Menüü

Kodu

Üürnike Õigused Väljasaatmise Vastu

Korteri üürimine võib pakkuda vähem stabiilsust kui omada kodus. Sellega ei pruugi kunagi muretseda, kuid teie üksuse väljaheitmise oht on kunagi olemas. Mõnikord pakute lihtsalt väljaütlemise põhjust. Mõnikord üritab teie üürileandja välja tõmmata teie enda kasuks või õigustatud põhjustel väljaspool...

Üürnike Õigused Väljasaatmise Vastu


Selle Artikli

Korteri üürimine võib pakkuda vähem stabiilsust kui omada kodus. Sellega ei pruugi kunagi muretseda, kuid teie üksuse väljaheitmise oht on kunagi olemas. Mõnikord pakute lihtsalt väljaütlemise põhjust. Muul ajal ütleb teie üürileandja teie väljavõtmist enda kasuks või õigustatud põhjustel, mis ei kuulu teie kontrolli alla. California-s on olemas ranged seadused väljatõstmise protsessi juhtimiseks ja üürnike õiguste kaitsmiseks.

Tüübid

Üürnik võib midagi ette võtta, et tuua kaasa väljatõstmisega seotud toimingud, näiteks tasu maksmata õigeaegselt, rendi muude tingimuste rikkumine või korteri kahjustamine kaugemale sellest, mida seadus peab normaalseks kulumiseks. San Franciscos, linna linna üürnike liidu sõnul võivad üürileandjad tõsta üürnike rentimise kontrolli all ainult ühele 15 "õiglasele põhjusele". Mõned neist punktidest ei ületa üürniku kontrolli. Näiteks võivad üürileandjad mõnedel juhtudel välja üürnikud välja viia, kui nad soovivad teha olulisi remonditöid või üürniku poolt hõivatud ühikut. Väljumist puudutavad kohalikud seadused on erinevad; Kuid ajalooliselt on rentimise kontroll linnadel, nagu näiteks San Francisco, karmimad eeskirjad.

Ajakava

Teie üürileandja võib 60-päevase etteteatamisega lõpetada igakuise üürilepingu Californias, kui kõik üksuses elavad üürnikud elavad seal üle aasta. Kui ükski üürnik on elamispinnas elanud vähem kui aasta, on Californias tarbimisasjade osakonna andmetel vaja ainult 30-päevast etteteatamist. San Franciscos ja paljudes muudes rendikontrolli linnades peab selle teatisega olema kaasas selgitus "õigustatud põhjuse" kohta rendi lõpetamise põhjuseks. Te võite saada 3-päevase teate, kui teete kuriteo, mis nõuab väljaütlemist. Kui te saate olukorda parandada 3 päeva jooksul, siis näiteks, kui maksate üürida või ebaseadusliku lemmiklooma väljaviimine ühest üksusest, näiteks California seadus nõuab, et teie üürileandja annaks teile selle võimaluse ja jätkaks üürilepingu täitmist.

Kaalutlused

California üürileandja võib "serveerida" 3-päevase, 60-päevase või 90-päevase teatega kolmel viisil. Ta suudab seda teenida isiklikult kodus või tööl, teenida seda oma kodus või töökohas "sobiva vanusega ja diskreetsusega isikuga" või panna koopia väljamakseteavitusest oma korteri "silmatorkavas" kohas. kahel viimasel juhul peab teie üürileandja saatma teile ka posti väljavõtmise teatise koopia. Tarbijaküsimuste osakond selgitab, et kui te ei lähe sellele teatisele vastamiseks, peab majaomanik esitama "ebaseadusliku vahistamismääruse" Superior Court'is. Sul on õigus igal ajal Californias läbi viia žürii kohtuprotsess, kui üürileandja üritab teid oma osakonnast välja tõsta, isegi kui te olete rendi tagastanud.

Ellise seadus

Ellise seaduse väljatõstmine on Californias, eriti San Franciscos, võitlemise küsimus. Ellise seaduse kohaselt võib üürileandja välja viia kõik üürnikud kõikidest üksustest "tingimusteta" eesmärgiga "lõpetada äri". Nagu San Francisco üürnike liit soovitab, siis aga üürileandjad kuritarvitavad seda sätet sageli. Mõnedel juhtudel kasutavad majaomanikud Ellise seadust, et nad saaksid kortereid konverteerida korteriühistesse müügiks. San Francisco seadus muudab selliseid toiminguid kinni. Ellise väljatõstmist vajavad vanuritele ja puuetega inimestele 1-aastane teade. Kõik teised üürnikud peavad 120 päeva ette teatama. Üürileandjad saavad Ellise seaduse alusel osakuid üürida üürida, kuid kui nad seda teevad 5 aasta jooksul, peavad nad endistele üürnikele kõigepealt taganema keeldumisõiguse ning üürid ei tohi ületada seda, mida väljaütleud üürnikud maksavad.

Omanik liikuda

San Francisco üürileandjad on teadaolevalt kuritarvitanud "omaniku liikumist" väljakutsetes. Näiteks võib üürileandja väita, et ta või tema lähisugulane kavatseb ühikuni minna ainult selleks, et vabaneda rendis kontrollitavast üürnikust uuele üürnikule, kes maksab turukursi. San Francisco võimaldab ainult ühe omaniku üleviimist ühe hoone kohta. Üürileandja või sugulane peab kolima ühikuni 3 kuu jooksul pärast üürniku väljaviimist. Vastavalt üürnike liidule peab ta elama seadmes vähemalt 3 aastat.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri