eeldavad, et hoone hõivamisel maksate kinnisvaramaksu. Isegi kui teete seda, ei saa te endiselt tasusid maksta maksta. IRS nõuab, et teil oleks vara, mille eest maksate makse, nende omandamiseks. Kuni te oma võimalust ei kasuta, pole te omanik.

Kui ostate

Raha, mida maksate oma üürilepingusse, hakkab mängima, kui sa muutud majaomanikuks. See lisandub teie ostupõhimõttele, mida saate seejärel oma kapitali kasvutulu vähendamiseks kasutada, kui müüte oma vara kasumiks tulevikus. Näiteks kui teie ostuhind on 150 000 dollarit, kuid maksisite ka 5000 USA dollari eest ja 24 miljonit eurot kuus 24 kuu jooksul, oleks teie kulupõhine arvestus 161 000 USD - ostutariif 150 000 USD pluss optsioonitasu pluss 6 000 USD kuukokkuvõttes. Selline kõrgem kulupõhine hind arvatakse maha teie netomüügihinnast, et määrata kindlaks teie maksustatav kasum müügil, kui see on olemas.

Ăśmberklassifitseerimine

Mõnikord astub IRS sisse ja liigitab teie rentimise koos võimalusega osta osamaksetena. See juhtub, kui tehing on loodud nii, et see tõesti tundub, nagu oleksite vara ostnud, selle asemel, et olete vara rentida ja võib-olla selle osta. Sellisel juhul käsitletakse teie makseid osamaksete müügi maksetena ja võite mõne või kõigi nende maha arvata. Kuigi see on suhteliselt haruldane, on sellised terminid nagu rendimaksed, mis on palju paremad kui õiglane turuväärtus, klauslid, mis nõuavad teie remontimist või hooldamist, võrreldes tavapärase üürniku tavapärase maksumusega või väga väikese ostuhinnaga, võivad kõik ümber klassifitseerida.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri