Menüü

Kodu

Rendikindlustuse Müügi Maksuseadused

Kinnisvara omandamise eelised on palju: finantsvõimendus, hinnatõus, rahavoog ja maksude kustutamine. Kuigi hinnad võivad mõnikord langeda ja mõnikord langeda, on ajaloolised pikaajalised intressimäärad võrreldavad aktsiakasumiga. Nii et kui te saate pikka investeerimisperioodi jooksul kinni jääda, võite saada olulist kasu...

Rendikindlustuse Müügi Maksuseadused


Selle Artikli

Kui te hakkate pärast müümist ostma teise vara, kaaluge 1031 vahetamist.

Kui te hakkate pärast müümist ostma teise vara, kaaluge 1031 vahetamist.

Kinnisvara omandamise eelised on palju: finantsvõimendus, hinnatõus, rahavoog ja maksude kustutamine. Kuigi hinnad võivad mõnikord langeda ja mõnikord langeda, on ajaloolised pikaajalised intressimäärad võrreldavad aktsiakasumiga. Nii et kui te saate pikka investeerimisperioodi jaoks kinni jääda, võite müügi ajal saada märkimisväärset kasu.

Kapitali kasvutulu

Kui müüte üürikortereid, kasumit või kapitali kasvutulu ja kahjumit, liigitatakse kas lühiajaliseks või pikaajaliseks. Lühiajalist kasumit maksustatakse sama määraga kui tavaline tulu. Pikaajalise kapitali kasvutulu maksustatakse 5-15 protsendist, sõltuvalt teie maksustatavast summast. Sotsiaalkindlustuse maksu ei maksta lühiajalistele ega pikaajalistele kapitalikasumitele. Maksimaalne pikaajaline kapitalikasumitase on tavaliselt madalam kui tavapärane maksumäär enamiku kinnisvara müüjatele. Pikaajalise intressimäära saamiseks peate kinnisvara hoidma vähemalt üheks aastaks.

Amortisatsiooni tagasinõudmine

Kui olete renditava kinnisvara, esitate nõude väärtuse vähenemise teie enda hoones ja kõik teie poolt tehtud kapitali parandused. Amortisatsioon on maksuvähendus, mis põhineb vara soetusmaksumusel ja selle kasuliku eluea jooksul. Te jagate hoone maksumust kasuliku elueaga, nagu IRS on määratlenud, mis on eluruumide üürimise hoone jaoks 27,5 aastat, et saada amortisatsiooni summa, mida saate igal aastal kasuliku eluea jooksul hoone sissetulekust maha arvata. Kui müüte hoone, peate nõudma kogu amortisatsiooni, mida kasutatakse hoone valduses oleva kogu tähtaja jooksul; seda maksustatakse spetsiaalse amortisatsiooni taastumise määraga 25 protsenti.

Edasilükkunud börs

Edasilükatud vahetus, mida nimetatakse ka 1031 vahetuseks (pärast IRS koodi jaotist, mis seda lubab), võimaldab renditava kinnisvara müüjalt müügist kasu saada ja investeerida mõnele teisele rendiosale, ilma et ta peaks maksma makse. See on föderaalne maksueeskiri, mida ka kõik, välja arvatud kaks riiki (Gruusia ja Mississippi), austavad. Seda nimetatakse edasilükatud vahetusmaksuks, kuna teise vara müügi korral tuleb maksta. Kuid kuna 1031 vahetust ei ole lubatud piirata, on teil võimalus osaleda kasumit pidevalt uusi omadusi ja maksta kunagi kunagi. Te peate kasutama vahetusteenuse pakkujat või muud erapooletut kolmandat osapoolt müügitulu hoidmiseks ja tehingud peavad vastama rangetele tähtaegadele.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri