Menüü

Kodu

Üürniku Kvalifikatsioon § 42 Maksukrediidiprogrammide Jaoks

Jaotis 42, mis on föderaalvalitsuse madala hinnaga eluasemeprogramm, on eriti kasulik madala sissetulekuga elanikele, kellel on kõrge üürimine, suure sissetulekuga elukohad nagu bay area.

Üürniku Kvalifikatsioon § 42 Maksukrediidiprogrammide Jaoks


Selle Artikli Kirjutas Patrick Gleeson, Ph. D.; Uuendatud 25. juuli 2017

Madala sissetulekuga eluaseme maksukrediidi § 42 on üks föderaalvalitsuse madala hinnaga eluasemeprogrammidest. Eelkõige on see kasu madala sissetulekuga elanikele, kes on kõrgete üüride, suure sissetulekuga kohtades nagu San Francisco lahe piirkond. Elanikud saavad programmist kvalifitseeruda, kui nende sissetulek on määratletud piirkonnas keskmiste sissetulekute protsent.

Mis on osa 42?

Siseriikliku tulukoodeksi artikkel 42 käsitleb kaht küsimust:

  • See pakub maksusoodustust investoritele, kes ehitavad taskukohase hinnaga eluase.
  • Sellega luuakse meetod, mille abil määratakse kindlaks võimalikud 42. osa üürnikud, kes maksavad kuni 30% oma eluaseme aastasest sissetulekust, abikõlblikkuse nõuded ja maksimaalsed lubatud rendikulud.

Madala hinnaga korterid kõrge hinnaga aladel

Lahepiirkond on 2000ndate aastate jooksul korduvalt kasvanud nii keskmise sissetulekuga kui ka rendihindadega. Aastal 2015 saavutas San Francisco elanike peamine protsent sissetulekust rohkem kui 558 000 dollarit, mis oli peaaegu kaks korda suurem kui riigi keskmine. Pole üllatav, et see jõukuse tase on loonud ebatavaliselt kuuma Bay Area eluasemete turu - see on kõige kallim riigis 2017. aastal. Näiteks San Franciscos on keskmine üürikorter 2017. aastal ühe magamistoaga korteri jaoks üle 3000 USD kuus. Oaklandis, mida traditsiooniliselt peetakse taskukohaseks, on sama korter üüritud üle 2000 $.

Läänepiirkonna elanike 42. jaos oleva taskukohase eluasemeprogrammi eriline kasu on see, et vastavalt jaotisele 42 määrab iga maakonna ja pealinna piirkond selle piirkonna tulu- ja rendipiirangud. Teisisõnu, sellise suure sissetulekuga ala nagu laheala arendaja saab kvalifitseeruda 42. jaos toodud maksukrediidiks, mille kohaselt korterid asuvad rentida suuresti madalama sissetulekuga piirkonnas, nagu Gary, Indiana. Samamoodi saab Bay Area elanik kvalifitseeruda rendile 42. osa eluasemest, kus sissetulek on oluliselt suurem kui keskmisest tunduvalt madalama keskmise sissetulekuga alal.

Kuidas see töötab

Iga Bay Area maakonna kohalike sissetulekute halduse administraatorid määravad maksimaalse kuuma rendihind, mida arendaja saab konkreetse korteri tüübi eest tasuda (ühe magamistoaga, kahe magamistoaga jne). Kvalifitseeruva rendimääraga selliste üksuste rajamine ja nende turule viimine kvalifitseerub föderaalse tulumaksukrediidi arendajale. Mõne aasta pärast ehitamist, sõltuvalt algsest ehitusest, peab arendaja jätkama korterite üürimist madalama turuväärtusega rendimääradega ja võib neid rentida ainult kvalifitseeruvatele üürnikele.

Programm nõuab, et potentsiaalsed üürnikud teeniksid mitte rohkem kui 60 protsenti keskmine sissetulek oma maakonnas. Lisaks sissetuleku piirmäärade kindlaksmääramisele võimaldab jaotis 42 lubada arendajatel rentimismaksumust, mis ei ületa 30 protsenti üürniku tulust. Näiteks 2017. aastal maksab üürniku aastane sissetulek 55 320 dollarit, mis on 60 protsenti San Francisco AMI-st, stuudiokorteri eest maksimaalselt 1 383 dollarit kuus. Kui selle üürniku sissetulek oli 50% AMI-st, maksis ta sama korteri eest maksimaalselt 1 153 dollarit.

Vastavalt paragrahvile 42 loetakse kõigi kvalifitseeruva korteri potentsiaalsete üürnike sissetulekud ja lubatav kvalifitseeruv sissetulek suureneb sõitjate arvuga, nagu ka lubatud rendikulud. Näiteks San Franciscos võib kolme isiku maksimaalne kogutulu 74 700 dollarit ja seejärel võib rentida kahe magamistoaga korteri eest 1481 eurot kuus. Kui nende sissetulekud moodustavad vaid 50 protsenti AMI-st, saavad nad sama liiki üürida 1234 dollarit kuus.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri