Menüü

Kodu

Maksud Ja Hüpoteeklaenud

Laenuvõtjate puudujäägid peavad arvestama võimalike sulgemise finants- ja maksusoodustustega. Sulgemine ei vabasta täielikult laenuvõtjat oma varaga seotud kohustustest. Tegelikult võivad mõned riigid anda laenuandjatele õiguse jätkata laenuvõtja isiklikult mis tahes kahju eest, mis tekkisid...

Maksud Ja Hüpoteeklaenud


Selle Artikli

Sulgemise tagajärjed on maksud.

Sulgemise tagajärjed on maksud.

Laenuvõtjate puudujäägid peavad arvestama võimalike sulgemise finants- ja maksusoodustustega. Sulgemine ei vabasta täielikult laenuvõtjat oma varaga seotud kohustustest. Tegelikult võivad mõned riigid anda laenuandjatele õiguse otseselt laenuvõtjaga tegeleda sulgemise protsessi käigus tekkinud kahjude eest. Vastasel juhul võib laenuvõtja IRS-ilt oodatust suurema maksuvõla.

Kohtulik ja mittekohtumenetlus

Sulgemine võib toimuda kohtu- või kohtuvälises menetluses. Kohtuvälises menetluses võib laenuandja algatada sulgemise menetluse ilma kohtuliku sekkumiseta tingimusel, et hüpoteegi või usaldusseadusega on olemas müügilepingu klausel. Müügiõiguse klausel näeb ette, et laenuvõtja annab vara müügile eelnevalt laenujäägi tasumiseks default tasumise korral.

Ajakava ja protsess

Sulgemismenetlus võib olla pikk ja kulukas protsess. Sulgemise lõpetamise minimaalne aeg on umbes kuus kuud. Kohtuväline sulgemine võib olla lühem, kuna laenuvõtja on eelnevalt volitanud vara müüki maksejõuetuse korral.

Vastasel juhul algab tavapärane tegevuskord kolme vastamata igakuise maksega, millele järgneb "Kiirendamise teatis". Käesolev teatis annab laenusaajale täiendava 30-päevase tähtaja, et rahuldada nõuetekohased maksed enne, kui laenuandja algatab sulgemise menetluse koos "default notice". Kui tagatise esitamise teatis on välja antud, on laenusaajal kaks kuni kolm kuud (sõltuvalt riigi õigusest), et pidada läbirääkimisi laenuandjaga, et lõpetada sulgemine. Kuid kui kõik muu ebaõnnestub, jätkub kinnisvara müük sulgemisele, kus seda müüakse kõrgeima pakkumisega, et rahuldada mõned, kui mitte kõik, laenud.

Puuduste kohtuotsus või 1099 vorm

Laenuandja võib andeks anda võla või jätkata laenuvõtja kahju hüvitamist puudujäägitust puudutava kohtuotsuse kaudu. Puuduste kohtuotsus ilmneb siis, kui laenuandja ei ole suutnud kõiki oma kahjumeid (tagasimaksega laenu pluss tasud) hüvitama. Näiteks kui laenuvõtja vaikimisi määrab $ 100,000 hüpoteegi ja laenuandja müüb kinnisvara müügist turult 80 000 dollarit, võib laenuandja siiski hoida laenusaajat 20 000 $ suuruse puudujäägi eest.

Laenuvõtjad võivad siiski laenuandjaga läbirääkimisi pidada makse sooritatava sätte üle, kui turult kõrvaldamine on lõpetatud, et vältida puuduste tuvastamist. Kui laenuandja nõustub võlg andestama, saadab ta laenusaajale 1099 vormi, mis seejärel tuleb laenuvõtja maksudeklaratsioonide dokumentides lisada.

Võlgade ja maksuefektide tühistamine

Vastavalt IRS-ile loetakse tühistatud võlad maksustatavaks tuluks. Kuna laenusaajal ei ole enam laenu tagasimaksmise kohustust, on ta tegelikult teeninud lisatulu. Ülaltoodud näites, kui laenuandja on nõustunud andma 20 000 dollarit puudujäägi, peab laenusaaja selle summa oma maksudeklaratsioonides sisaldama.

Müügi tulu ja väljaarvamise sätted

Vastavalt IRS-le, kui turult kõrvaldatud vara müüakse kasumina, loetakse saadud kasumiks maksustatavat tulu. Kuid majaomanikel on õigus maksuvabastusest saadava kapitali kasvutulu välja jätta kuni 250 000 dollarini (või 500 000 USA dollarini, kui nad on abiellunud ja esitanud eraldi) tingimusel, et nad on kasutanud kinnisasja peamise elukohana vähemalt kaks aastat.

Muud võõrandamise maksuvabastused

Tühistatud võlg ei pruugi alati olla maksustatav. 2007. aastal anti hüpoteegi andmise võlgade seadusega ette, et majaomanikud võivad maksustatavast tulust välja jätta kuni 2 miljonit dollarit (1 miljon eurot abielust ja eraldi esitamisest). See säte kehtib ainult võlgadele, mis anti ajavahemikul 2007-2012 välja selliste kinnisasjade puhul, mida peamise elukohana kasutati vähemalt kaks aastat.

IRS on ka lisanud kaks sätet, mis võimaldavad maksejõuetutele laenuvõtjatele jätta tühistatud võlg välja maksustatavast tulust. Nende hulgas on pankrot ja maksejõuetus. IRSi andmetel ei ole võlgade tasumine pankroti kaudu maksustatav tulu. Samal ajal ei pea maksumaksjad, kes suudavad tõendada maksejõuetust, kaasata tühistatud võlad maksustatavasse tulusse. Maksejõuetus saavutatakse, kui kohustuste koguarv ületab varade kogumahtu.

Kaotatud tagasinõudmiseta laenud on ka maksustatavast tulust vabastatud. Mittekaebamise säte näeb ette, et laenuandja ei suuda kahjude katmiseks laenuvõtja isiklikke varasid pandiga tagatud tagatistega tegeleda.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri