Menüü

Kodu

Maksud Dupleksi Müümisel

Dupleksi müümine kujutab endast huvitavat maksuprobleemi. Kui te hõivate dupleksi mõlemaid külgi, saate seda käsitleda maksukohustuslasena üheainsa elukohana, isegi kui müüte neid kahele erinevale isikule. Kui te rendite mõlemalt poolt, on see kinnisvarainvesteering. Aga kui te elate ühel ja teisel rentida,...

Maksud Dupleksi Müümisel


Selle Artikli

Dupleksi müügi suhtes kehtivad mitmed maksud.

Dupleksi müügi suhtes kehtivad mitmed maksud.

Dupleksi müümine kujutab endast huvitavat maksuprobleemi. Kui te hõivate dupleksi mõlemaid külgi, saate seda käsitleda maksukohustuslasena üheainsa elukohana, isegi kui müüte neid kahele erinevale isikule. Kui te rendite mõlemalt poolt, on see kinnisvarainvesteering. Aga kui te elate ühel küljel ja teineteist üürida, siis on see müügi maksude maksmisel sisuliselt kahe erineva omadusega. Teisisõnu, sa oleksid käsitanud pooled dupleksest elamukinnisvarana ja teisel pool rentimisega.

Maksude ülekandmine

Sõltumata sellest, kuidas te kasutate oma duplekset, müüb see, sulgudes maksude ülekandmine. Tulumaksu summa ja see, kas seda maksate või ostja maksab, sõltub vara asukohast. 2012. aastaks Sausalito'is või Walnut Creekis maksate maakonnale ülekande maksu 1,10 $ väärtuse kohta. Sanfrancisos on maks vahemikus $ 5 kuni $ 25 väärtuse kohta 1000 $ ja San Mateo'l maksate makstes 1,10 eurot maakonna maksust ja jagate 5 $ linna maksuga 50/50 alusel ostjaga.

Elamumajanduse duplexi kapitalimaksuga maksustamine

Kui müüte oma kodupaika duplekset, kohaldatakse teie suhtes müügihinna suhtes föderaalseid kapitali kasvutulu makse ja California tulumaksu. 2012. aasta maksustamisperioodil on föderaalse kapitali kasvutulu maksumäär vähemalt 15 aastat varade puhul, mida olete vähemalt ühe aasta hoidnud, ja California määr on mis tahes teie tulumaksumäär. Teie esimesed 250 000 dollari suurune kasum või 500 000 dollarit, kui olete abielus ja esitate ühist tulu, on maksudest välja arvatud juhul, kui te elate dupleksis vähemalt kahe viie aasta jooksul enne müüki. Oma kasumi arvutamiseks arvutage kogu summa, mille eest makstud kinnisvara maksti mis tahes oluliste paranduste eest, ja arvutage see summa oma müügihinnast pärast kulude, vahendustasude ja ülekandetasude sulgemist.

Dupleksmakse rent

Kui müüte üürikinnisvara, peate maksma oma kasumilt kapitali kasvutulu ja California tulumaksu. Kui müüte oma vara tasemekindlalt või kauem, peate maksma ka amortisatsiooni tagasisaamise eest. Selle arvutamiseks lisage nõutud amortisatsioon ja korrutage see 25 protsendi võrra teie föderaalse maksu ja California riigi tulumaksu määraga riigilõivu maksmiseks. Kui müüte kahjumiga, maksate föderaalse ja riigi tagasimakse maksu teie müügihinna ja teie odavnenud kulude alusel.

Rental Duplex Taxi edasilükkamine

Kui müüte üüri dupleksi või dupleksiga rendiettevõtte, saate kapitali kasvutulu maksmisest maha arvata ja maksud tagasi saada, kasutades investeerimüügist saadud tulu teise kinnisvarainvesteeringu soetamiseks. Mõelge tehingu struktureerimisele 1031 vahetusena, kus müügitulu asub kolmanda osapoole juures, kuni seda kasutatakse uue vara ostmiseks. Kinnisvaratehing peab vastama mitmetele rangematele juhistele. Siiski, kui suunised on täidetud, võite kõik oma maksud edasi lükata, kuni müüte asendusomandit.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri