Menüü

Kodu

Üürniku Õigused Pärast Väljasaatmise Kinnisasja Teadaannet

Kui majaomanik tahab oma üürnikust oma vara eemaldada, ei ole tal õigust üürnikut sundida, näiteks asjade kõrvaldamise, lukkude vahetamise või kommunaalteenuste vähendamise kaudu. Pigem peab ta andma üürnikule kirjaliku teate vabastama, millele järgneb kohtumenetlus, mida nimetatakse ebaseaduslikuks kinnipidamiskohaks eluasemekohtus...

Üürniku Õigused Pärast Väljasaatmise Kinnisasja Teadaannet


Selle Artikli

Kui majaomanik tahab oma üürnikust oma vara eemaldada, ei ole tal õigust üürnikut sundida, näiteks asjade kõrvaldamise, lukkude vahetamise või kommunaalteenuste vähendamise kaudu. Selle asemel peab ta andma üürnikule kirjaliku teate vabastama, millele järgneb kohtumenetlus, mida kinnisvaraotsja nimetab ebaseaduslikuks kinnipidamiseks, kui üürnik ei täida.

Funktsioon

Üürileandja annab üürnikule väljamakseteate, et nõuda üürnikult üüri rikkuva olukorra või käitumise muutmist või parandamist. Mõnedel juhtudel võivad omaniku omanikud, kes osalevad Californias asuva rentimise kontrolliprogrammis, tõsta üürnikku oma vara tagasisaamiseks, et isiklikult seda hõivata või põhjalikult remontida või renoveerida.

Ajakava

Kui üürnik saab kolme-, 30- või 60päevase teate, on tal õigus jääda kindlaksmääratud ajaks ruumi ja peab rentimisruumi vabastama kolm, 30 või 60 päeva alates päevast, mil ta saab teate. Juhul, kui perioodi viimane päev lõpeb laupäeval, pühapäeval või seaduslikul puhkusel, ei peaks üürnik enne järgmise esmaspäeva lahkuma.

Tavaliselt annavad üürileandjad 30- ja 60-päevasele teatele üürilepingu rikkumisi või isiklikult kinnipidamist. Californias võib üürileandja kasutada kolmepäevast teatist järgmistel juhtudel: kui üürnik ei maksa üürile; teeb ebameeldivusi või materiaalset kahju; varred; sooritab seksuaalse rünnaku või koduvägivalla mõne muu vara elaniku vastu; teeb rendihinnaga ebaseaduslikke toiminguid; tegeleb rentimisobjekti ravimitegevusega, sealhulgas kauplemise, ebaseadusliku kasutamise, kasvatamise, importimise või ebaseadusliku tootmisega; või osaleb ebaseaduslikul relvakunstil.

Ennetamine, võistlus ja hüvitamine

Üürnikul võib mõnel juhul olla õigus vältida väljatõstmist. Tasumata üüride puhul väljamaksetel võtavad mõni üürileandja täieliku tasu enne kohtu kuupäeva, peatavad väljatoomise ja lubavad üürnikul kinnisvara hõivata, kuni üürnik jätkab maksete tegemist.

Üürnikul võib olla väljatõstmisel õiguslik kaitse. Mõned näited hõlmavad seda, kui üürileandja ei täida märget korralikult või on välja pandud rendile antud rikkumise tõttu. Üürnikul võib olla õigustust tasumata üüride puhul väljatõstmise juhtumile, näiteks juhul, kui kinnisasja kinnisasja kinnisasja kinnipidamistasu kinnipidamist kinnisasja kinnisvarakoodi parandamata jätmise korral. Üürnikud võivad kasutada väljaütlemise vaidlustamiseks advokaati.

Omanikul liikumisel väljaostetud California üürnikele võib olla õigus üürileandjale makstud ümberpaigutamise hüvitistele.

Välistamise kuulamine

Üürnikul on õigus esitada kohtuasja pool kohtunikule või žüriile eluasemekohtus ebaseadusliku vahistamismääruse vastu. Ta võib esitada tõendeid ja tuua tunnistajaid oma kohtuasja kaitsmiseks. Kui kohus otsustab üürniku kasuks, tühistatakse väljamakse ja üürnik peatub. Kui kohus otsustab üürileandja kasuks, kirjutab kohtunik väljaheitekorralduse, mille viib läbi šerifi asetäitja.

Teade vabastamiseks

Šerifi osakond postitab väljavõtte tellimusele järgnenud üürniku ukse "teate vabastama". California-s on üürnikul tavaliselt õigus viibida kinnisasjal veel viis päeva, kui pole teisiti märgitud. Sheriffi asetäitja eemaldab füüsiliselt üürnik ja paigutab oma esemed ladustamiseks, kui ta pole vabanenud. Üürnikele, kes ei saa viiepäevase tähtaja jooksul lahkuda, on õigus esitada täitmise peatamine, mis võimaldab üürnikul veel ühe nädala pikkust elamispinda kinnisvara eest vahetada ühe nädala eest, mis makstakse otse kohtusse.

Hoiatus

San Franciscos peavad üürnikud viie päeva jooksul reageerima ebaseaduslikule kinnipidaja teadaandele. Kui üürnik ei täida nõudeid, kaotab ta õiguse kohtuistungile ja väljatõstmise korda kiirendatakse. Kui üürnik ei suuda vastata, antakse kohtuotsus automaatselt maaomanikule.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri