Menüü

Kodu

Üürileandmine Ühistes Plusides Ja Miinustes

Mõne isiku, näiteks kinnisvarainvestorite või koduhooldekodude ostmine mõnele inimesele, on mõne kinnisvara üürnike ühise omandiõiguse määramine. On kindlaid puudusi, kuid mõned neist võivad osutuda leebemaks, kui kaasomanikud on kirjalikult kokku leppinud võimalike probleemide lahendamises.

Üürileandmine Ühistes Plusides Ja Miinustes


Selle Artikli Kirjutas Jane Meggitt; Uuendatud 11. juuni 2018

Ühtne kinnisvara võib kinnisvarainvestoritel hästi toimida.

Ühtne kinnisvara võib kinnisvarainvestoritel hästi toimida.

Kui ostate mõne teise inimesega maja, on teil võimalus valida, kuidas maja nimetatakse. Neile, kes ostavad kinnisvara kellegi teisega, kes ei ole nendega seotud, või investeeringute eesmärgil, on peamine üürnike üldine valik hea valik. Eluruumi ostmisel oma abikaasaga kui peamist elukohta, on ühisnõudmine üldjuhul mõttekam.

Üürnikud ühises

Kui vara pealkirjas peetakse üürnikeks ühist, omab iga omanik vara protsenti. Üks inimene võib omada näiteks 50 protsenti ja kaks neist võivad omada 25 protsenti. Tavaline üürnik ühistes seadustes on riigiti erinev, nii et rääkige kinnisvaraadvokaadiga enne teise osapoole omandi omandamist, et tagada, et pealkirja vorm on teie eesmärkide saavutamiseks kõige parem. Omaniku otsustada, kes vastutab varaga seotud maksete, näiteks hüpoteegi ja maksude, kommunaalmaksete ja hoolduskulude eest, otsustavad omanikud ühisel kokkuleppel üürilepingu alusel.

Üürnikud ühistes eelistes

Kuigi teil võib olla ainult 25 protsenti ühisest üürikorterist, on teil õigus kogu varale. Suurte elukallidusega riikide osades võib eluruumide jaoks olla mõeldav ühine üürikorraldus. Muude inimeste maja osade jagamine võib lubada teil elada elamispinnas ja ümbruskonnas, mida te poleks muul moel endale lubanud endale lubada. Erinevalt ühisnõudlusest võivad ühised üürnikud aja jooksul omanikele lisada omanikke, mitte kõiki omanikke, kes omandavad kinnisvara samal ajal.

Ühtsetele üürnikele on mõttekas ka kinnisvarainvestorid. Sellisel viisil vara omandamine muudab uute investorite jaoks protsendimäära omamise lihtsamaks ja eelmistel investoritel nende osa müümiseks.

Üürnikud ühistes puudustes

Ühisel üürnikul on õigus müüa oma osa varast kõigile. See tähendab, et kolm inimest, kellel kõigil on võrdne maja osakaal, võiksid leida, et üks neist on müünud ​​oma aktsiaid kogu võõrasmajandisse ja seal ei ole tõesti midagi, mida nad saaksid õiguslikust vaatevinklist teha. Sellepärast on oluline üürnike õigusi määratlev kokkulepe. Selline kokkulepe võib sisaldada sätteid, mille kohaselt on teistel omantel õigus esimesele keeldumisele, kui üks omanik soovib müüa või et nad saavad lootsida ja otsustada võimalike aktsiate ostjate üle.

Sama kehtib ka juhul, kui omanik sureb. Abielupaaride sageli kasutatav üürikindlustuse ühisel üürile jõuab vara surnud osa automaatselt ellujäänud kaasomanikuks, ületades katseprotsessi. Ühtsete üürnikega võib iga omanik jätta oma osakaalu kõigile, kellele nad soovivad. Võõrandaja võib otsustada oma osa müüa, see tähendab, et teised kaasomanikud ostavad või kohtuvad ja esitavad partitsiooni. See tähendab, et kohus palub kinnisvara müümist kohtuotsusega, kusjuures tulu jagatakse kõigi omanike vahel võrdselt.

Hüpoteek ja maksud

Teine probleem, mis puudutab ühist üürilepingu, on hüpoteegi ja maksude tasumine. Kui üks isik lõpetab oma osamakse tegemise, peavad teised ühised üürnikud laenuandjalt ja omavalitsusüksustelt vahemaad olema. Samuti on võimalik, et iga kaasomanik saab oma hüpoteegi rahastamise vastavalt oma vara protsendile. See võib tekitada rahalisi õudusunenägu, kui üks isik ei täida hüpoteeklaenu, sest kui kaasomanikud omavad eraldi hüpoteeke, võivad nad mitte teada, et üks kaasomanik on võlgnevuses, kuni laenuandja alustab sulgemismenetlust. Kui tegemist on sulgemisega, ei pruugi laenuandja sulgeda ainult 25 või 50 protsenti varast. Kogu see võib olla ohus, välja arvatud juhul, kui kaasomanikud saavad tasuda hüpoteegi summa. Nad võivad lõpuks kohtusse kaevata mitte-maksja üle võlgnetava summa.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri